Il·lustració de Jesús Benavides Lima

Blog notarial i altres continguts pràctics

No busquis cap lliçó magistral de dret en aquest blog. Simplement respostes senzilles a diferents situacions jurídiques en què es pot trobar qualsevol persona al llarg de la seva vida.
Filtrar per: 
Com puc ajudar un hij@ a comprar el seu primer habitatge habitual?
Immobiliari i hipotecari
Cada vegada és més habitual que joves requereixin de l'ajuda dels seus familiars directes per poder accedir al seu primer habitatge habitual en propietat.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Arrenquen els nous avals ICO per a compra d'habitatge
Immobiliari i hipotecari
Descobreix les novetats recents sobre la posada en marxa dels nous avals ICO per a la compra d'un habitatge
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Per què cada vegada més persones es fan parella de fet?
Família
Descobreix els recents canvis, així com dels múltiples dubtes i consultes que genera la figura de la parella de fet a Espanya.
Veure més
Família
Família
Top 20 consultes de comunitat de veïns
Immobiliari i hipotecari
Et responc els nombrosos dubtes sobre situacions habituals i quotidianes que es donen en comunitats de veïns.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Què és això de la subhasta notarial d'un immoble?
Immobiliari i hipotecari
En aquest article vam tractar d'analitzar què són les subhastes notarials d'immobles, quines tipologies existeixen, com es regulen i quin és el procediment a seguir.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
 Si estic casat, ¿per comprar i hipotecar, jo sol, l'habitatge habitual de la família, necessito el consentiment de l'altre cònjuge?
Immobiliari i hipotecari
Descobreix les noves normes per a aquells casos en què és un dels cònjuges o membres de la parella qui adquireix ell sol l' immoble.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
 Nous avals per finançar l'entrada del teu habitatge
Immobiliari i hipotecari
El passat dimarts 13 de febrer de 2024, el Consell de Ministres ha aprovat un acord per crear una línia d'avals. Descobreix tots els punts clau i els seus requisits.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Novetats 2024 en comissions hipotecàries
Immobiliari i hipotecari
Comencem l'any 2024 amb rellevants novetats en matèria de comissions hipotecàries, especialment, per a aquells deutors que estiguin pensant a amortitzar anticipadament els seus préstecs hipotecaris.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
10 idees claus per entendre la nova llei de digitalització del notariat
Altres diversos
Aquest final de 2023 ens porta, com a gran novetat, l'entrada en vigor de la Llei 11/2023, la qual, en l'àmbit notarial, suposa la introducció de grans novetats.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Quins tràmits heu de fer amb el banc quan accepto una herència amb diners?
Successions i donacions
Els tràmits bancaris constitueixen una de les principals preocupacions dels hereus. Descobreix les claus importants.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
El que has de saber si vas a comprar-te un habitatge "sobre plànol" o d'obra nova
Immobiliari i hipotecari
Descobreix els requisits i les garanties imprescindibles a tenir en compte en comprar un immoble d' obra nova.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
La novedosa figura de la "guarda de fet" i la seva aplicació pràctica en el dia a dia
Família
La guarda de fet és la mesura estrella de protecció per la qual opta el legislador, donant així resposta a una realitat sociològica en aquest àmbit, això és, el fet que en la majoria dels casos, és l'entorn familiar (pares, fills, germans, etc.) els qui presten suport i assistència a les persones discapacitades.
Veure més
Família
Família
La importància dels terminis en el món legal. Com es computen?
Altres diversos
Molts són els exemples en què els terminis legals, són factors clau per a l'adequat exercici dels nostres drets. Comprendre adequadament aquesta realitat, esdevé una cosa clau i molt important per als ciutadans.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Parella de Fet a Espanya. La guia actualitzada per al 2023
Família
Descobreix els requisits i obligacions de formar una Parella de Fet a Espanya. Aquesta guia completa t'ofereix tot el que necessites saber per entendre les lleis i els procediments actuals.
Veure més
Família
Família
Què passa quan no hi ha valor de referència? Quin valor he de declarar a l'hora de liquidar l'Impost de Transmissions?
Immobiliari i hipotecari
Des de l'entrada en vigor del famós "valor de referència" a principis de 2022, com a element clau per calcular la base imposable de l'ITP en les compravendes d'immobles, la tributació d'aquestes operacions s'ha simplificat en gran mesura.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Com puc rectificar un error en els metres quadrats del meu pis que consten inscrits en el Registre de la Propietat?
Immobiliari i hipotecari
És habitual trobar pisos inscrits en el Registre de la Propietat, les dimensions o descripció dels quals no es corresponen amb la seva realitat física. T'expliquem com rectificar-ho.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
El document públic electrònic: Conceptes bàsics que s' han de manejar
Altres diversos
En pocs mesos, Espanya viurà una veritable revolució en el sector notarial, gràcies a la implantació del protocol electrònic i la possibilitat d'atorgar documents públics de forma telemàtica.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
La importància del Registre de la Propietat a Espanya i el seu reflex a través de les notes simples informatives
Immobiliari i hipotecari
El mercat immobiliari espanyol és un dels més dinàmics del món, en part gràcies al gran sistema de seguretat jurídica preventiva que hi ha gràcies als Notaris i Registradors de la Propietat.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Quins documents d'identificació puc portar al Notari per signar la meva escriptura?
Altres diversos
Una de les preguntes més habituals que molts clients ens fan, és tot el relatiu a quin document o documents han de portar. Aquí t'expliquem tot.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... per ser notari cal tenir la carrera de dret i després estudiar una dura oposició?
Altres diversos
L' accés al Notariat espanyol es vehicula a través d' un sistema d' oposició, en el qual se seleccionen els millors candidats que es presenten als corresponents processos selectius per a l' obtenció del títol de notari.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... els notaris no poden fer publicitat?
Altres diversos
Encara que pugui semblar un tant estrany, els notaris, atesa la seva condició de funcionaris públics, tenen estrictes limitacions a les activitats publicitàries o de màrqueting.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... els notaris custodien sempre tots els documents notarials que se signen davant d'ells?
Altres diversos
Quan un ciutadà atorga una escriptura, ha de saber que l' original de l' instrument públic que signa, que es denomina escriptura matriu, s' incorporarà al protocol notarial d' aquest notari.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies perquè... cal i serveix un notari a Espanya?
Altres diversos
El notari és un funcionari públic la missió principal del qual és proporcionar a la societat el que es coneix com a seguretat jurídica preventiva.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... els notaris a més de funcionaris públics són professionals autònoms?
Altres diversos
El Notari, a més de funcionari, és un professional del Dret, de manera que, a diferència de la immensa majoria de funcionaris públics, aquest no cobra cap quantitat de l' Estat.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... els notaris tenen un límit territorial per signar?
Altres diversos
Cada notari, per llei i en base al seu nomenament, està assignat a una localitat, de manera que només està facultat per donar fe pública dins de la plaça que té assignada.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... si no estàs d'acord amb l'actuació professional d'un notari pots interposar la reclamació pertinent al seu Col·legi de Notaris?
Altres diversos
Els notaris, com a funcionaris públics, en el marc de la seva actuació, han de complir amb la legalitat vigent, ja que altrament, s' exposen a la imposició de greus sancions.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... els notaris es desplacen a signar fora dels seus despatxos notarials?
Altres diversos
En alguns casos el notari es pot desplaçar a signar fora del seu despatx. Et comptem tots els detalls sobre això.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... existeix la figura del notari de guàrdia per a casos d'urgència tant en dies festius com durant caps de setmana?
Altres diversos
En casos d'urgència pots comptar amb un notari fora dels horaris habituals d'oficina. Et comptem tots els detalls.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... l'horari d'atenció al públic d'una notaria, així com els seus períodes vacacionals, poden ser diferents?
Altres diversos
L' horari d' obertura de l' oficina notarial, el pot fixar el notari amb total llibertat. T'ho expliquem en detall, així com el tema vacacional.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... tots els notaris han de cobrar el mateix?
Altres diversos
Els clients que acudeixen a la notaria a signar un document públic hauran d' abonar al notari les quantitats que corresponguin, les quals adopten la forma jurídica d' aranzel.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Sabies que... pots triar el notari que vulguis?
Altres diversos
Qualsevol persona interessada a atorgar un document públic davant de Notari pot escollir entre els 3.000 notaris existents a Espanya
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Quan compro un habitatge puc reclamar els desperfectes descoberts amb posterioritat a la part venedora?
Immobiliari i hipotecari
Descobreix una guia pràctica per si se't presenten desperfectes després de la compravenda del teu immoble.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Vols entendre millor i amb més detall que això de constituir una societat amb 1 euro?
Mercantil
L'anomenada llei "crea i creix" introdueix opcions per crear una societat de forma ultra ràpida. Coneix aquí els avantatges i desavantatges.
Veure més
Mercantil
Mercantil
Què és això de la nova llei de "Startups"?
Mercantil
Informa't de tots els aspectes d'actualitat que qualsevol interessat ha de tenir en compte a l'hora d'iniciar un nou projecte empresarial emergent o innovador
Veure més
Mercantil
Mercantil
Guia pràctica de mesures de suport per a deutors hipotecaris en problemes
Immobiliari i hipotecari
Descobreix diverses mesures interessants que s'han llançat per donar suport a deutors hipotecaris en apurs econòmics.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Per què he d'esperar 10 dies per signar la meva hipoteca? I a Catalunya per què són 14 dies?
Immobiliari i hipotecari
La legislació actual s' ha compost per protegir el deutor hipotecari. Informa't aquí sobre els terminis a tenir en compte per signar la teva hipoteca
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Si tens una hipoteca amb interès variable aquests canvis legislatius t'interessen
Immobiliari i hipotecari
Informa't sobre la nova normativa que es va aprovar amb urgència el passat 23/11/2022 i que impacta en els deutors hipotecaris.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Com obtenir el teu NIF en una notaria
Legitimacions
Amb la nova normativa ara podràs sol·licitar el teu NIF de forma ràpida, fàcil i senzilla en qualsevol notaria d'Espanya. Troba més informació en aquest article.
Veure més
Legitimacions
Legitimacions
Guia pràctica: Valor de referència. Què és i per a què serveix?
Immobiliari i hipotecari
Des de l'entrada en vigor del "valor de referència" a inicis de l'any 2022, aquesta qüestió és una de les que majors dubtes i consultes generen. T'expliquem el que és i per a què serveix.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Per què m'obliga el banc a contractar la seva gestoria per tramitar la meva compravenda i préstec hipotecari?
Immobiliari i hipotecari
En el nostre dia a dia rebem sovint aquest dubte de clients que venen a signar el seu préstec hipotecari en el tràmit de tancar la seva compravenda. T'expliquem tots els detalls.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Sé previsor i planifica el teu llegat digital
Successions i donacions
Qui rebrà accés el meu compte de WhatsApp o Tinder una vegada mori? Preguntes com estàs s'han de planificar en un testament digital.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Limitacions a pagaments en efectiu
Fiscal
Descobreix les actuals normatives i limitacions en els pagaments en efectiu a Espanya
Veure més
Fiscal
Fiscal
Ampliació de capital amb aportació de béns immobles
Mercantil
Descobreix les repercussions fiscals d' una ampliació de capital amb aportació no dinerari com pot ser un bé immoble.
Veure més
Mercantil
Mercantil
L'apostilla de "La Haia". Què és i per a què serveix?
Actes i poders
Descobreix que és l'apostilla de "La Haia" i com et pot beneficiar si viatges a l'estranger.
Veure més
Actes i poders
Actes i poders
Quines són les diferències entre una S.L. i una S.A.?
Mercantil
Informa't sobre les característiques i les majors diferències entre una societat limitada i una societat anònima
Veure més
Mercantil
Mercantil
Guia pràctica per a una autorització notarial de viatge amb menors d' edat
Actes i poders
Cada vegada és més habitual que menors d'edat hagin de fer viatges per si sols, o bé acompanyats de terceres persones. Trobes aquí la guia pràctica per a la seva autorització notarial.
Veure més
Actes i poders
Actes i poders
Guia pràctica per crear una SL de forma ràpida i senzilla
Mercantil
Informa't sobre les característiques, els requisits, els avantatges i els passos a seguir per constituir una societat
Veure més
Mercantil
Mercantil
Vull muntar un negoci: què és millor ser autònom o constituir una societat?
Mercantil
Una de les grans preguntes a l'hora d'emprendre és la forma jurídica a través de la qual es desenvoluparà l'activitat. Descobreix aquí els avantatges de ser autònom o constituir una societat.
Veure més
Mercantil
Mercantil
Vull comprar un edifici a Barcelona com a inversió... ¡Ull, amb els drets de tempteig i retracte de l'administració catalana!
Immobiliari i hipotecari
Descobreix que drets reconeix la normativa autonòmica catalana quan es produeixen determinades transmissions, amb especial referència als drets de tempteig i retracte en el cas de la venda d' habitatges arrendats.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Què és això de la declaració d'activitats potencialment contaminants del sòl i com afecta el meu immoble?
Immobiliari i hipotecari
La nova Llei 7/2022 de residus i sòls contaminats per a una economia circular, introdueix un conjunt de reformes que expliquem en aquest article.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Novetats de 2022 en matèria de parelles de fet
Família
El Tribunal Suprem ha tingut l'oportunitat de dictar una sentència, el mes de març de 2022, en la qual de nou es torna a recordar la importància de formalitzar adequadament aquesta institució
Veure més
Família
Família
És un bon moment per canviar la meva hipoteca a una altra entitat bancària?
Immobiliari i hipotecari
Aquí trobaràs una guia pràctica amb informació d'interès a tenir en compte en plantejar-se la possibilitat de canviar la teva hipoteca d'entitat bancària.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Planifica el teu futur: igual que existeix la medicina preventiva també existeix el dret preventiu
Actes i poders
Troba les actuacions que qualsevol persona hauria de realitzar per assegurar que, en un futur, la seva persona i els seus béns estaran correctament atesos.
Veure més
Actes i poders
Actes i poders
Què és això de la llegítima?  I el que és més important, tenir present les seves possibles repercussions fiscals a l'hora de rebre-la.
Successions i donacions
En aquest breu article t' explico les repercussions fiscals per als legitimaris en funció de com es dugui a terme aquest pagament de la llegítima per part de l' hereu.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Guia pràctica (pas a pas) per tramitar una herència
Successions i donacions
Una guia senzilla i pràctica perquè qualsevol interessat sàpiga com ha de procedir per acceptar i tramitar l' herència corresponent.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Breu recopilatori dels avantatges o beneficis fiscals que existeixen actualment sobre l' habitatge habitual
Fiscal
En aquest breu article explico de forma comprensible tots els beneficis o avantatges fiscals que avui dia segons la nostra legislació fiscal sobre l' habitatge habitual.
Veure més
Fiscal
Fiscal
El judici de capacitat dels notaris: Més important que mai!
Família
L'any 2021 ens ha portat una veritable revolució en el nostre ordenament jurídic per protegir el més feble a l'hora d'exercitar els seus drets i obligacions.
Veure més
Família
Família
Pares que volen ajudar els seus fills en la compra del seu habitatge habitual: Fórmules possibles i les seves conseqüències
Immobiliari i hipotecari
T'explico les tres grans vies a través de les quals uns pares poden ajudar els seus fills a aconseguir el finançament necessari per a l'adquisició del seu habitatge habitual, prestant, a aquest efecte, "garanties extres".
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Com tributa l'extinció de condomini?
Fiscal
Diverses persones poden compartir una propietat. ¿Però què passa amb la tributació en dissoldre's aquesta comunitat? T'explico aquí els efectes amb exemples pràctics.
Veure més
Fiscal
Fiscal
Per què i com ens afecta la nova reforma fiscal a l'hora de comprar, donar o heretar un immoble
Fiscal
T'informem sobre la reforma fiscal que modifica les regles de càlcul de la base imposable de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i de l'Impost sobre Successions i Donacions
Veure més
Fiscal
Fiscal
"La NOVA plusvàlua municipal"
Fiscal
Informa't de tots els aspectes a tenir en compte en relació a la nova regulació de l'impost conegut popularment com a "plusvàlua municipal" a la llum de tots els fets i reformes normatives esdevingudes recentment aquest any 2021.
Veure més
Fiscal
Fiscal
Present i futur de la constitució de societats
Mercantil
Informa' t de tots els aspectes d' actualitat, present i futura, que qualsevol interessat ha de tenir en compte a l' hora de constituir una societat o en adquirir-ne una de ja constituïda.
Veure més
Mercantil
Mercantil
Què ha passat amb la NOTÀRIA DIAGONAL 550 a Barcelona?
Altres diversos
La marca Notària Diagonal 550 ha deixat d'existir com a tal. Des d'ara els tràmits notarials es gestionaran de forma diferent. Troba aquí tota la informació relacionada.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Si ho desitges ja pots fer la jura o promesa de nacionalitat espanyola davant notari
Actes i poders
Informa't aquí sobre tots els tràmits que has de realitzar per obtenir la nacionalitat i sobre la nova possibilitat de fer la jura davant notari.
Veure més
Actes i poders
Actes i poders
Cancel·lació anticipada d'hipoteca i pèrdua financera. Aquesta gran desconeguda
Immobiliari i hipotecari
Troba aquí tota la informació sobre comissions o compensacions que has d'abonar a la teva entitat financera en cancel·lar anticipadament la teva hipoteca.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
El matrimoni homosexual a Espanya i la possibilitat de casar-se avui dia davant notari
Família
El segle XXI sens dubte va començar i continua amb grans avenços en l'àmbit civil, un exemple clar d'això és el matrimoni homosexual a Espanya i la possibilitat de casar-se avui dia davant notari.
Veure més
Família
Família
Limitacions a la transmissió d' immobles a la ciutat de Barcelona: Dret de tempteig i retracte de l' administració catalana
Immobiliari i hipotecari
El mercat immobiliari a Catalunya, i concretament la ciutat de Barcelona, cada vegada es troba amb més limitacions o restriccions normatives. En aquest breu article comentem tots els punts a tenir en compte.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Estic pensant a comprar o vendre un immoble llogat... ¿quins drets té el llogater?
Immobiliari i hipotecari
El present article té per objecte exposar totes aquelles qüestions que, tant comprador com venedor, han de tenir en compte en el cas que l' immoble objecte de transmissió es trobi arrendat a un tercer.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Vull comprar un habitatge sobre el qual existeix una hipoteca i la vull cancel·lar... ¿Com he de procedir i qui assumeix les despeses d'aquesta cancel·lació?
Immobiliari i hipotecari
Es tracta d'una de les qüestions que major nerviosisme i interès genera en les parts intervinents en una compravenda immobiliària, especialment en el comprador d'un habitatge.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Tinc que pagar "sempre" la plusvàlua municipal quan veient el meu habitatge?
Immobiliari i hipotecari
Tot el que has de saber sobre la plusvàlua municipal [Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana] quan venguis el teu habitatge.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Qui paga l'IBI [Impost de Béns Immobles] l'any que es produeix la compravenda?
Immobiliari i hipotecari
Descobreix tota la informació sobre aquesta qüestió que sol causar confusió entre els atorgants d' una escriptura de compravenda.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
El certificat de deutes amb la comunitat de propietaris
Immobiliari i hipotecari
Tota la informació rellevant sobre el certificat de deutes amb la comunitat de propietaris
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Què és el Certificat d'Eficiència Energètica?
Immobiliari i hipotecari
T'expliquem tots els detalls a tenir en compte sobre el Certificat d'Eficiència Energètica d'un immoble
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Què és el certificat d'aptitud de l'edifici?
Immobiliari i hipotecari
T'informem sobre les inspeccions tècniques a tenir en compte per aconseguir el certificat d'aptitud d'un edifici
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Què és la cèdula d'habitabilitat?
Immobiliari i hipotecari
Què és la cèdula d'habitabilitat i com es pot obtenir? T'informem sobre totes les característiques importants.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Vella controvèrsia sobre la cancel·lació d'hipoteca: Com l'ha de cobrar el notari i qui ha d'assumir el seu cost: deutor o banc?
Immobiliari i hipotecari
Entengui què és la cancel·lació registral de la seva hipoteca, com es realitza i quant li va a costar.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
La taxació d'un immoble: La importància de fer-ho bé a l'hora de demanar un préstec hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Una taxació hipotecària és una valoració d'un immoble. A través d' aquesta valoració, l' entitat financera sap quin és el valor del bé que garanteix la devolució del préstec.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
La fiscalitat d'un préstec hipotecari al llarg de la seva vida: Constitució, novació, subrogació i cancel·lació
Immobiliari i hipotecari
La formalització d'un préstec hipotecari per part d'una entitat financera és una operació subjecta i exempta d'IVA que tributa per Actes Jurídics Documentats (AJD).
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Informa't correctament sobre les comissions bancàries abans de signar el teu préstec hipotecari
Immobiliari i hipotecari
En aquest article es pretenen explicar a fons les possibles comissions bancàries que apareixen en un contracte de préstec hipotecari formalitzat davant notari.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Fer un testament a Catalunya en temps de coronavirus (alternatives al testament obert davant notari)
Successions i donacions
Com signar correctament un testament a Catalunya durant la fase de confinament per la Covid-19
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
En què consisteix un "Préstec ICO" amb el qual el govern pretén sortir al rescat d'empreses i autònoms davant el Covid-19?
Mercantil
El govern pretén sortir al rescat d'empreses i autònoms amb els préstecs ICO. En què consisteixen i quins són els avantatges i els riscos?
Veure més
Mercantil
Mercantil
Quin tipus d'hipoteca et convé? Interès fix, variable o mixt?
Immobiliari i hipotecari
Els tipus d'interès hipotecari de manera fàcil i clara i et recomanem la millor opció actualment. Descobreix el tipus d'hipoteca que més et convé.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Repositori actualitzat de tota la normativa existent sobre la contractació d' un préstec hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Entén el marc normatiu de la formalització de préstecs hipotecaris de manera clara, senzilla i resumida per poder abordar el tema amb coneixement
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Menys d'un mes per a l'entrada en vigor de la nova llei de crèdit immobiliari!
Immobiliari i hipotecari
La regulació de préstecs i crèdits hipotecaris espanyola ha estat objecte d' una IMPORTANT ACTUALITZACIÓ amb motiu de la seva obligatòria adaptació a la normativa europea.
Veure més
Immobiliari i hipotecari
Immobiliari i hipotecari
Oblideu incloure béns en l'herència? - Addició d' herència
Successions i donacions
Amb l' addició herència, pots incloure nous béns o drets no explicitats en l' escriptura d' acceptació i partició d' herència inicial. Com fer-ho i què tenir en compte.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Puc renunciar a una herència? Esbrina com fer-ho i les seves conseqüències
Successions i donacions
Si bé l'acceptació de l'herència sol ser un fet positiu, de vegades les persones decideixen renunciar-hi. Descobreix quines són les seves conseqüències i com fer-ho.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Com realitzar l'acceptació i partició de l'herència?
Successions i donacions
L' acceptació i partició notarial de l' herència es realitza després de la mort d' un familiar directe. T'expliquem com es realitza l'escriptura, els seus diferents tipus i costos.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Pacte successori: Designar successor i distribuir béns i drets en vida
Successions i donacions
El pacte successori és una alternativa al testament. Permet designar un successor i distribuir els teus béns i drets en vida. Coneix els seus beneficis i condicions.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Testament vital o voluntats anticipades
Successions i donacions
Si pateixes un accident o una malaltia greu, pots assegurar-te com vols que decideixin per tu. Què és un testament vital o voluntat anticipada i com obtenir-lo.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Successió intestada: Què passa si mor sense testament?
Successions i donacions
T'has preguntat què succeeix si mors i no tens testament? Aquí t'expliquem què és la successió i quin és el rol de l'Estat quan això succeeix.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Per què tenir un testament? El fàcil i barat que resulta fer-ho
Successions i donacions
Tria tu el destí de les teves pertinences quan moris i que no sigui la Llei qui ho faci per tu. Informa't sobre tot el que has de saber sobre tenir un testament.
Veure més
Successions i donacions
Successions i donacions
Es va acabar l'amor: Separació o divorci davant notari
Família
Què fer quan davant d'una separació o divorci? T'expliquem a quina notaria has d'acudir, els costos i avantatges d'inscriure una separació o divorci davant notari.
Veure més
Família
Família
És possible anticipar la majoria d'edat d'un fill?
Família
Et peguntes si el teu fill responsable s'hauria d'emancipar? Descobreix què significa l'emancipació, quins són els seus beneficis i com fer-ho.
Veure més
Família
Família
Patrimoni protegit: Com protegir sempre el més feble
Família
Què succeeix quan mor el responsable d'una persona amb una discapacitat? T'expliquem el rol del patrimoni protegit en aquests casos i com utilitzar-lo.
Veure més
Família
Família
Anticípat al futur: L'autotutela
Família
L'autotutela és ordenament jurídic que pot ser molt convenient per a tu i a la teva família en moments crítics. Coneix els seus beneficis i com pots aconseguir-ne un.
Veure més
Família
Família
Més val prevenir que curar: Fes el teu poder preventiu!
Actes i poders
Si bé els poders preventius solen ser poc comuns, resulten especialment útils en els moments més difícils. Descobreix què són i com podrien ajudar-te.
Veure més
Actes i poders
Actes i poders
Per què són importants les capitulacions matrimonials?
Família
Tots esperem un amor per a tota una vida, però també és prudent considerar les capitulacions matrimonials. Què són i com pot beneficiar tots dos.
Veure més
Família
Família
Els notaris es desplacen a domicili?
Altres diversos
Els notaris estan obligats a desplaçar-se si la situació ho requereix.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Vols casar-te davant notari?
Família
Si estàs pensant casar-te davant notari resol tots els dubtes típics de forma ràpida i senzilla.
Veure més
Família
Família
Les tres grans preguntes sobre els notaris
Altres diversos
Per a què serveix un notari? Puc triar el notari que vulgui? Què cobra un notari? Et responem tots aquests dubtes en aquest article.
Veure més
Altres diversos
Altres diversos
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Filtrar per: 
Es pot constituir un dret d' opció de compra d' una farmàcia a favor d' una societat mercantil
Maig 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució de la Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de 30 d'abril de 2024 (BOGC de 10 de maig de 2024), en la qual la DG resol un supòsit en el qual la titular d'una farmàcia situada a Palamós concedeix una opció de compra sobre la mateixa, a favor d'una societat mercantil.

El Registrador Mercantil denega la inscripció del dret real d'opció de compra al·legant que la titularitat d'una farmàcia només pot ser d'una persona física farmacèutica (i no jurídica, tal com es constitueix en aquest cas), en base, entre d'altres, a l'art.

La DG revoca la qualificació negativa, i admet la inscripció, basant-se en el fet que en la pròpia escriptura de constitució del dret d'opció de compra es pacta que el dret de l'optant es pot cedir a un tercer (que sí que pot complir el requisit legal) i que, així mateix, s'especifica que, quan s'hagi d'exercir el dret, s' hauran de complir tots els requisits que estableix l' escriptura de constitució i els altres requisits legals i administratius.

Les disposicions testamentàries a favor del cònjuge esdevenen ineficaces davant d' una crisi matrimonial
Maig 2024
Successions i donacions

S'adjunta (AQUÍ) Resolució de la Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de 8 de maig de 2024 (BOGC de 15 de maig de 2024), en la qual la DG resol un supòsit en el qual un senyor, en el seu testament, institueix com a hereva única la seva esposa, amb una sèrie de substitucions. Anys després, el matrimoni se separa legalment (amb la corresponent sentència judicial) i, finalment, el marit mor.

L'esposa pretén adjudicar-se l'herència (ens els béns, un immoble) en base a aquest testament, la qual cosa és rebutjada pel Registrador davant el qual es presenta la instància privada d'acceptació d'herència, fonamentalment, en base a l'article 422-13 CCCat, on es determina que "la institució d'hereu, els llegats i les altres disposicions que s'hagin ordenat a favor del cònjuge del causant esdevenen ineficaços si, després d' haver estat atorgats, els cònjuges se separen de fet o legalment, o es divorcien, o el matrimoni és declarat nul, així com si en el moment de la mort hi ha pendent una demanda de separació, divorci o nul·litat matrimonial, llevat de reconciliació".

La DG confirma la nota de qualificació, a l' empara de l' esmentat precepte.

La cancel·lació total del dret real d'hipoteca davant un pagament parcial de l'obligació garantida és una operació subjecta a tributació
Maig 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 25 d'abril de 2024 (BOE de 17 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas en què el creditor hipotecari (UCI), concedeix una cancel·lació total d'una garantia (dret real d'hipoteca), davant d'un pagament parcial del deute pendent (en l'escriptura de cancel·lació es reconeix expressament que queda pendent de pagament part del deute).

El Registrador denega la inscripció afirmant que, en tal cas (pagament parcial), de conformitat amb la normativa tributària autonòmica, l'operació està subjecta a tributació (ITPAJD), de manera que haurà de presentar-se el corresponent model acreditatiu de la liquidació de l'impost, ja que de conformitat amb l'article 57 del DLeg 1/2018, l'exempció de l'impost en les cancel·lacions d'hipoteca només correspon quan es produeix el pagament (total, no parcial) de l'obligació garantida.

La DG confirma la nota de qualificació, confirmant que si no es compleix el requisit que la cancel·lació obeeixi al pagament (total) de l'obligació garantida, l'operació no queda inclosa en els supòsits en què no és obligatòria la presentació de la liquidació impositiva corresponent davant l'Agència Tributària autonòmica, de manera que perquè es pugui inscriure la cancel·lació, caldrà liquidar l' impost en qüestió.

Successió amb testament de Regne Unit. Cal acreditar el compliment dels requisits exigits per la legislació del Regne Unit en matèria successòria
Maig 2024
Successions i donacions

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 29 d'abril de 2024 (BOE de 16 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas relatiu a una herència internacional, on un testador, de nacionalitat britànica i amb residència a Anglaterra, atorga un testament el 2003 a Londres davant d'un notari local. Finalment, mor l' any 2022, després de la qual cosa, s' autoritza a Espanya, davant de Notari espanyol, amb base al testament indicat, l' escriptura d' adjudicació dels béns que el causant té al nostre país, tot això a l' empara d' aquesta disposició testamentària.

El Registrador denega la inscripció ja que, en tractar-se d'un testament de Regne Unit, s'ha d'acreditar que s'ha obtingut el "probat" o adveració per part de les Autoritats d'aquest país i, perquè així mateix, no consta en l'escriptura d'acceptació d'herència la legislació que regeix la successió, a l'empara del Reglament Europeu de successions 650/2012.

La DG confirma íntegrament la nota de qualificació, determinant que, en aquest cas, en no existir "professio iuris" expressa per part del causant (això és, elecció de llei aplicable a la seva successió), es requereix aportar el "probat" (resultat d'un procés legal a seguir a Regne Unit a través del qual un Tribunal supervisa i aprova la distribució dels béns de l'herència a favor dels hereus) així com la determinació expressa de legislació aplicable a la successió.

Compravenda i mitjans de pagament. Si el preu es paga amb xec, és obligatori incorporar testimoni del mateix
Maig 2024
Immobiliari i hipotecari

A tall de recordatori, s'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 23 d'abril de 2024 (BOE de 15 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas que ens serveix per seguir tenint present que, en el marc d'una compravenda d'immoble, si el preu es paga mitjançant xec, és obligatori incorporar-ne un testimoni a l'escriptura de compravenda, doncs altrament, això impedirà la inscripció del document.

Declaració d' obra nova per antiguitat i divisió horitzontal. Molta cura doncs, segons el cas, sí que es pot arribar a ser necessària una llicència urbanística
Maig 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 24 d'abril de 2024 (BOE de 15 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual s'atorga davant de Notari, una escriptura de declaració per antiguitat d'obra nova acabada i divisió horitzontal, en virtut de la qual, dins d'una parcel·la on existia un habitatge, es declara ara que existeixen en realitat 2 habitatges independents, procedint-se així mateix a formalitzar una divisió horitzontal de dita finca en dues parts completament independents registralment entre si (és a dir, es declara que existeixen 2 habitatges i es reparteixen el terreny existent entre elles, de forma exclusiva i excloent, amb les seves superfícies independents, els seus propis llindars, etc.).

El Registrador denega la inscripció al·legant que, en aquest cas, s'està realment davant un acte de divisió material de finca o parcel·lació, per a la qual cosa, es requereix la corresponent resolució administrativa de concessió de llicència urbanística o de declaració municipal d'innecessarietat, sent aquest criteri confirmat per la DG en la resolució del corresponent recurs.

Venda d' immoble per persona divorciada. No cal aportar el conveni regulador aprovat judicialment
Maig 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 24 d'abril de 2024 (BOE de 15 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una persona divorciada (abans casada en règim convencional de separació de béns), ven una finca de la seva propietat, manifestant que la finca objecte de venda no constitueix el domicili habitual i permanent de la seva família.

El Registrador denega la inscripció al·legant que, en aquest cas, cal aportar el corresponent conveni regulador aprovat judicialment, del qual resulti que no s'atribueix l'ús d'aquest habitatge a l'excònjuge o, en altre cas, la ratificació d'aquest, sense que sigui prou la manifestació unilateral del transmitent que la finca objecte de la transmissió "no constitueix el seu domicili habitual i permanent de la seva família".

El notari autoritzant del document presenta el corresponent Recurs davant la DG, el qual és estimat, considerant el Centre Directiu que en tal supòsit, en no existir en el Registre ni en el document qualificat constància que s' hagi atribuït l' ús d' aquest habitatge a una altra persona, no existeix cap norma que imposi l' obligació d' exhibir el corresponent conveni regulador aprovat judicialment, del que resulti que no s' atribueix l' ús de tal habitatge a l' excònjuge, o, en altre cas, la ratificació d' aquest.

Modificació d' estatuts socials i dret d' informació al soci. En la convocatòria de junta no cal incloure expressament el dret dels socis a examinar el text íntegre de la proposta si en la convocatòria consta el text íntegre d' acords
Maig 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 16 d'abril de 2024 (BOE de 15 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual s'eleva a públic una modificació d'estatuts socials (trasllat de domicili, canvi de l'estructura de l'òrgan d'administració, forma de convocatòria de les juntes, etc.). En el cas concret, l' ordre del dia de la convocatòria de la junta general contenia el text íntegre dels acords sotmesos a debat, així com la nova redacció que passarien a tenir els articles dels estatuts socials la modificació dels quals es proposava.

La Registradora Mercantil denega la inscripció al·legant que no s'havia respectat, en deguda forma, el dret d'informació al soci (art. 287 de la Llei de Societats de Capital), en virtut del qual, aquests tenen dret a examinar, en el domicili social, el text íntegre de la modificació proposada.

Davant d'aquesta qualificació, s'interposa el corresponent recurs, el qual és estimat per la Direcció General, determinant que l'anunci de convocatòria de la junta general expressa amb prou claredat el contingut de la modificació estatutària i el text íntegre dels acords sotmesos a debat així com la nova redacció que passarien a tenir els articles dels estatuts socials la modificació dels quals es proposava (i, en el cas concret, a major abundament, els tres únics socis eren també administradors solidaris de la societat, per la qual cosa no només tenien el dret sinó també el deure d' estar informats sobre la marxa dels assumptes de la societat i podien accedir a tota la documentació social, sense que consti que als administradors solidaris no convocants se' ls hagi impedit l' accés a aquesta informació).

L' extinció de condomini sobre immobles adquirits en base a diferents títols de propietat queda subjecta a l' impost d' actes jurídics documentats
Maig 2024
Fiscal

S'adjunta (AQUÍ) Sentència del Tribunal Suprem 2218/2024, de 30 d'abril, on es resol un supòsit en el qual dos germans són copropietaris de 3 finques, de les quals, 2 d'elles són adquirides per compravenda, i la tercera, per donació d'una familiar. Passat el temps, els germans formalitzen la dissolució del condomini de les 3 finques, plantejant-lo com si fos una sola comunitat.

Davant aquest procedir, l' Administració Tributària autonòmica inicia un procediment de comprovació de valors, en el qual finalment, qualifica l' operació com de permuta, essent doncs necessari tributar per això en la modalitat de Transmissions Patrimonials Oneroses, ja que considera que els béns sobre els quals compartien titularitat conformaven dues comunitats de béns diferents en atenció als diversos títols d' adquisició.

El cas arriba finalment al Tribunal Suprem, el qual, revoca el criteri de l'administració, determinant que l'extinció de dos condominis, formalitzada en escriptura pública, quan s'adjudiquen els dos béns immobles indivisibles sobre els quals recau un dels condominis, que compensa l'excés d'adjudicació part en metàl·lic part pel lliurament de diversos béns mobles i un bé immoble que era titularitat exclusiva d'un dels copropietaris, constitueix per a l' expressat adjudicatari un supòsit de no-subjecció a la modalitat de Transmissions Patrimonials Oneroses, havent de tributar per la quota gradual de la modalitat d' actes jurídics documentats, sense que tingui rellevància a efectes fiscals que els béns adjudicats haguessin estat adquirits i incorporats als condominis en virtut de diferents títols d' adquisició.

L' adquisició a títol onerós del tercer de bona fe queda protegida per la fe pública registral de l' extensió de l' assentament de presentació del títol en el registre de la propietat
Maig 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Sentència del Tribunal Suprem 2171/2024, de 8 d'abril, on es resol un supòsit referit a la constitució d'una hipoteca sobre una finca, propietat d'un comuner que se la va adjudicar en una dissolució de condomini que després és declarada invàlida pels tribunals de justícia. En el cas concret, l' extinció de condomini i la hipoteca se signa el mateix dia, de forma simultània i consecutiva en la notaria corresponent.

El Tribunal Suprem resol que la protecció de la fe pública registral del tercer adquirent de bona fe opera des del moment en què s'estén l'assentament de presentació en el Registre de la Propietat, de manera que, en el cas concret, com quan se signa la hipoteca, l'extinció de condomini encara no s'havia presentat en el Registre (de manera que encara no existia aquest assentament de presentació), el dret del banc no queda protegit per la fe pública registral de l' art. ~ ~ ~ 34 LH, de manera que en declarar-se invàlida l' extinció de condomini, procedeix anular també la inscripció d' aquest dret real d' hipoteca.

Dret de tempteig i retracte en operacions immobiliàries de grans tenidors a Catalunya
Maig 2024
Immobiliari i hipotecari

S'informa que el Decret Llei català 6/2024, de 24 d'abril, de mesures urgents en matèria d'habitatge (AQUÍ) no ha estat convalidat pel Parlament de Catalunya, de manera que, el dret de tempteig i retracte en transmissions de grans tenidors persona jurídica que es va indicar a la newsletter del mes d'abril queda sense efecte.

Partició d' herència en dret comú. No cal notificar al legitimari la partició pel comptador-partidor testamentari per poder inscriure els béns immobles adjudicats als hereus
Maig 2024
Successions i donacions

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 23 d'abril de 2024 (BOE de 15 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas relatiu a una partició d'herència d'una senyora, morta amb testament, en el qual, lega l'usdefruit de l'herència al seu marit, nomena 3 dels seus fills com a hereus, i a una quarta filla, li llegeix la llegítima estricta que li correspongui (facultant els hereus per pagar aquesta llegítima en metàl·lic, fins i tot extrahereditari). En l' escriptura de partició, es realitza el repartiment de l' herència entre els hereus, i pel que fa al llegat d' aquesta filla, es determina que, entre els béns de l' inventari, hi havia un saldo en compte d' estalvi de la qual s' adjudica a la legatària de llegítima estricta la quantitat necessària per al pagament de la mateixa, expressant-se que "aquesta quantitat, una vegada acceptat el llegat i liquidat l'impost, serà transferida al compte que indiqui la legatària".

Presentada a inscripció en el Registre de la Propietat aquesta escriptura, el Registrador denega la inscripció d'unes finques a favor dels hereus perquè al seu parer, de conformitat amb l'article 844 del Codi Civil i art. 80 del Reglament Hipotecari, cal que es posi en coneixement del perceptor (mitjançant acta o altre document públic), l' existència d' aquesta llegítima, en el termini d' un any.

Interposat el recurs corresponent, la DG revoca la nota de qualificació indicada, determinant que no hi ha una disposició específica en la llei, ni pronunciament en la jurisprudència, ni doctrina, pels quals, en el cas de partició realitzada pel comptador-partidor testamentari, s' exigeixi el coneixement previ pel legitimari o almenys la seva notificació a aquest, per a la inscripció de la partició.

Dissolució i liquidació de societat. No cal que el balanç final de liquidació s' ajusti al pla general comptable
Maig 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 23 d'abril de 2024 (BOE de 15 de maig de 2024), en la qual la DG resol un cas relatiu a una dissolució i liquidació d'una SL, a l'escriptura de la qual s'adjunta un balanç de liquidació on no existeixen creditors, amb una sèrie de partides d'actiu, i amb un passiu igual a 0.

El Registrador denega la inscripció, al·legant que existeix error en el balanç final de liquidació, ja que en el mateix falten partides fonamentals (com la de capital social) i perquè, així mateix, el passiu i l'actiu han de ser iguals.

Presentat recurs, la DG revoca la nota de qualificació, al·legant que el balanç final de liquidació opera com un compte de tancament, per la qual cosa no és necessari el seu encaix en les normes que regulen l'estructura i contingut del balanç ordinari d'un exercici social (i perquè, així mateix, en les manifestacions de l'escriptura es poden reflectir dades rellevants per a la inscripció, com per exemple, la xifra de capital social que no apareix en aquest balanç aportat.

Només és vàlida el desheretament en testament d' un hereu menor de 14 anys si així ho reconeix una sentència judicial
Abril 2024
Successions i donacions

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 15 de gener de 2024 (BOE de 23 de febrer de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una persona, en testament, institueix hereus dos dels seus fills i, així mateix, deshereta un tercer fill i també els descendents d'aquest fill desheretat (això és, els seus nets, dos menors d' edat de 13 i 8 anys), deixant constància en el testament del menyspreu d' aquests cap a la seva persona i de la seva absència d' interès en el manteniment de la relació entre l' àvia i aquests néts.

La Registradora denega la inscripció al·legant que, sent desheretats dos legitimaris en el testament de la causant menors d'edat al temps de l'atorgament, no pot prescindir-se de la seva intervenció en la partició d'herència, ja que no tenen els menors d'aptitud perquè li sigui jurídicament imputable la conducta que constitueix la causa legal de desheretament.

La DG, alineant-se amb la Registradora, resol que, per a menors de 14 anys, s' ha de partir de la seva inimputabilitat a falta del corresponent pronunciament judicial sobre les condicions de maduresa del menor que li facin apte per ser subjecte passiu del desheretament, de manera que, llevat que existeixi aquesta sentència judicial que validi el desheretament, aquesta no es podrà considerar eficaç en el pla patrimonial i registral.

Venda d' immoble pertanyent a persona incapacitada. Si hi ha una resolució judicial que autoritza la venda i s' incorpora a l' escriptura, és suficient
Abril 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 15 de febrer de 2024 (BOE de 14 de març de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una persona, incapacitada, ven unes finques, sent representada en aquest acte per la seva tutora, no constant en l'escriptura ni el fet d'haver-se remès al Registre Civil les corresponents resolucions judicials relatives al nomenament de tutora ni l'acceptació del càrrec.

El Registrador de la Propietat denega la inscripció per aquest motiu, i la DG, davant el recurs del notari, alineant-se amb aquest, determina que, en aquest cas concret, aquest defecte ha de decaure, ja que en l' escriptura de compravenda s' aporta i incorpora una interlocutòria judicial que autoritza expressament aquesta venda, de manera que, en constar en l' escriptura qualificada l' acte de control previ per part de l' autoritat judicial mitjançant una resolució el contingut de la qual no deixa lloc a dubtes i ha complert la funció de control de determinades facultats que, en tant que representant legal, competeixen a la tutora, s' ha de concloure que la registradora compta amb tots els elements precisos per qualificar l' autorització judicial que constitueix mitjà de prova suficient de la mesura de suport i sobre el referit càrrec i dóna suport a l' acte dispositiu realitzat per la tutora en nom de la seva representada.

Liquidació i extinció de SL amb actius, i deutes encara no exigibles. Cal consignar els diners per afrontar aquests passius no exigibles en una entitat de crèdit
Abril 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 21 de març de 2024 (BOE de 16 d'abril de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una SL acorda la seva liquidació i extinció, amb la particularitat que aquesta disposa d'actiu (28.419,60 euros), així com un passiu no exigible (l'Impost de Societats de 2023 que encara no es podia pagar per una qüestió de dates). La societat adopta l' acord, dotant una provisió per al pagament d' aquest Impost de Societats, adjudicant la resta de l' actiu als socis corresponents.

El Registrador Mercantil denega la inscripció afirmant que, en aquests casos, en existir un passiu encara no exigible i un actiu amb el qual afrontar-lo, s' ha de procedir, de conformitat amb el que disposa l' article 391.1 de la Llei de societats de capital i 247.2.3a del Reglament del Registre Mercantil, això és, a consignar en entitat de crèdit la quantitat corresponent per fer front a aquest pagament tan bon punt s' obri el termini reglamentari per a això.

Presentat el corresponent recurs pel notari autoritzant de l'escriptura, finalment, la DG dona la raó al Registrador, resolent que, davant d'una situació com la que resulta del supòsit de fet (actiu suficient i deute no exigible en balanç), la previsió legal és que l'actiu sigui objecte de repartiment d'acord a l'aprovat pels socis (article 390 de la Llei de Societats de Capital), sense perjudici que el passiu no exigible sigui degudament consignat en entitat de crèdit perquè arribat el temps, es procedeixi al seu pagament (articles 391.1 i 395.1.b) de la mateixa llei).

Els plans de pensions no formen part de l' herència, de manera que a la mort del seu titular, els drets consolidats corresponen a la persona que hagués designat el partícip o, si no n' hi ha, a qui determini el reglament del pla
Abril 2024
Successions i donacions

De resultes d'una recent consulta realitzada per un client, sobre aquesta qüestió (plans de pensions i la seva relació amb la massa hereditària), es recorda la doctrina del TS sobre la matèria, asseguda en el seu STS 274/2021, de 10 de maig, en la qual s'estableix que "pel que interessa a efectes de la qüestió suscitada en aquest recurs, hem de partir que el legislador ha deixat al marge de la successió hereditària les prestacions que tenen dret a percebre els beneficiaris en cas de mort dels socis d' un pla de previsió o dels partícips de plans de pensions. El dret a les prestacions corresponents que es generin en cada pla a favor dels socis o partícips previstes no s' adquireix per via de transmissió hereditària; per això, fins i tot en els casos en què coincideixi la persona del beneficiari i de l' hereu, el dret a la prestació està sotmès a les seves pròpies regles i no al règim jurídic de la successió. Com de manera anàloga s'estableix per a l'assegurança de vida en l'article 88 de la Llei 5/1980, de 8 d'octubre, de contracte d'assegurança, i salvant les diferències entre ambdues figures, la prestació haurà de ser lliurada al beneficiari en compliment del contracte encara contra les reclamacions dels hereus legítims i creditors del prenedor de l'assegurança".

Cessament d' administrador i notificació a l' estranger
Abril 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 19 de març de 2024 (BOE d'11 d'abril de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual s'acorda el cessament d'un administrador únic d'una SL, el qual té el seu domicili a l'estranger.

La DG determina que, en aquests casos, la via de l'article 202 de l'RN no és l'única, de manera que si s'envia la cèdula mitjançant correu certificat amb justificant de recepció i el lliurament no es pot realitzar, subsidiàriament, per a aquesta notificació, també es pot recórrer a la via del Reglament (UE) 2020/1784, relatiu a la notificació i trasllat als Estats membres de documents judicials i extrajudicials en matèria civil o mercantil ( o, si s' escau, al Conveni de la Haia de 15 de novembre de 1965), on es determina que la notificació notarial haurà de ser traslladada a través de l' organisme transmissor designat pel Regne d' Espanya, és a dir, a través del lletrat de l' Administració de Justícia que correspongui al tribunal del domicili del notari autoritzant (en aquests casos, el client haurà doncs d'acudir al Jutjat del lloc on es trobi el despatx notarial on s'ha signat l'escriptura i sol·licitar al Lletrat de l'Administració de Justícia de l'esmentat Jutjat que procedeixi a la remissió del document al destinatari, a través del procediment establert en aquesta normativa europea).

Ampliació d' objecte social i dret de separació de socis
Abril 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP d'11 de març de 2024 (BOE d'11 d'abril de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una societat presenta a inscripció una escriptura d'ampliació d'objecte social i modificació d'estatuts, acordada per la seva Junta general, en la qual aquesta SL, originàriament dedicada a la neteja en general d'edificis i el seu manteniment, ara amplia el seu objecte als serveis de desinfecció, desratització i dilució, així com al transport de mercaderies per carretera i agència de transports.

El Registrador Mercantil denega la inscripció (i la DG ho confirma) resolent que l'addició d'una activitat a l'objecte social és una modificació substancial del mateix que origina el dret de separació dels socis que no han votat a favor d'aquest canvi d'objecte social.

Així doncs, en aquests casos, en l'escriptura de modificació d'objecte social que se signi haurà de constar la publicació o manifestació que s'ha comunicat l'acord a aquests socis que no hi han votat a favor, (article 348 LSC), i la declaració dels administradors que cap soci ha exercitat el dret de separació dins el termini establert o que la societat, prèvia autorització de la junta general, ha adquirit les participacions socials o accions dels socis separats (articles 346 i ss. LSC).

Venda de finca per apoderat d' una societat. Es requereix ressenyar adequadament totes les circumstàncies de l' apoderament
Abril 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 26 de març de 2024 (BOE de 17 d'abril de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una societat, representada per un apoderat, ven una finca. El notari autoritzant, en ressenyar aquest apoderament, no especifica si aquest és general o especial, si està o no inscrit, ni la persona que concedeix aquest poder en nom de la societat a favor de l' apoderat.

La Registradora de la Propietat denega la inscripció, al·legant que no es ressenya adequadament la representació de l'apoderat, sent aquest criteri confirmat per la DG, ja que el notari autoritzant de l'escriptura qualificada es limita a expressar que l'intervinent en representació de la societat titular registral actua en virtut d'un poder concedit mitjançant una escriptura del seu protocol, però ometent tota referència al seu caràcter especial o no, a la persona concedent del poder i al títol representatiu que vinculi a aquest últim amb la societat, mancant doncs les circumstàncies precises perquè la registradora pugui revisar que el títol autoritzat permet corroborar que el notari ha exercit la seva funció de valoració de l' existència i vigència del poder i de la suficiència de les facultats que confereix de forma completa i rigorosa.

Contingut i forma de la convocatòria de junta general. Aspectes a tenir en compte
Abril 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 22 de març de 2024 (BOE de 16 d'abril de 2024), en la qual la DG resol un cas on la Registradora denega la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials (dissolució i extinció de la societat i nomenament de liquidador), en considerar que la convocatòria no està ben feta ja que aquesta no va ser enviada per l'administrador (sinó a través d'un tercer, això és, el servei postal del "Col·legi d'Advocats de Palma") i, així mateix, perquè en el seu contingut, simplement constava en l'ordre del dia la dissolució de la societat per cauda legal (sense especificar de forma concreta la mateixa).

En aquest supòsit, la DG resol revocant aquests defectes, determinant doncs que si la convocatòria procedeix de l' administrador i està signada per aquest, encara que la remeti un tercer, és vàlida i, així mateix, que és vàlid l' ordre del dia sobre dissolució per causa legal sense necessitat d' expressar la causa concreta d' aquesta dissolució.

Venda d' immoble per entitat concursada. Es requereix la resolució judicial ferma que autoritzi l' alienació
Abril 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 19 de març de 2024 (BOE d'11 d'abril de 2024), en la qual la DG resol un cas on es presenta a inscripció una escriptura de compravenda, en què la societat venedora es troba en concurs de creditors, en fase de liquidació, realitzant-se la venda conforme al pla de liquidació aprovat per una interlocutòria judicial de la qual no consta la seva fermesa.

El Registrador denega la inscripció per aquest motiu (falta de fermesa de la interlocutòria) i la DG ho confirma, determinant doncs que per a la venda d'una finca d'una entitat concursada en fase de liquidació s'ha d'aportar la interlocutòria aprovatòria del pla de liquidació en què consti la seva fermesa.

Remuneració de l' administrador d' una societat. El sistema retributiu ha de constar determinat en els estatuts
Abril 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 4 de desembre de 2023 (BOE de 27 de desembre de 2023), en la qual la DG resol un cas en el qual determina que, en relació al sistema de remuneració del càrrec d'administrador d'una societat, en els estatuts ha de quedar determinada la forma específica en la qual es materialitzarà aquesta retribució (és a dir, no és admissible descriure diversos sistemes alternatius i deixar a l' arbitri de la junta general l' elecció concreta).

En tot cas, no confondre amb la competència de la Junta per aprovar l'import màxim de la remuneració anual del conjunt dels administradors, ja que aquí el que s'indica és que en els Estatuts, ha de quedar fixada la forma concreta en què es retribueix als administradors (per exemple, una assignació fixa, o una participació en beneficis), sense que sigui admissible descriure diversos sistemes alternatius i deixar a la junta general la que sigui la que esculli entre ells quina tria en el cas concret.

Venda d' immoble amb dret d' ús inscrit a favor de fills menors de 16 anys. Es requereix autorització judicial
Abril 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP d'11 de març de 2024 (BOE d'11 d'abril de 2024), en la qual la DG resol un supòsit on es formalitza la venda d'un immoble que pertany en proindivís a dos ex cònjuges, i en el qual hi ha inscrit un dret d'ús a favor dels fills, fixat en la sentència judicial de divorci.

En aquests casos, la DG determina que, si els fills són menors de 16 anys, per a la venda es requerirà autorització judicial, mentre que, si els fills són majors de 16 anys, n' hi haurà prou amb el seu consentiment en escriptura pública.

Comunicacions amb els Registres de la Propietat
Abril 2024
Immobiliari i hipotecari

El 9 de maig entrarà en vigor la part de la llei 11/2023 que regula les comunicacions entre notaries i registres. Aquest fet està requerint realitzar modificacions en les aplicacions de SIGNO i en els sistemes de comunicació, en el que estan treballant els tècnics d' ambdues corporacions des de fa setmanes. Pel que fa a la remissió de les còpies de les escriptures als registres, els canvis visibles per a les notaries seran mínims, afectant únicament algunes noves dades establertes en la resolució de la DGSJFP de 20 de juliol de 2023, malgrat l' important avanç en seguretat que comportarà el nou sistema. Quant a l' obtenció d' informació registral a través de les notes simples continuades, i atès que la llei prohibeix l' ús del telefax, s' utilitzarà un sistema de repositori que els notaris podrem consultar tantes vegades com sigui necessari, sense cost addicional al propi de la nota.

En qualsevol cas, vull recordar que la resolució de la DGSJFP de 7 de juliol de 2023 estableix que els dies 9 i 10 de maig seran inhàbils a efectes de presentació de documents. Per tant, els notaris rebrem el justificant d' entrada del document en el registre immediatament, però l' assentament de presentació no ens arribarà fins al següent dia hàbil. En les primeres setmanes es podria donar el cas que, per qüestions d'integració tecnològica, alguns registres no sol·licitin la totalitat de les dades que han d'acompanyar el document presentat. Això no afectarà la validesa de la presentació, que serà realitzada amb les mínimes dades remeses.

En els pròxims dies des d'Ancert enviaran a la teva notaria els manuals corresponents i es realitzarà una sessió de formació online, de la qual se t'informarà puntualment.

Dret de tempteig i retracte en operacions immobiliàries de grans tenidors a Catalunya
Abril 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) el Decret Llei català 6/2024, de 24 d'abril, de mesures urgents en matèria d'habitatge, en el qual es reconeix un dret de tempteig i retracte a favor de la Generalitat en la transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada de mercat residencial tensat que sigui propietat d'un gran tenidor persona jurídica que estigui inscrit en el registre de grans tenidors d'habitatge. Aquest dret d' adquisició preferent afecta la primera i posteriors transmissions dels habitatges.

A dia d'avui, aquest Registre de grans tenidors encara no existeix (tal com consta en la nota de Col·legi Notarial de Catalunya que s'adjunta AQUÍ), de manera que, quan entri en funcionament (de la qual cosa ja s'advertirà degudament), s'haurà de tenir en compte aquesta limitació en formalitzar aquesta classe d'operacions de compravenda immobiliària.

Préstec hipotecari a societat mercantil amb fiador persona física administradora de l' esmentada societat. ¿consumidor LCI o no?
Març 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 5 de febrer de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual es formalitza un préstec hipotecari a favor d'una societat, constant com a fiador una persona física que, al seu torn, n'és administrador.

La DG resol que quan el fiador persona física d' un préstec empresarial és administrador d' aquesta societat, apoderat, o soci, aquesta persona física té un vincle funcional amb la societat que exclou que tingui la condició de consumidor i, per tant, determina la no aplicació de les cauteles de la LCI.

Perquè una vinculació ob rem sorgeixi efectes davant de tercers, cal que es faci constar expressament en el títol i en l' assentament d' inscripció en el registre de la propietat o que resulti d' una disposició legal, però mai es podrà interpretar tàcitament aquesta vinculació
Març 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 29 de gener de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol un supòsit en el qual es formalitza mitjançant escriptura de compravenda l'alienació d'una partició indivisa d'1/49 d'una finca registral consistent en un local comercial, que donava el dret a ús i gaudi en exclusiva d'una plaça de garatge. En el Registre i en la nota simple informativa constava inscrit que "les assenyalades places de garatge tindran la consideració d' element accessori per al servei de l' habitatge i en conseqüència s' obliguen expressament a no transmetre la plaça de garatge adquirida sinó conjuntament amb l' habitatge corresponent a cadascun d' ells". El Registrador denega la inscripció, considerant que només es pot vendre la plaça de garatge conjuntament amb l' habitatge en qüestió.

La DG, alineant-se amb el notari, revoca la nota de qualificació i permet la venda, al·legant que en aquest cas s'està davant d'un pacte merament obligacional, i no una vinculació ob rem, ja que aquesta requereix que es formalitzi degudament i consti així inscrita de forma expressa.

És obligatori consignar el nombre d' identificació d' estranger en qualsevol document que tingui transcendència tributària, fins i tot en una renúncia d' herència, ja que determina qui seran els destinataris dels béns del cabal hereditari en la partició d' herència.
Març 2024
Fiscal

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 6 de febrer de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol que en les renúncies d'herència on intervenen estrangers, també cal ressenyar el Número d'Identificació d'Estranger del renunciant, ja que es tracta d'un acte amb transcendència tributària, per als quals, així ho exigeix la llei (arts. 254.2 LH, 23 LN i 156.5 RN).

Novació de préstec hipotecari que recau sobre habitatge habitual de la família. no és necessari el consentiment de l' altre cònjuge quan no s' amplia capital ni s' amplia responsabilitat hipotecària
Març 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 30 de gener de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol que en si es formalitza l'habitatge habitual de la família, per part d'un dels cònjuges, no és necessari el consentiment de l'altre cònjuge, si en aquesta novació no s'amplia capital ni s'incrementa la responsabilitat hipotecària de la finca gravada.

Novació hipotecària. És necessari en tot cas expressar el diferencial aplicable per al càlcul de la pèrdua financera
Març 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 29 de febrer de 2024 (BOE de 20 de març de 2024), en la qual la DG resol que, per poder-se calcular la pèrdua financera, cal expressar el diferencial aplicable a la mateixa, ja que això ha de constar en la inscripció perquè la seva quantificació, si s'escau, es pugui realitzar correctament.

Societat concursada en fase de liquidació. No és possible inscriure nomenament d' administrador únic
Març 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 19 de febrer de 2024 (BOE de 19 de març de 2024), en la qual la DG resol que, en el cas d'una societat en concurs de creditors i ja en fase de liquidació, no és possible nomenar i inscriure un nou administrador, ja que les operacions de liquidació societària són competència dels liquidadors de la societat sense que puguin ser dutes a terme pels administradors socials que, com a conseqüència de l' estat de dissolució, queden cessats d' iure.

És possible cancel·lar els assentaments en el Registre Mercantil d'una societat encara que existeixin deutes, sempre que es manifesti en l'escriptura de liquidació de la societat i en el certificat dels liquidadors la inexistència d'actiu per satisfer els creditors
Març 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 5 de febrer de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una societat, mitjançant el corresponent acord de Junta General, acorda la dissolució i extinció de la mateixa, i en l'escriptura corresponent es demana al Registre Mercantil la cancel·lació dels assentaments registrals de la companyia. En aquesta escriptura es declara que la societat no té cap actiu i que, així mateix, només té un creditor (l'AEAT),el crèdit de la qual no es pot satisfer per absència de massa activa.

El Registrador denega la inscripció al·legant que, de conformitat amb l'article 395 LSC, l'escriptura d'extinció de la societat ha de contenir la manifestació dels liquidadors de què s'ha procedit al pagament dels creditors o a la consignació dels seus crèdits.

Contra aquesta qualificació, presenta recurs el liquidador de la SL, i la DG, alineant-se amb aquest, considera que, en efecte, quan no hi ha actiu que liquidar, encara que hi hagi creditors, en l' àmbit estrictament registral no existeix cap norma que supediti la cancel.lació dels assentaments registrals d' una societat de capital que no tingui actiu social a la prèvia declaració de concurs. Així doncs, en conseqüència, encara que existeixin creditors, com que no hi ha res amb què pagar-los, s'ha d'admetre la sol·licitud de cancel·lació de seients registrals, encara que la societat no s'hagi declarat en concurs prèviament.

Compravenda d' immoble amb comprador representat mitjançant un poder anglès. Amb l'original del poder és suficient
Març 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 21 de febrer de 2024 (BOE de 19 de març de 2024), en la qual la DG resol que en el cas dels apoderaments de Regne Unit, per la seva pròpia naturalesa, el judici de suficiència del Notari es realitza adequadament quan s'exhibeix davant el mateix el document original signat pel poderdant, i no en format de còpia autèntica.

WebiNots. Qüestions interessants per tenir en compte en el dia a dia
Febrer 2024
Successions i donacions

Es detalla a continuació dues qüestions interessants, analitzades en el darrer WebiNots del Col·legi de Notaris de Catalunya, en matèria de successions:

TESTAMENT I JUDICI DE CAPACITAT NOTARIAL:

S'analitzen dues sentències del TSJ on es qüestiona la validesa de senglades testaments, atorgats per persones grans (més de 80 anys). Extremar precaucions amb testaments de gent gran (més de 80 anys), que tenint en compte la piràmide de població, cada vegada seran més habituals. Davant el mínim dubte sobre la capacitat del testador, hi ha diverses opcions per reforçar el judici de capacitat:

  • Acta prèvia on es deixi constància de proves conforme la persona es troba en plenes facultats psíquiques (informe mèdic).
  • Realitzar una gravació de la persona amb una entrevista i dipositar-la en una acta prèvia.
  • Casos extrems: exigir la presència de 2 facultatius.

DONACIONS I IMPUTACIÓ A LA LLEGÍTIMA:

De conformitat amb el Codi Civil de Catalunya (art. 451-8 CCCat), "són imputables a la llegítima les donacions entre vius atorgades pel causant amb pacte exprés d'imputació o fetes en pagament o a compte de la llegítima. El caràcter imputable de la donació s' ha de fer constar expressament en el moment en què s' atorga i no es pot imposar amb posterioritat per actes entre vius ni per causa de mort.

Important recordar això als clients quan es formalitzi la donació, perquè només es pot fer en aquell moment, no a posteriori! (com succeeix en el cas en què s'analitza en el seminari, on després de la donació, la relació entre pare i fill es deteriora, i el pare (donant), en testament, indica que aquesta donació passada és imputable a la llegítima, però això ja no és possible, i així ho declara el TSJ en la sentència del cas concret).

Adquisició d'immoble per persona casada en guanys amb caràcter privatiu (dret comú). Formes d' instrumentar-lo i acreditar-ho
Febrer 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 15 de gener de 2024 (BOE de 22 de febrer de 2024), en la qual la DG, resol un supòsit relatiu a una compra d'un immoble, amb caràcter privatiu, d'una persona casada en règim de societat de guanys de Dret comú.

Interessant Resolució per recordar les formes en què es pot produir aquesta adquisició amb caràcter privatiu, això és:

  • Justificant indubitadament el caràcter privatiu del bé (mitjançant prova documental pública).
  • Confessió de privativitat de l'altre cònjuge (el que subjecta l'adquisició al règim especial de l'art.
  • Celebració entre els cònjuges d'un negoci jurídic d'atribució de caràcter privatiu (on s'expressi clarament la causa onerosa o gratuïta d'aquest negoci).
Opció de compra i prohibició de pacte comissori. No és possible formalitzar una opció de compra sobre una finca en garantia de deutes previs entre les parts
Febrer 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 9 de gener de 2024 (BOE de 21 de febrer de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual el Registre de la Propietat denega la inscripció d'un dret d'opció de compra sobre una finca, en incórrer aquest en la prohibició del pacte comissori (doncs existeixen relacions financeres prèvies entre concedent i optant, això és, deutes previs, que es plasmen en un protocol anterior al de l'opció de compra).

La DG, alineant-se amb el Registrador, considera que, en efecte, no és possible utilitzar el negoci d'opció de compra per a una finalitat que li és estranya, això és, la d'operar com a garantia, de manera que no és admissible que, sota l'aparença d'un contracte d'opció de compra, s'amagui un comís que permeti a l'optant (creditor d'un deute), fer-se amo de la finca oferta en garantia (per saldar aquest deute), i tot això, sense els requisits i cauteles propis de l'execució processal.

Obra nova i facultat de segregació de porcions d' una finca per a aparcaments i trasters pel promotor. Interpretació de clàusula estatutària
Febrer 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 19 de desembre de 2023 (BOE de 16 de febrer de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual el promotor d'un edifici d'obra nova formalitza en una escriptura una segregació d'una participació indivisa que li pertany, en un local de planta semisoterrani destinat a garatge / trasters, per crear tres finques registrals independents, això és, dues places d'aparcament i un traster, per així poder procedir a la seva venda a compradors finals.

El Registrador denega la inscripció perquè, a la vista de la clàusula estatutària de la divisió horitzontal que faculta el promotor a realitzar aquestes segregacions, s'adverteix que en la mateixa s'estableix que aquesta facultat només podrà ser utilitzada "abans de procedir a la venda dels citats trasters", considerant el Registrador que com la promotora ja ha començat a vendre altres trasters, ja no es pot aplicar aquesta clàusula, de manera que és necessari el consentiment de tots els titulars registrals de les restants participacions indivises ja venudes.

La DG, alineant-se amb el notari, revoca la nota de qualificació, considerant que, en aquest cas, cal interpretar la clàusula estatutària d'una manera "lògica, finalista i contextual", això és, permetent aquestes modificacions, encara que la venda d'altres trasters ja s'hagi iniciat, sempre que aquestes modificacions posteriors afectin només participacions indivisa que pertanyen a la societat promotora.

Novetats importants en matèria d' inversions exteriors
Febrer 2024
Altres diversos

S'adjunta (AQUÍ)Circular informativa 1/2024, del Consell General del Notariat, sobre Inversions Exteriors. En aquesta, es detallen les novetats introduïdes per l'Ordre HFP/115/2023, de 9 de febrer, per la qual es determinen els països i territoris, així com els règims fiscals perjudicials, que tenen la consideració de jurisdiccions no cooperatives (AQUÍ), l'entrada en vigor de les quals s'ha produït l'1 de febrer de 2024.

En aquesta ordre (que desenvolupa el Reial decret 571/2023 al qual ja es va fer referència en una Newsletter anterior), es determinen els models destinats a la tramitació i declaració d'inversions exteriors a Espanya i de les inversions espanyoles a l'exterior.  A tall de recordatori, indicar que aquesta normativa estableix, segons el cas, un règim de declaració o autorització (en el cas de la declaració, la seva absència no afecta la validesa de l'operació, mentre que, en els supòsits d'autorització, la seva absència si que afecta la validesa). En la Circular que s' adjunta, es detallen els supòsits concrets en els quals és necessària la declaració o autorització.

Procediment per tenir en compte en les operacions on es requereix declaració prèvia:

  1. L'inversor estranger que vagi a formalitzar l'operació davant notari haurà, amb anterioritat a la firma, emplenar, sota la seva exclusiva responsabilitat, la declaració que correspongui a AFORIX (s'adjunta AQUÍ manual amb resum del procediment a realitzar pel titular no resident).
  2. Si l'atorgant ha complimentat el formulari corresponent i aporta a la notaria, en el moment de signatura, els fitxers electrònics que corresponen, des de notaria s'haurà de comprovar que les dades essencials del fitxer electrònic lliurat coincideixen amb les de l'escriptura o pòlissa que s'ha de signar (AQUÍ s'adjunta un manual amb el procediment a realitzar des de la notaria).  Realitzada aquesta comprovació, s' haurà d' imprimir el formulari i incorporar-se a l' escriptura, de manera que, un cop signada l' escriptura, el notari haurà de remetre la informació subministrada, a través de la seu electrònica notarial, al Consell General del Notariat, qui al seu torn la remetrà al Registre d' Inversions.
  3. Si l' atorgant no lliura el fitxer en el moment de signatura, el notari en deixarà constància en l' escriptura, amb els advertiments oportuns. Si s' escau, si el fitxer s' aporta posteriorment, el notari ho farà constar mitjançant diligència, procedint a realitzar els mateixos tràmits abans descrits.
  4. S'acompanya així mateix models de clàusules d'inversions exteriors a incorporar en les escriptures, segons el cas (AQUÍ).

Procediment per tenir en compte en les operacions on es requereix autorització expressa:

En la circular annexa es detallen les operacions subjectes a aquesta autorització expressa (per exemple, inversions de residents en països de fora de la UE que impliquin passar a ostentar un 10% o més d'una societat espanyola, si l'objecte d'aquesta és, entre d'altres, infraestructures crítiques, tecnologies crítiques, subministraments d'energia, sectors d'accés a informació sensible, o mitjans de comunicació). En aquests casos, el notari està obligat a informar els sol·licitants de la necessitat d'obtenció d'aquesta autorització expressa, denegant l'autorització del document públic fins que no s'obtingui la mateixa.

En els pactes successoris catalans es poden fer disposicions a favor de tercers que no intervinguin directament en el pacte
Febrer 2024
Successions i donacions

S'adjunta (AQUÍ) Resolució JUS/47/2024 de la Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació, de 3 de gener (DOGC 19/01/2024), en la qual la DG resol un recurs interposat contra la negativa d'un Registrador a inscriure un pacte successori formalitzat per una mare (que té 4 fills) i tres dels seus fills, en el qual es realitzen disposicions a favor dels atorgants, però també a favor d'un tercer que no participa directament en el pacte (aquest quart fill).

La DG, alineant-se amb el recurrent, revoca la nota de qualificació, afirmant que, de conformitat amb el paràgraf segon de l' art. ~ ~ ~ 431-1 del CCCat, els pactes successoris catalans admeten disposicions entre els atorgants i, també, a favor de terceres persones que no participin directament en el seu atorgament.

Llistat d' entitats de suport a l' assistència jurídica. Informació d' interès per a persones que la puguin necessitar
Febrer 2024
Família

S'adjunta (AQUÍ), un llistat d'entitats i institucions que poden prestar assistència a persones que la requereixin per a l'exercici de la seva capacitat jurídica en condicions d'igualtat (persones grans amb deteriorament cognitiu, discapacitats, etc.), facilitat per la Direcció General de l'Autonomia Personal i la Discapacitat de la Generalitat de Catalunya al Col·legi Notarial de Catalunya. Per tenir-ho en compte si atenem algun client que requereix d'aquesta classe d'assistència o la pugui necessitar en un futur.

Modificació del codi de bones pràctiques bancàries en novacions hipotecàries
Gener 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució de 27 de desembre de 2023, de la Secretaria d'Estat d'Economia, on es modifica el Codi de Bones Pràctiques bancàries, per a deutors amb dificultats, ampliant l'espectre de potencials beneficiaris d'aquestes mesures en el cas de novacions hipotecàries. En concret, fonamentalment:

  • S'amplia el límit d'ingressos de la unitat familiar per poder acollir-se al Codi fins a 4,5 vegades l'IPREM anual (podent arribar en casos concrets a 5,5 vegades).
  • Es permet demanar mesures d' ampliació del termini fins a 7 anys i fixació de la quota durant 12 mesos, de forma independent o conjunta.
CV + PH d'"habitatge habitual" a Catalunya per un dels cònjuges. Es requereix el consentiment de l' altre cònjuge, ja que a Catalunya no aplica la teoria del negoci jurídic complex
Gener 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució JUS/4208/2023 de la Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació, de 12 de desembre (DOGC 20/12/2023), en la qual la DG, a efectes doctrinals, resol un cas on una persona casada (de veïnatge civil catalana), protagonitza ella sola la clàssica CV + PH d'immoble per destinar-lo a "habitatge habitual", formalitzant ella sola les 2 escriptures, això és, sense el consentiment de l'altre cònjuge.

La DG, alineant-se amb el Registrador, considera que a Catalunya no és aplicable la teoria del negoci jurídic complex, en base als arts. 569-31 i 231-9.2 CCCat, de manera que, la compra de l'habitatge familiar i la constitució d'una hipoteca sobre aquest habitatge immediatament a continuació (per garantir el préstec que possibilita l'adquisició), són dos negocis jurídics independents, de manera que han de reunir els requisits legals respectius, això és, en el cas del PH, el consentiment del cònjuge convivent de l' hipotecant.

Enllaços d'interès a la intranet del col·legi de notaris de Catalunya
Gener 2024
Altres diversos

S'adjunta (AQUÍ) nota informativa del Col·legi Notarial de Catalunya, on es recorden enllaços d'interès per al dia a dia de la preparació de determinades operacions immobiliàries. En concret:

  • Certificats d' eficiència energètica: Cercador per localitzar la informació tècnica dels diferents certificats d' eficiència energètica d' edificis o habitatges inclosos en el Registre oficial de la Generalitat de Catalunya.
  • V.P.O.: Consulta dels preus màxims de venda i renda dels habitatges de protecció oficial.
  • Registre de planejament urbanístic de Catalunya: Eina de consulta de planejament urbanístic vigent, els convenis urbanístics i trames urbanes consolidades.
Novetats en matèria hipotecària del RDL 8/2023
Gener 2024
Immobiliari i hipotecari

El Reial decret 8/2023 porta com a novetats més rellevants en matèria de protecció dels deutors hipotecaris, les següents:

  • Se suprimeixen durant el 2024 les comissions d'amortització anticipada total o parcial de préstecs hipotecaris amb interès variable.
  • Se suprimeixen igualment les comissions de modificació de condicions per canviar de tipus variable a tipus fix. Tampoc es podrà cobrar aquesta comissió quan la modificació consisteixi a canviar de tipus variable a tipus mixt, sempre que el període fix sigui almenys de 3 anys.
  • Tampoc podran cobrar-se comissions per canviar d' entitat quan es faci per substituir el tipus variable per un de fix o per un de mixt amb els requisits anteriorment assenyalats.
Dissolució i liquidació de SL. En tot cas, cal identificar els socis i la seva quota de capital social
Gener 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 26 de setembre de 2023 (BOE d'1 de novembre de 2023), en la qual la DG, alineant-se amb el Registrador Mercantil, determina que en la dissolució i liquidació d'una SL, encara que l'haver social a repartir sigui 0, cal identificar els socis i la seva quota de participació.

Modificació de propietat horitzontal i dret real d' hipoteca. Resum de quan serà necessari el consentiment del creditor hipotecari
Gener 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 29 de novembre de 2023 (BOE de 28 de desembre de 2023), en la qual la DG resol un cas d'una escriptura de modificació de propietat horitzontal, amb nova configuració d'elements independents (de la qual formaven part diverses finques hipotecades). El Registrador denega la inscripció davant la falta de consentiment del creditor hipotecari.

En aquest cas, la DG, amb una interessant Resolució, realitza un resum molt didàctic sobre la inscripció d' actes que puguin alterar l' element objectiu de la garantia hipotecària i en quins casos és, o no, necessària la intervenció del creditor hipotecari.

Finalment, en el cas concret, determina que no és necessari aquest consentiment, ja que hi ha correspondència entre les finques primitives i les resultants de la reorganització de la propietat horitzontal.

Vehicles a motor i mort del seu titular. Tràmits a tenir en compte
Gener 2024
Successions i donacions

S'adjunta (AQUÍ) Instrucció de la DGT sobre els tràmits a realitzar quan mor el titular d'un vehicle a motor. En concret, s' hi detalla que els hereus, en un termini màxim de 90 dies, poden optar entre dues opcions:

  • O bé identificar un custodi provisional, que serà el posseïdor del vehicle i responsable en tot el relatiu al mateix. Cal realitzar una tramitació específica per comunicar aquesta custòdia dins d' un termini de 90 dies de la mort. És provisional i no pot vendre el vehicle. Només es pot transferir al propi custodi o un hereu.
  • O bé realitzar la transferència definitiva a un dels hereus, per a la qual cosa, un cop s' adjudiqui el vehicle a un dels hereus, aquest tindrà 90 dies per realitzar la transferència definitiva al seu nom. Aquest titular esdevé propietari, amb tots els drets i obligacions.
Inscripció de declaració d'obra nova "antiga". Si s' elegeix aquesta via, s' ha d' acreditar que ha transcorregut el temps que exigeix la llei
Gener 2024
Immobiliari i hipotecari

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 29 de novembre de 2023 (BOE de 28 de desembre de 2023), en la qual la DG resol un cas d'una declaració d'obra nova "antiga", on s'aporta una certificació cadastral que acredita que l'obra és de 2015 (de manera que no han transcorregut els 10 anys que exigeix la normativa autonòmica per poder-se acollir a aquesta via), juntament amb un document, expedit per l' Ajuntament de la localitat on radica la finca, en el qual es declara que s' han complert les condicions establertes en la llicència i que no existeix inconvenient en la concessió de llicència de primera ocupació.

La DG, alineant-se amb el Registrador, determina que si es pretén inscriure una declaració d'obra nova, s'ha de triar bé la via, això és, l'"ordinària" de declaració d'obra nova acabada (més exigent a nivell documental, doncs es requerirà llicència municipal, assegurança, certificació descriptiva de tècnic competent, etc.) o la via de la declaració d'obra nova "per antiguitat", de manera que, si es tria aquesta segona, s'ha d'acreditar que ha transcorregut el temps que exigeix la llei per a això, amb independència que s'aporti algun document que correspondria en el cas d'haver optat per la declaració d'obra nova de la "via ordinària".

Novetats en matèria de constitució d' empreses emergents
Gener 2024
Mercantil

Breu ressenya a la Llei 28/2022, de foment de l'ecosistema de les empreses emergents (AQUÍ), ve a afavorir la creació d'empreses emergents a Espanya establint incentius fiscals i simplificant els tràmits per constituir-les:

  • Es preveu un tipus reduït del 15% en l'Impost de Societats.
  • Per tal d' atreure inversió estrangera, s' exigeix únicament que l' inversor estranger tingui NIF espanyol, però no NIE.
  • El termini per a la inscripció de la seva constitució és de 5 dies hàbils i si s' utilitzen estatuts tipus de sis hores.
  • Els aranzels notarials en cas de constituir-se via CIRCE, amb estatuts tipus i amb capital inferior a 3100 €, seran de60 €.
  • El concepte d' empresa emergent el recullen els articles 3 i 4 de l' esmentada llei.
Liquidació de societat amb soci sotmès a curatela representativa. Es requereix aprovació judicial
Gener 2024
Mercantil

S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 14 de desembre de 2023 (BOE de 18 de gener de 2024), en la qual la DG considera equiparables la partició de l'herència i la liquidació d'una societat de capital amb adjudicació de béns als socis. Basant-se en aquesta equiparació, la DG resol que cal aprovació judicial de la liquidació de la societat si hi intervenen persones sotmeses a curatela representativa (el que abans s'anomenava tutela dels incapacitats).

Matriu en suport electrònic i tributació
Gener 2024
Altres diversos

S'adjunta (AQUÍ) Resolució de la Direcció General de Tributs, en la qual, donant resposta a una sèrie de preguntes sobre el protocol electrònic, es determina el següent:

  • Les escriptures, actes i testimonis notarials, tant si s' emeten en paper com si ho fan en suport electrònic, estan subjectes a l' anomenada quota fixa de la modalitat d' actes jurídics documentats, documents notarials.
  • L' actual redacció de la Llei reguladora de l' ITP i AJD només permet la recaptació de la quota fixa de l' AJD en paper timbrat, de manera que s' haurà d' estar a l' espera d' una reforma d' aquesta per habilitar un sistema de pagament de l' impost.
  • Pel que fa a la facturació notarial, avui dia, personalment no veiem cobertura legal per poder cobrar els folis del protocol electrònic. Per tant, seguirem cobrant només les diligències corresponents al protocol electrònic com fins ara.
  • Se segueix de prop aquesta qüestió i, si hi hagués novetats al respecte que afectin la manera de facturar els instruments públics, immediatament es traslladaran a tota la plantilla.
Notaries i protecció de dades, big data i intel·ligència artificial
Gener 2024
Altres diversos

Es detallen a continuació les principals conclusions d'un recent WebiNots, organitzat pel Col·legi Notarial de Catalunya, amb un advocat especialista en matèria de protecció de dades:

  • Extremar les precaucions sobre tota la documentació i informació que gestionem. Només permetre'n l' accés a les parts legitimades.
  • Molta cura amb els Emails que enviem als clients. Aquests, en principi, només ens lliuren el seu Email per a finalitats relacionades amb la seva escriptura, de manera que no se'ls pot enviar res més que tingui una finalitat comercial.
  • Comunicacions per WhatsApp amb clients: No enviar mai esborranys d'escriptures, documentació d'operacions o informació confidencial de clients (WhatsApp utilitza eines de Big Data per extreure dades de tot el que circula per la seva App).
  • Intel·ligència Artificial (IA, tipus Chat GPT): Si s'hi busca informació (models d'escriptures, de contractes, informació legal, etc.) que els empleats, en cap cas, detallin dades concretes de clients (noms d'empreses, xifres de les operacions, etc.), doncs la IA els emmagatzema i, eventualment, en un futur els pot utilitzar per donar respostes a altres persones que utilitzin la IA.
Venda d' habitatge arrendat. No cal aportar la renúncia de l' arrendatari al dret de tempteig per poder inscriure
Desembre 2023
Immobiliari i hipotecari

La Resolució de la DGSJFP de 8 de novembre de 2023 (BOE de 30 de novembre de 2023), on la DG resol un cas d'una compravenda d'immoble (local) arrendat, en l'escriptura del qual el Notari dóna fe que se li ha exhibit una escriptura on l'arrendatari renuncia al seu dret d'adquisició preferent que li reconeix la LAU.

El Registrador denega la inscripció, al·legant que cal que se li acrediti a ell també, fefaentment, els detalls i circumstàncies d'aquesta renúncia (aportant còpia d'aquesta escriptura de renúncia on el Registrador pugui analitzar els seus termes, la legitimació de qui l'atorga, etc.). La DG revoca la nota de qualificació, considerant que amb la dació de fe del notari conforme l' arrendatari ha renunciat al seu dret de tempteig és suficient, ja que la Llei no atribueix competències al Registrador per qualificar els extrems de l' esmentada renúncia.

Venda d' immoble per congregació religiosa
Desembre 2023
Immobiliari i hipotecari

La Resolució de la DGSJFP de 23 d'octubre de 2023 (BOE de 22 de novembre de 2023), la qual pot ser d'utilitat en aquest cas de transmissions, ja que resumeix i analitza de forma detallada la legislació i documentació necessària per formalitzar la venda d'un immoble pertanyent a una congregació religiosa.

Renúncia d' herència i substitució vulgar. Si la designació testamentària als substituts és genèrica ("fills" o "descendents), amb la simple afirmació que aquests no existeixen, és suficient per formalitzar la renúncia i posterior adjudicació a qui correspongui
Desembre 2023
Successions i donacions

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 30 d'octubre de 2023 (BOE de 22 de novembre de 2023), on la DG resol un cas d'una acceptació d'herència d'una dona, morta vídua, amb dues filles, a les quals, en el seu testament, designada com a hereves per parts iguals, amb substitució vulgar pels seus respectius fills o descendents. En formalitzar-se l'acceptació d'herència, una de les germanes renuncia a l'herència, i en l'escriptura, la renunciant simplement manifesta que aquesta manca de fills o descendents (sense acreditar-se fefaentment de cap manera), de manera que l'altra germana s'adjudica tota l'herència. El Registrador denega la inscripció perquè entén que s'ha d'acreditar la inexistència de fills o descendents (mitjançant acta de notorietat o per qualsevol mitjà vàlid en Dret).

El notari autoritzant recorre la qualificació i, la DG, alineant-se amb aquest, revoca la nota de qualificació, confirmant que, quan la substitució vulgar testamentària es realitza de forma genèrica (amb expressions com "fills" o "descendents", és a dir, sense crides nominatives), amb la simple manifestació de la inexistència d'aquests, és suficient per formalitzar la renúncia i posterior acceptació per l'hereu afavorit per aquesta renúncia.

Compravenda amb condició resolutòria a Catalunya. Interpretació dels percentatges d' impagament necessaris per resoldre el contracte
Desembre 2023
Immobiliari i hipotecari

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya de 10 de novembre de 2023 (DOGC d'1 de desembre de 2023), on es resol un cas relatiu a una escriptura de resolució de compravenda, d'acord amb una condició resolutòria pactada i inscrita, a causa de l'impagament de quantitats degudes.

En el supòsit la DG senti la interpretació correcta de l'article 621-54 CCCat, en virtut del qual, per poder donar per resolta la compravenda per impagament de les quantitats ajornades (perquè els venedors recuperin la propietat de l'immoble) cal que les quantitats impagades superin el 15% del preu íntegre (preu total de la compravenda), de manera que, només un cop s'hagin acumulat impagaments de quantitats vençudes que superin aquest 15% del preu total de compra, es podrà llavors sí donar per resolta la compravenda.

Són inscriptibles els acords d' una junta general a la qual no assisteixen els administradors
Desembre 2023
Mercantil

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 15 de novembre de 2023 (BOE de 4 de desembre de 2023), on la DG resol un cas d'una Junta General d'Accionistes a la qual, els administradors de la societat no hi assisteixen.

El Registrador Mercantil denega la inscripció dels acords adoptats, per aquesta causa, a l'empara de l'article 180 LSC ("els administradors hauran d'assistir a les juntes generals"). El notari recorre la qualificació, i la DG, alineant-se amb aquest, confirma que, en efecte, la inassistència de l' òrgan d' administració a la junta general no és motiu de nul·litat de la mateixa, sinó el que, en el seu cas generarà, és la responsabilitat dels administradors prevista en l' article 236 LSC.

Acta notarial de junta. Per poder inscriure en el registre mercantil l' anotació preventiva, cal acreditar que s' ha efectuat el requeriment notarial als administradors
Desembre 2023
Mercantil

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 14 de novembre de 2023 (BOE de 4 de desembre de 2023), on la DG resol un cas de denegació d'anotació preventiva de sol·licitud d'acta notarial de junta, en el Registre Mercantil. Supòsit en què un soci vol que s'aixequi acta notarial de junta general i, per això, envia Email al president del consell d'administració sol·licitant-ho així, el qual li contesta afirmativament. Aquest soci intenta que es practiqui l' anotació preventiva en el Registre Mercantil en base a aquest Email, i el Registrador ho denega, afirmant que perquè sigui possible inscriure l' anotació preventiva, cal aportar el requeriment notarial als administradors.

La DG confirma la nota de qualificació i recorda que, per poder-se practicar l'anotació preventiva que es pretén, cal acreditar que s'ha efectuat el requeriment notarial als administradors (art. 104.1 RRM).

A Catalunya el prelegatari pot prendre possessió, per si mateix, dels béns prelegats
Desembre 2023
Successions i donacions

La Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya de 27 d'octubre de 2023 (DOGC de 8 de novembre de 2023), on es resol un cas relatiu a una acceptació d'herència amb diversos cohereus, on un d'ells, a més, sent prelegatari d'un immoble, accepta la seva part de l'herència i, així mateix, de forma unilateral, s' adjudica aquest bé que conforma el prellegat. El Registre de la Propietat denega la inscripció al·legant que, perquè aquesta adjudicació té efecte, és necessària la conformitat de tots els hereus.

El notari autoritzant presenta recurs i, la DG, alineant-se amb aquest, revoca la nota de qualificació, recordant que, de conformitat amb el CCCat (art. 427-22), el legatari pot prendre per si mateix possessió del llegat si es tracta d'un prellegat.

Notes jurídiques pràctiques - Maig 2024

Descobreix el nostre butlletí informatiu amb les novetats jurídiques pràctiques de maig 2024.
Veure més

Notes jurídiques pràctiques - Abril 2024

Descobreix el nostre butlletí informatiu amb les novetats jurídiques pràctiques d'abril 2024.
Veure més

Notes jurídiques pràctiques - Març 2024

Descobreix el nostre butlletí informatiu amb les novetats jurídiques pràctiques de març 2024.
Veure més

Notes jurídiques pràctiques - Febrer 2024

Descobreix el nostre butlletí informatiu amb les novetats jurídiques pràctiques de febrer 2024.
Veure més

Notes jurídiques pràctiques - Gener 2024

Descobreix el nostre butlletí informatiu amb les novetats jurídiques pràctiques de gener 2024.
Veure més

El nostre recopilatori pràctic 2023

Descobreix el nostre butlletí informatiu per mantenir els nostres respectius equips al dia de les últimes novetats o qüestions d'interès pràctic en la nostra activitat diària.
Veure més
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.