Notes jurídiques pràctiques - Març 2024
1.- És possible cancel·lar els assentaments en el Registre Mercantil d'una societat encara que existeixin deutes, sempre que es manifesti en l'escriptura de liquidació de la societat i en el certificat dels liquidadors la inexistència d'actiu per satisfer els creditors
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 5 de febrer de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual una societat, mitjançant el corresponent acord de Junta General, acorda la dissolució i extinció de la mateixa, i en l'escriptura corresponent es demana al Registre Mercantil la cancel·lació dels assentaments registrals de la companyia. En aquesta escriptura es declara que la societat no té cap actiu i que, així mateix, només té un creditor (l'AEAT),el crèdit de la qual no es pot satisfer per absència de massa activa.
El Registrador denega la inscripció al·legant que, de conformitat amb l'article 395 LSC, l'escriptura d'extinció de la societat ha de contenir la manifestació dels liquidadors de què s'ha procedit al pagament dels creditors o a la consignació dels seus crèdits.
Contra aquesta qualificació, presenta recurs el liquidador de la SL, i la DG, alineant-se amb aquest, considera que, en efecte, quan no hi ha actiu que liquidar, encara que hi hagi creditors, en l' àmbit estrictament registral no existeix cap norma que supediti la cancel.lació dels assentaments registrals d' una societat de capital que no tingui actiu social a la prèvia declaració de concurs. Així doncs, en conseqüència, encara que existeixin creditors, com que no hi ha res amb què pagar-los, s'ha d'admetre la sol·licitud de cancel·lació de seients registrals, encara que la societat no s'hagi declarat en concurs prèviament.
2.- És obligatori consignar el nombre d' identificació d' estranger en qualsevol document que tingui transcendència tributària, fins i tot en una renúncia d' herència, ja que determina qui seran els destinataris dels béns del cabal hereditari en la partició d' herència.
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 6 de febrer de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol que en les renúncies d'herència on intervenen estrangers, també cal ressenyar el Número d'Identificació d'Estranger del renunciant, ja que es tracta d'un acte amb transcendència tributària, per als quals, així ho exigeix la llei (arts. 254.2 LH, 23 LN i 156.5 RN).
3.- Novació de préstec hipotecari que recau sobre habitatge habitual de la família. no és necessari el consentiment de l' altre cònjuge quan no s' amplia capital ni s' amplia responsabilitat hipotecària
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 30 de gener de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol que en si es formalitza l'habitatge habitual de la família, per part d'un dels cònjuges, no és necessari el consentiment de l'altre cònjuge, si en aquesta novació no s'amplia capital ni s'incrementa la responsabilitat hipotecària de la finca gravada.
4.- Perquè una vinculació ob rem sorgeixi efectes enfront de tercers, cal que es faci constar expressament en el títol i en l' assentament d' inscripció en el registre de la propietat o que resulti d' una disposició legal, però mai es podrà interpretar tàcitament dita vinculació
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 29 de gener de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol un supòsit en el qual es formalitza mitjançant escriptura de compravenda l'alienació d'una partició indivisa d'1/49 d'una finca registral consistent en un local comercial, que donava el dret a ús i gaudi en exclusiva d'una plaça de garatge. En el Registre i en la nota simple informativa constava inscrit que "les assenyalades places de garatge tindran la consideració d' element accessori per al servei de l' habitatge i en conseqüència s' obliguen expressament a no transmetre la plaça de garatge adquirida sinó conjuntament amb l' habitatge corresponent a cadascun d' ells". El Registrador denega la inscripció, considerant que només es pot vendre la plaça de garatge conjuntament amb l' habitatge en qüestió.
La DG, alineant-se amb el notari, revoca la nota de qualificació i permet la venda, al·legant que en aquest cas s'està davant d'un pacte merament obligacional, i no una vinculació ob rem, ja que aquesta requereix que es formalitzi degudament i consti així inscrita de forma expressa.
5.- Compravenda d' immoble amb comprador representat mitjançant un poder anglès. amb l'original del poder és suficient
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 21 de febrer de 2024 (BOE de 19 de març de 2024), en la qual la DG resol que en el cas dels apoderaments de Regne Unit, per la seva pròpia naturalesa, el judici de suficiència del Notari es realitza adequadament quan s'exhibeix davant el mateix el document original signat pel poderdant, i no en format de còpia autèntica.
6.- Préstec hipotecari a societat mercantil amb fiador persona física administradora de l' esmentada societat. ¿consumidor LCI o no?
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 5 de febrer de 2024 (BOE de 8 de març de 2024), en la qual la DG resol un cas en el qual es formalitza un préstec hipotecari a favor d'una societat, constant com a fiador una persona física que, al seu torn, n'és administrador.
La DG resol que quan el fiador persona física d' un préstec empresarial és administrador d' aquesta societat, apoderat, o soci, aquesta persona física té un vincle funcional amb la societat que exclou que tingui la condició de consumidor i, per tant, determina la no aplicació de les cauteles de la LCI.
7.- Novació hipotecària. és necessari en tot cas expressar el diferencial aplicable per al càlcul de la pèrdua financera
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 29 de febrer de 2024 (BOE de 20 de març de 2024), en la qual la DG resol que, per poder-se calcular la pèrdua financera, cal expressar el diferencial aplicable a la mateixa, ja que això ha de constar en la inscripció perquè la seva quantificació, si s'escau, es pugui realitzar correctament.
8.- Societat concursada en fase de liquidació. no és possible inscriure nomenament d' administrador únic
S'adjunta (AQUÍ) Resolució DGSJFP de 19 de febrer de 2024 (BOE de 19 de març de 2024), en la qual la DG resol que, en el cas d'una societat en concurs de creditors i ja en fase de liquidació, no és possible nomenar i inscriure un nou administrador, ja que les operacions de liquidació societària són competència dels liquidadors de la societat sense que puguin ser dutes a terme pels administradors socials que, com a conseqüència de l' estat de dissolució, queden cessats d' iure.
