Cal tenir en compte que també, de conformitat amb la normativa d'aquest impost, la finca en qüestió respon dels deutes tributaris que existissin per aquest impost, de manera que, si el venedor no paga l'impost, l'Administració Tributària Local podria atacar la finca en qüestió (mitjançant un embargament) per aconseguir el cobrament del deute tributari. Així les coses, per evitar sorpreses desagradables, els notaris, mitjançant un sistema telemàtic, poden tenir accés a una base de dades dels ajuntaments per acreditar si la propietat es troba al corrent de pagament de l'IBI, cas en el qual obtindran el certificat corresponent i l'incorporaran a l'escriptura.
- Si d' aquest certificat no resulta cap deute, no hi haurà problema al respecte.
- Per contra, si resulti l' existència d' un deute, el comprador pot optar per exigir al venedor que liquidi la mateixa abans de la compravenda o, si s' escau, acordar amb el venedor la retenció de la part del preu corresponent, als efectes de destinar-la a la liquidació de l' esmentat impagament tributari.
No obstant això, aquesta comunicació telemàtica en ocasions no està disponible, per motius imputables a l'Ajuntament corresponent, cas en el qual, el normal és que el comprador exigeixi al venedor el justificant de pagament de l'IBI de l'any en què es realitza l'operació, per així assegurar-se que l'impost està pagat, ja que en cas que no ho estigui, caldrà negociar com es procedeix amb el mateix.
- A més, per a major seguretat i prudència del comprador, seria convenient sol·licitar un certificat negatiu de deutes per IBI expedit per l'Ajuntament de la localitat, o en el seu defecte, el justificant de pagament de l'IBI de més anys anteriors (almenys 4), per a assegurar que no existeixen deutes tributaris anteriors.
En aquests casos, és a dir, quan no l'IBI de l'anualitat en curs no està pagat o ho està parcialment, en cas que l'obligat hagués fraccionat el pagament i estiguen pendents de pagament algunes de les fraccions, el més habitual és que, o el venedor acudisca al seu Ajuntament a pagar l'IBI, o el comprador retingui part del preu de la venda, en la quantia que correspongui per pagar aquest impost. Finalment, en aquests supòsits, tinguen en compte que els pactes que se celebren entre les parts no seran oposàries enfront de l'administració tributària, de manera que, en tot cas, l'obligat al pagament serà el propietari de la finca a 1 de gener de l'any en qüestió.
![Qui paga l'IBI [Impost de Béns Immobles] l'any que es produeix la compravenda?](https://cdn.prod.website-files.com/61388d0210d654c3910bea20/617a72c73fb6dd23d6c58974_Impuesto%20de%20Bienes%20Inmuebles.jpg)
