Com realitzar l'acceptació i partició de l'herència?

11/1/2018

Temps de lectura:

Com realitzar l'acceptació i partició de l'herència?

En aquest article trobaràs

Com ja s' ha apuntat en la publicació de la resta d' institucions de dret de successions, la primera, i tal vegada la principal qüestió bàsica que s' ha de tenir en compte és que la mort de les persones és un fet natural, una realitat biològica immutable i inevitable que abasta tots els éssers humans, ja que tots nosaltres, tard o d'hora, morim.

Aquesta realitat, més enllà del dolor i la pesseta que genera en tots els familiars i éssers estimats de la persona morta, genera una sèrie de conseqüències en l' esfera patrimonial de les persones que cal ordenar i resoldre, ja que tot ésser humà, quan mor, en major o menor mesura, disposa d' una sèrie de béns, drets i obligacions la titularitat de les quals s' ha de traspassar. Com és lògic, la nova titularitat de tots aquests béns, drets i obligacions ha de ser determinada, ja que això és necessari per garantir la seguretat jurídica, la conservació i preservació d' aquests béns, drets i obligacions i el valor que atresoren, així com la continuació de les activitats i relacions jurídiques que es deriven d' aquest patrimoni i que aporten valor i riquesa a la societat.

Partint d' aquesta base, el legislador espanyol, essent coneixedor de la transcendència que aquestes situacions generen en la vida i la mort de les persones, ha establert d' antany un conjunt de normes jurídiques que regulen la successió de les persones, és a dir, el conjunt de regles que han de regular com es determina la nova titularitat dels béns, drets i obligacions d' una persona, quan aquesta mor. Actualment, aquesta normativa cal trobar-la en el Títol III del Llibre III Codi Civil, que abasta un gran nombre de preceptes (el que ja per si mateix denota la importància de la matèria), en concret, els seus articles 657 a 1.087.

Així mateix, tota aquesta normativa estatal és completada pel que disposa el dret civil foral de determinades comunitats autònomes, les quals disposen d' un dret propi sobre aquesta matèria que serà d' aplicació a totes les persones el veïnatge civil de les quals així ho determini.

Al llarg de l' estudi de les institucions de dret de successions publicades fins al moment, com ara el testament, la declaració d' hereus intestats o el pacte successori, els lectors hauran pogut conèixer els principals caràcters dels diferents títols successoris, és a dir, les diferents formes en què es pot arribar a determinar la nova titularitat dels béns, drets i obligacions d' una persona morta.

Arribats a aquest punt, i un cop determinades a quines persones concretes corresponen els drets successoris de la persona morta, és moment d' analitzar i estudiar les principals característiques de L' ACCEPTACIÓ I PARTICIÓ DE L' HERÈNCIA DAVANT NOTARI que permetrà a aquestes persones, denominades hereus o legataris com ja s' ha vist, esdevenir efectivament en els nous titulars del patrimoni de la persona morta, essent ja a tots els efectes els nous propietaris dels béns, drets i obligacions integrants de l' herència.

Què és l'acceptació i partició d'herència?

És l'escriptura notarial que recull el moment en virtut del qual els designats com a hereus i/o legataris, ja sigui per testament, per pacte successori o per la llei mitjançant l'acta de declaració d'hereus intestats, compareixeran davant de Notari amb l'objectiu d'expressar de manera formal i inequívoc la seva voluntat de convertir-se en nous titulars del patrimoni de la persona morta causant de la successió. Així doncs, mitjançant aquest instrument públic, tota persona legitimada podrà, de forma definitiva, assumir formalment la titularitat dels béns, drets i obligacions que li corresponguin de l' herència, atesa la seva condició d' hereu o legatari.

És el mateix l'acceptació i la partició d'herència?

Conceptualment són diferents, tot i que a la pràctica solen tenir lloc alhora perquè estan molt relacionats. Quan una persona mor s' obre la seva successió i són cridats a ella aquells que el difunt digui en el seu testament, i en el seu defecte els que digui la llei. No s' ha de confondre l' acceptació d' aquesta herència amb el seu repartiment, tot i que òbviament no hi cap aquest repartiment si prèviament no hi ha acceptació.

L' acceptació de l' herència: és l' acte pel qual l' anomenat com a hereu, manifesta la seva intenció d' adquirir aquesta condició d' hereu. És un acte unilateral, per al qual no és necessària la intervenció dels altres cridats a la successió. És molt important tenir en compte que ningú adquireix la condició d' hereu si no accepta l' herència, i amb l' acceptació només s' adquireix la condició d' hereu, però no béns concrets o cap quota sobre els béns de l' herència. Finalment, sobre l'acceptació, s'ha de saber que pot ser expressa o tàcita (com veurem més endavant detingudament).
La partició de l' herència: és l' acte pel qual tots els cridats a l' herència, que l' han acceptat, liquiden els deutes i es reparteixen els béns. Per tant, i a diferència de l' acceptació d' herència, que es fa individualment per cada hereu, la partició es fa per tots. És important saber que en el repartiment de l' herència regeix el principi d' unanimitat, i no el de majoria. En cas de discrepància en la partició pels hereus, davant la falta d'acord, una solució és demanar el nomenament de comptador partidor (com també s'explica en una altra pregunta posteriorment).

En definitiva, com indicava anteriorment, tot i ser conceptes i moments diferents, el més habitual és que l' acceptació i la partició de facin simultàniament davant notari el mateix dia.

Per a què serveix l'escriptura d'acceptació i partició d'herència i adjudicació de llegat?

Com s' acaba d' apuntar en la pregunta precedent, mitjançant l' escriptura d' acceptació i partició d' herència i adjudicació de llegat, els hereus o legataris de la mateixa manifestaran en primer lloc, de manera formal i solemne, la seva voluntat d' esdevenir nous titulars del patrimoni de la persona morta causant de la successió, per, posteriorment, distribuir entre ells aquest patrimoni en la porció que els correspongui a cadascun, tot això en virtut de les disposicions que a aquest efecte hagués establert aquest causant en el seu testament o pacte successori o, si no n' hi ha, de les normes establertes amb aquesta finalitat per als supòsits de successió intestada.

En l' àmbit del dret comú, la regulació de l' acceptació de l' herència cal trobar-la en els articles 988 i següents del Codi Civil, dels quals cal destacar les següents qüestions principals que els usuaris hauran de tenir en compte:

check

En primer lloc, és sens dubte necessari tenir molt clar que l'acceptació de l'herència (o en el seu defecte la repudiació o renúncia de la mateixa, institució a la qual dedicaré l'article següent del meu blog) de conformitat amb l'article 988 del Codi Civil, és un acte enterament voluntari i lliure. Això implica doncs que aquesta voluntat d'esdevenir nou titular dels béns, drets i obligacions del causant és un acte completament subjecte a la lliure voluntat dels hereus i/o legataris, els quals, en cada cas concret, hauran de valorar la situació patrimonial del causant o altres consideracions morals per determinar, si efectivament volen esdevenir els nous titulars d'aquests béns, drets i obligacions pertanyents a la persona morta causant de la successió. Així doncs, qualsevol persona, en principi (llevat d'algunes excepcions de les quals es parlaran), en ser designada com a hereva o legatària d'un altre, arribada la mort d'aquest, podrà decidir si li interessa o no acceptar la seva herència.

check

En segon lloc, cal tenir en compte que els efectes de l'acceptació de l'herència es retrotreuen sempre al moment de la mort de la persona a qui s'hereten (Article 989 del Codi Civil), de manera que mitjançant aquesta ficció jurídica s'aconsegueix una continuïtat en la titularitat de tots els béns, drets i obligacions del difunt, doncs això permet que en cap moment aquests hagin experimentat una situació de vaques en la seva propietat, dissipant els dubtes que aquesta situació pogués crear al voltant d' aquest patrimoni.

check

En tercer lloc, cal també tenir en compte que, en virtut de l'article 990 del Codi Civil, l'acceptació de l'herència (o en el seu cas, la repudiació o renúncia de la mateixa), no podrà fer-se en part, a termini, ni condicionalment, de manera que quan una persona accepti una herència ho farà amb totes les seves conseqüències, assumint el conjunt de béns, drets i obligacions de la mateixa, sense que sigui possible seleccionar quins béns concrets es vol heretar (per exemple, no és possible pretendre heretar un immoble molt valuós de l'herència lliure de càrregues, i no així la resta de béns de la mateixa de menor valor i/o subjectes a càrregues o gravàmens com hipoteques), ni tampoc sotmetre aquesta acceptació a un termini o condició (com per exemple, pretendre acceptar una herència i que aquesta tingui efectes al cap d'un any).

check

En quart lloc, en un altre ordre de coses, i com és lògic, per poder acceptar l'herència (i, si s'escau, repudiar-la) cal que hi hagi una certesa absoluta sobre el fet de la mort del causant (doncs com indica en article 657 del Codi Civil, els drets a la successió d'una persona només es transmeten des del moment de la seva mort) així com el propi dret a l'herència (article 991 del Codi Civil), de manera que en tota escriptura d'acceptació d'herència caldrà acreditar fefaentment tant la mort del causant com la condició d'hereu o legatari dels atorgants, presentant-se a tal fi el corresponent certificat de defunció (o, si s'escau, la testimoni de la sentència ferma de declaració de mort) i els títols successoris (testament, pacte successori o acta absurd) que hi hagués.

check

En cinquè lloc, així mateix, els interessats a atorgar una escriptura d'acceptació i participació d'herència han de tenir molt present que, de conformitat amb l'article 997 del Codi Civil, l'acceptació d'herència (i, si s'escau, la repudiació), un cop feta és irrevocable, de manera que un cop s'hagi atorgat l'instrument públic els seus efectes no podran anul·lar-se , excepte en supòsits de vicis del consentiment (és a dir, error, violència, intimidació o dol ex 1265 i següents del Codi Civil) o si aparegués un testament desconegut que invalidés l'acceptació esdevinguda.

Així doncs, per exemple, si s' accepta una herència consistent en un immoble, creient que el seu potencial de revalorització és molt elevat, i un cop acceptada, el nou propietari es percata que aquest no és tal i que el cost de manteniment del mateix és molt elevat, aquest no podrà després renunciar a l' herència, sinó que haurà d' assumir les conseqüències de l' acte d' acceptació, integrant aquest immoble en el seu patrimoni i gestionant-lo com a millor sàpiga o pugui.

check

En sisè lloc, com a última qüestió a destacar en l'àmbit genèric de l'acceptació d'herència, els interessats en ella han de saber que de conformitat amb l'article 1.002 del Codi Civil, els hereus que hagin sostret o ocultat efectes de l'herència (és a dir, béns o drets que podrien incrementar la massa patrimonial de la mateixa), perden la facultat de renunciar-hi, de manera que quedaran amb el caràcter d' hereus purs i simples, sens perjudici lògicament està de les penes en què hagin pogut incórrer per aquesta conducta fraudulenta o deslleial.

A tall d' exemple, en el supòsit que un cohereu ocultar a la resta l' existència d' una joia d' elevat valor del causant, i això fos descobert per la resta, aquest hereu perdrà després el dret a renunciar a l' herència, de manera que l' haurà d' acceptar amb totes les conseqüències que això pugui comportar per al seu patrimoni, per exemple en cas que es tractés d'una herència d'una herència, és a dir, en la qual les càrregues o obligacions siguin més grans que el valor dels béns i drets d'aquesta.

Quins efectes té acceptar una herència respecte del patrimoni dels hereus o legataris?

Com ja s'ha indicat en preguntes anteriors, l'acceptació de l'herència implica una subrogació de l'hereu o legatari en l'antiga posició del difunt o causant, ja que esdevé nou titular de tots (o dels que li corresponguin) els béns, drets i obligacions de la persona morta la successió de la qual es tracti.

Aquesta particularitat s'ha de tenir molt present, i més tenint en compte el que disposa l'article 1.003 del Codi Civil, en virtut del qual, quan s'accepti una herència (llevat que es faci a benefici d'inventari, possibilitat que s'explicarà a continuació), l'hereu respon de totes les càrregues de l'herència, no només amb els béns d'aquesta, sinó també amb els seus propis. Així doncs, en acceptar-se l' herència tot el patrimoni del causant s' integrarà en el patrimoni de l' hereu, de manera que aquest es beneficiarà de l' increment patrimonial que els dits béns o drets li generin, però també es podrà veure perjudicat de les càrregues o obligacions derivades de l' herència, a les quals haurà de fer front no només amb els béns de l' herència, sinó amb tots els que li siguin propis.

Aquesta és doncs una circumstància molt a tenir en compte quan existeixin dubtes raonables sobre el valor dels béns i drets de l' herència en relació amb les càrregues o obligacions que aquests poguessin portar aparellats, ja que l' acceptació de l' herència pot esdevenir un fet negatiu en el patrimoni de l' hereu o legatari, generant-li un menyscabament que erosioni el mateix.

Quines formes existeixen d'acceptar una herència?

L' herència, de conformitat amb l' article 998 del Codi Civil, pot ser:

Acceptada pura i simplement.
Acceptada a benefici d' inventari

Atesa la complexitat i característiques diferenciadores de la segona modalitat, a continuació se li dedicarà una pregunta específica per a la mateixa. A grans trets, els interessats han de saber que mitjançant l' acceptació pura i simple, l' hereu esdevé nou titular de tots els béns, drets i obligacions del causant, tenint en compte que respecte de les obligacions i deutes respondrà tant amb els béns de l' herència com amb el seu propi patrimoni. Per contra, mitjançant l' acceptació a benefici d' inventari, l' hereu aconsegueix que en cas que en l' herència hi hagués deutes o altres càrregues, aquests només podran ser satisfetes amb els béns i drets de l' herència i fins on assoleixin aquests.

Feta doncs aquesta primera diferenciació (a la qual es dóna més profunditat en la pregunta posterior), cal així mateix tenir en compte que, al seu torn, l'acceptació pura i simple pot ser tant expressa com tàcita (Article 999 del Codi Civil), sent l'expressa la que es fa en document públic o privat, i la tàcita la que es fa per actes que suposen necessàriament la voluntat d'acceptar, o que no hi hauria dret a executar sinó amb la qualitat d' hereu.

Així doncs, l'acceptació de l'herència pura i simple es pot canalitzar a través de dues grans vies, com són l'expressa, que implica una via formalitzada i reglada que es plasma en un document (que podrà ser públic, és a dir, mitjançant escriptura, o privat), o bé la tàcita, coneguda com a via de fet en virtut de la qual, l' hereu, mitjançant els seus propis actes, permet inferir de forma clara i inequívoca que la seva voluntat és acceptar l' herència. Supòsits típics d' acceptació tàcita d' herència són els previstos a l' article 1.000 del Codi Civil, en els quals es detallen actuacions tals com quan l' hereu ven, dona o cedeix el seu dret a un tercer, a tots els seus cohereus o a algun d' ells; o quan l' hereu renuncia a l' herència, encara que sigui gratuïtament, a benefici d' un o més dels seus cohereus.

Què implica l'acceptació de l'herència a benefici d'inventari?

L' acceptació de l' herència a benefici d' inventari és una figura jurídica reglada en els articles 1.110 a 1.134 del Codi Civil, que com ja s' ha avançat en preguntes anteriors, és utilitzada principalment en aquells supòsits en els quals existeixen dubtes raonables sobre si el passiu de l' herència serà superior a l' actiu. Per evitar que aquesta circumstància pugui impactar negativament en el patrimoni de l' hereu, aquesta figura permet protegir aquest patrimoni, a grans trets, impedint que els deutes o crèdits de l' herència es puguin satisfer amb béns i drets del patrimoni de l' hereu, de manera que aquestes només es podran satisfer amb béns i drets de la pròpia herència.

El dret a acceptar una herència a benefici d'inventari pot ser exercit per tot hereu, encara que ho hagués prohibit el testador (Article 1.010 del Codi Civil), del qual només podrà fer-se ús davant notari (Article 1.011 del Codi Civil).

Quan un hereu pretengui exercir el seu dret a l'acceptació d'herència a benefici d'inventari procedirà la formació d'un inventari fidel i exacte de tots els béns de l'herència (article 1.013 del Codi Civil) en el qual es detallaran tots els béns, drets i obligacions de la mateixa així com la seva valoració econòmica.

Per exercir aquest dret, el Codi Civil estableix una sèrie de terminis (articles 1.014, 1.015 i 1.016 del Codi Civil), els quals variaran en funció de quin sigui l'estat de l'herència. En qualsevol cas, de manera general es pot dir que l' hereu té 30 dies naturals des que tingui coneixement de la seva condició d' hereu, per manifestar formalment que vol acceptar l' herència a benefici d' inventari.

Quant als principals efectes de l' acceptació de l' herència a benefici d' inventari, estableix l' article 1.023 del Codi Civil que:

L' hereu no resta obligat a pagar els deutes i altres càrregues de l' herència, sinó fins on assoleixin els béns d' aquesta.
L' hereu conserva contra el cabal hereditari tots els drets i accions que tingués contra el difunt.
No es confonen per a cap efecte, en dany de l' hereu, els seus béns particulars amb els que pertanyin a l' herència.

No obstant això, cal també tenir en compte que l'hereu perdrà el benefici d'inventari (Article 1.024 del Codi Civil):

check

Si sabent deixés d' incloure en l' inventari algun dels béns, drets o accions de l' herència.

check

Si abans de completar el pagament dels deutes o llegats, alienés béns de l' herència sense autorització de tots els interessats, o no donés al preu del venut l' aplicació determinada en concedir-li l' autorització.

Finalment, format l'inventari, es procedirà a la satisfacció dels crèdits dels creditors i al pagament dels llegats, després de la qual cosa, l'hereu quedarà en ple gaudi del romanent de l'herència (si n'hi hagués). Per contra, si els béns hereditaris no haguessin assolit per al pagament dels deutes i llegats, l' administrador de l' herència donarà compte de la seva administració als creditors i legataris que no haguessin cobrat per complet, essent responsable dels perjudicis que hagués pogut causar a l' herència per culpa o negligència.

Quines persones poden acceptar una herència?

Pel que fa a les persones que podran atorgar l'escriptura notarial d'acceptació i partició d'herència, en primer lloc, com no pot ser d'una altra manera, cal que estiguin legitimades per a això, la qual cosa succeirà quan hagin estat designades com a hereves o legatàries en virtut de qualsevol títol successori (testament, pacte successori o acta absurd).

Dit això, pel que fa a la capacitat d' aquests atorgants, cal tenir en compte que de conformitat amb l' article 992 del Codi Civil, podran acceptar o repudiar una herència tots els que tenen la lliure disposició dels seus béns, la qual cosa s' equipara a la plena capacitat d' obrar que s' assoleix amb la majoria d' edat, és a dir, als divuit anys.

Així doncs, les persones físiques que no es troben en aquesta situació, com per exemple menors d' edat, podran acceptar una herència estant degudament representats pels titulars de la pàtria potestat. No obstant això, de conformitat amb l'article 166 del Codi Civil, si pretengués aquests representants legals repudiar l'herència o el llegat deferits al fill hauran de recaptar autorització judicial, la qual, en cas de denegar-se, implicarà que l'herència només pot ser acceptada a benefici d'inventari (llevat que el menor hagués complert setze anys i consentís en document públic).

Pel que fa als incapacitats és menester portar a col·lació l'article 271 del Codi Civil, en el qual s'estableix que el tutor necessita autorització judicial per acceptar sense benefici d'inventari qualsevol herència, o per repudiar aquesta. No obstant això, també cal tenir en compte que de conformitat amb l' article 996 del Codi Civil, quan la sentència d' incapacitació per malalties o deficiències físiques o psíquiques no disposi una altra cosa, el sotmès a curatela podrà, assistit del seu curador, acceptar l' herència pura i simplement o a benefici d' inventari.

En relació a les persones físiques, cal puntualitzar per últim:

Que quan el causant de l' herència estigui casat en règim econòmic matrimonial de societat de guanys, caldrà que concorri a l' acceptació de l' herència el cònjuge supérstite per poder procedir prèviament a la liquidació de l' esmentada societat.
Que quan l'herència hagi estat deferida als pobres en general, sense identificació de persones concretes, correspondrà a les persones designades pel testador la seva qualificació així com la distribució dels béns i, en defecte de designació d'aquestes persones, per les autoritats ressenyades a l'article 749 del Codi Civil (Article 992 del Codi Civil), la qual, en tot cas, s' entendrà acceptada a benefici d' inventari.
Que quan l'herència sigui acceptada sense benefici d'inventari per persona casada i no concorregués l'altre cònjuge a l'acceptació per prestar el seu consentiment, els béns de la societat conjugal no respondran dels deutes hereditaris (Article 995 del Codi Civil).

En darrer lloc, cal deixar constància que quan els hereus o legataris designats no fossin persones físiques, sinó associacions, fundacions o corporacions capaces d'adquirir herències, els seus legítims representants podran acceptar l'herència, però per repudiar-les requeriran d'aprovació judicial amb audiència del Ministeri Fiscal (Article 993 del Codi Civil). Pel que fa a les administracions públiques, aquestes només podran acceptar o repudiar herències prèvia aprovació del Govern (Article 994 del Codi Civil).

Pot un hereu renunciar a una herència per evitar que els béns heretats puguin ser destinats a satisfer els seus deutes anteriors?

En ocasions, determinades persones que arrosseguen passius rellevants, és a dir, deutes amb tercers d' elevat import que no poden afrontar ni amb capacitat de generació de rendes recurrents ni amb el seu patrimoni, quan són designades com a hereves o legatàries en una herència, poden veure' s temptats de repudiar l' herència, a fi d' evitar que els béns o drets heretats s' integrin en el seu patrimoni, de manera que puguin ser atacats per aquests creditors per satisfer els seus crèdits.

Aquesta actitud deslleial en contra els seus creditors troba un fre en el que disposa l' article 1.001 del Codi Civil, en virtut del qual, si un hereu repudia l' herència en perjudici dels seus creditors, podran aquests demanar al Jutge que els autoritzi per acceptar-la en nom d' aquell. En aquest cas, l'acceptació només aprofitarà els creditors quan n'hi hagi prou a cobrir l'import dels seus crèdits, però si hi hagués un excés (és a dir, un romanent després de la liquidació d'aquests deutes), aquest no s'assignarà al renunciant en cap cas, sinó que s'adjudicarà a les persones a qui correspongui segons les regles del Codi Civil.

¿Si hi hagués diversos hereus, tots l'han d'acceptar o renunciar a ella?

Com ja s' ha indicat anteriorment, l' acceptació de l' herència és un acte completament lliure i voluntari, que depèn exclusivament de la voluntat de cadascun dels hereus.

Aquest principi general queda expressament recollit a l' article 1.007 del Codi Civil, en el qual s' estableix que quan fossin diversos els hereus cridats a l' herència, podran uns acceptar-la i els altres renunciar-la. Així mateix, cadascun dels hereus també serà completament lliure per acceptar-la pura o simplement o a benefici d' inventari.

¿Si hi hagués diversos hereus i algun d'ells no vol acceptar l'herència o renunciar-hi, com es pot procedir?

Tradicionalment ha generat molta controvèrsia aquelles situacions en què existint diversos cohereus, algun d' ells no es pronuncia sobre si realment vol acceptar o renunciar a l' herència a la qual ha estat cridat, doncs d' això pot dependre lògicament la porció que correspongui a cadascun dels cohereus.

En aquesta matèria s' ha de partir del principi establert pel Codi Civil en el seu article 1.004, en virtut del qual, fins passats nou dies després de la mort del causant, no podrà intentar-se acció contra l' hereu perquè accepti o repudiï.

Transcorregut doncs aquest breu termini, els cohereus podran atorgar la corresponent escriptura d' acceptació d' herència, per a la qual cosa necessitaran saber si tots ells desitgen acceptar o renunciar-hi. No obstant això, pot succeir, com ja s' ha indicat, que algun d' aquests hereus no es pronunciï al respecte, la qual cosa sens dubte pot perjudicar la resta de cohereus.

Per evitar que aquesta classe de situacions es dilatin en el temps, l' ordenament jurídic ha creat a l' efecte la figura tradicionalment denominada com a interpel·lació hereditària, actualment regulada a l' article 1.005 del Codi Civil. Així doncs, en virtut d'aquesta, qualsevol interessat que acrediti el seu interès en què l'hereu accepti o repudiï l'herència (aquí principalment, la resta de cohereus o aquells que poguessin arribar a ser hereus gràcies a la renúncia d'aquell), podrà acudir al notari perquè aquest comuniqui a la crida que té un termini de trenta dies naturals per acceptar pura i simplement, o a benefici d' inventari, o repudiar l' herència.

Aquesta interpel·lació (que tradicionalment era de competència judicial, però que en virtut de la Llei 15/2015, de Jurisdicció Voluntària ha estat assignada al cos de Notaris) es realitzarà mitjançant acta notarial, en la qual s'indicarà que si no es manifesta la seva voluntat en aquest termini, s'entendrà acceptada l'herència pura i simplement.

Així doncs, l' hereu interpel·lat disposarà del termini indicat per manifestar la seva voluntat, essent interpretat el seu silenci o no resposta com a positiu, ja que com s' acaba de comentar, aquest equipararà a una acceptació de l' herència pura i simple, amb tots els efectes que això pot comportar, als quals ja s' han fet referència en preguntes precedents.

Què serà objecte de l'acceptació de l'herència?

En l' escriptura d' acceptació i partició d' herència, els hereus i legataris hauran de ressenyar el conjunt del cabal relicte, és a dir, la totalitat dels béns, drets i obligacions titularitat de la persona morta la successió de la qual porta causa.

Així doncs, en aquesta escriptura s' hauran d' identificar tots aquests actius i passius, que podran ser de tota classe i condició imaginable, tals com béns immobles, actius financers, dipòsits a la vista, vehicles, accions o participacions socials, préstecs i crèdits, etc.

En aquesta escriptura procedirà una valoració econòmica de tots ells, procedint-se a obtenir un valor conjunt de l' herència, sumats tots els actius de la mateixa i detret el valor dels seus passius, al qual es coneixerà com el valor total de la massa hereditària o cabal relicte.

Qui pot sol·licitar la partició de l'herència?

Com ja s' ha apuntat anteriorment, mitjançant la partició de l' herència, els cohereus de la mateixa procediran a distribuir-se entre ells la massa hereditària o cabal relicte, assignant a cadascun d' ells els béns, drets i obligacions o la porció dels mateixos que els corresponguin, en funció del disposat en el títol successori corresponent del que dimana la seva condició d' hereu o legatari.

En relació a la partició de l' herència, la primera qüestió que s' ha d' abordar és la d' entendre qui pot demanar-la. Aquesta resposta ve a ser resposta pels articles 1.051 a 1.055 del Codi Civil, en els quals s'estableix que cap cohereu podrà ser obligat a romandre en la indivisió de l'herència, llevat que el testador la prohibeixi expressament (i fins i tot en aquest supòsit procedirà la divisió quan concorri alguna de les causes d'extinció de la societat. Vegeu a aquest respecte els articles 1.700 i següents del Codi Civil). Així doncs, tot cohereu que tingui lliure administració i disposició dels seus béns podrà demanar en qualsevol temps la partició de l' herència, mentre que pels incapaços i pels absents, l' hauran de demanar els seus representants legítims.

Així mateix, com a qüestions més concretes en relació a la legitimació per instar la partició de l' herència, cal ressenyar:

check

Que qualsevol dels cònjuges podrà demanar la partició de l' herència sense la intervenció de l' altre.

check

Que els hereus sota condició no podran demanar la partició fins que aquesta es compleixi. No obstant això, els altres cohereus no subjectes a condició podran demanar-la, però assegurant completament el dret del cohereu subjecte a condició per al cas que aquesta es compleixi.

check

Que en cas que abans que es pugui realitzar la partició mori un dels cohereus, i aquest tingués dos o més hereus, n' hi haurà prou que un d' aquests ho demani, però tots ells haurien de comparèixer sota una sola representació.

Com es procedirà a la partició de l'herència?

De les diferents maneres en què es pot procedir a la partició de l' herència, és a dir, de quina manera es determinarà quins béns o porció d' ells li correspon a cadascun dels cohereus:

Sens dubte, en primer lloc cal acudir al que disposa el mateix difunt la mort del qual porta a raó l' herència. Així ho estableix l' article 1.056 del Codi Civil, en el qual s' afirma que quan el testador fes, per testament o pacte successori, la partició dels seus béns, es passarà per ella, quan no perjudiqui la llegítima dels hereus forçosos.
La segona opció que ofereix l'ordenament en aquest sentit (per quan el causant no hagi disposat la manera com la seva herència ha de ser distribuïda) és acudir a la figura del comptador-partidor, que serà la persona a la qual correspondrà determinar quins béns, drets i obligacions concretes són adjudicades a cada cohereu. Així ho disposa l' article 1.057 del Codi Civil en el qual s' estableix que el testador podrà encomanar per acte inter vivos o mortis causa, per després de la seva mort, la simple facultat de fer la partició a qualsevol persona que no sigui un dels cohereus. A més, si en el testament no s'hagués designat aquest comptador-partidor, o el càrrec estigués vacant (per exemple, perquè la persona designada hagués mort), el Secretari Judicial o el notari, a petició d'hereus o legataris que representin, almenys el 50% de l'haver hereditari, i amb la citació dels altres interessats, podrà nomenar un comptador-partidor datiu, al qual correspondrà determinar la partició de l' herència entre els cohereus i legataris.
Una tercera opció, contemplada per l'article 1.058 del Codi Civil (i en la pràctica molt habitual), és que simplement els cohereus es posin d'acord en com realitzar la partició de l'herència, arribant un acord amb aquesta finalitat i executant-lo segons el pactat. Així ho permet l'esmentat precepte establint que quan el testador no hagués fet la partició ni encomanat a un altre aquesta facultat (situacions contemplades en les dues opcions abans exposades), si els hereus fossin majors d'edat i tinguessin lliure administració dels seus béns, podran distribuir l'herència de la manera que tinguin per convenient.
Finalment, estableix l'article 1.059 del Codi Civil que per al cas que els hereus majors d'edat no s'entenguessin sobre la manera de fer la partició (és a dir, no assoleixin un acord al respecte), quedarà llevat del seu dret perquè l'exercitin en la forma previnguda en la Llei d'Enjudiciament Civil, és a dir, podran instar un procediment judicial específic, regulat als articles 782 a 789 de l' esmentada norma processal, a l' efecte que l' autoritat judicial resolgui sobre la divisió de l' herència.

En qualsevol cas, feta la divisió de l'herència per qualsevol de les vies indicades, la mateixa conferirà a cada hereu la propietat exclusiva dels béns que li hagin estat adjudicats (Article 1.068 del Codi Civil), concloent-se així el període d'interinitat iniciat amb la mort del difunt, ja que finalment tots els seus béns, drets i obligacions que van quedar vacants de propietari han estat assignats a un nou titular, assegurant-se així la continuïtat en les relacions de propietat i la necessària seguretat jurídica en la societat.

Com tributa l'acceptació i partició de l'herència?

La tributació de les acceptacions i particions d' herència és sens dubte una de les qüestions que més sol preocupar els hereus o legataris.

En relació a això cal indicar que aquest impost directe es troba regulat estatalment per la Llei 29/1987, de 18 de desembre, de l'Impost sobre Successions i Donacions. No obstant això, aquest tribut es troba cedit a les Comunitats Autònomes, les quals han desenvolupat una normativa específica a l'efecte, que en el cas de Catalunya per exemple, Comunitat Autònoma on exerceixi com a notari, cal trobar-la en la Llei 19/2010, de 7 de juny, de regulació de l'impost de successions i donacions.

En aquest impost, constituirà el seu fet imposable l'adquisició de béns i drets per herència, llegat o qualsevol altre títol successori (Article 1 de l'esmentada norma estatal), sent subjectes passius del mateix, és a dir, les persones obligades al seu pagament, els causahavents (hereus o legataris) en el cas de les adquisicions mortis causa, com ho són les herències objecte d'estudi en aquest apartat.

Quant a la base imposable de l'impost (l'import total sobre el qual es tributarà), cal indicar que per obtenir-la caldrà realitzar el sumatori del valor real de tots els béns i drets que constitueixin l'herència, al qual se li haurà d'afegir el valor de l'aixovament domèstic (valorat en un 3% de la suma dels béns declarats) i així mateix detreure l' import dels deutes i càrregues hereditàries que disminueixin el valor de l' herència. El resultat de totes aquestes operacions es denominarà massa hereditària neta, la qual, al seu torn, s'haurà de distribuir entre els diferents cohereus i legataris (si n'hi hagués), després de la qual cosa, i una vegada afegits les quantitats percebudes en concepte d'assegurances de vida del difunt (també si n'hi hagués), s'obtindrà la base imposable de cada subjecte passiu de l'impost (és a dir, de cada cohereu o legatari).

Una vegada obtinguda la base imposable, a la mateixa li seran d'aplicació una sèrie de reduccions (que en cada Comunitat Autònoma seran diferents) que es computen com a valors que redueixen l'import de la base imposable. En la normativa actual existeixen multitud de reduccions, com les corresponents per parentiu, per minusvalidesa, per adquisició d' habitatge habitual del causant, etc.

Així doncs, deduïdes de la base imposable les reduccions indicades, s' obtindrà la base liquidable de l' impost, a la qual li serà d' aplicació la tarifa que en el seu moment estigui vigent. Després de la qual cosa s' obtindrà la quota íntegra, a la qual al seu torn s' haurà d' aplicar el coeficient multiplicador per obtenir en última instància la quota tributària.

Finalment, sobre la quota tributària procedirà practicar una sèrie de bonificacions en funció del grau de parentiu, com per exemple del 99% en cas de la resta de supòsits, consultar les taules establertes en la normativa tributària.

Un exemple pràctic, Don Pedro (difunt) mor sense dona i amb dos fills majors d'edat (Carlos i Juan). El senyor Pedro tenia dos immobles (el seu habitatge habitual valorat en 1.000.000 d'euros i la casa d'estiu valorada en 500.000 euros). A més tenia diversos comptes bancaris amb saldos per valor a la data de la seva defunció d'altres 500.000 euros. És a dir, la massa hereditària total és de 2.000.000 euros. No té cap deute. Si calculem el 3% de l'aixovament domèstic caldria afegir a la massa la xifra de 60.000 euros. Per tant, la massa hereditària neta o base imposable de l' Impost són 2.060.000 euros. El senyor Pedro tenia veïnatge català i fet testament a favor dels seus dos fills per parts iguals. El que significa que cada fill s' adjudica o li correspon un valor d' 1.030.000 euros. A aquesta xifra que correspon a cada fill s'han d'aplicar les reduccions que existeixin, en aquest cas, per parentiu (-100.000 euros cadascun) i per habitatge habitual del difunt (-250.000 euros cadascun). Per tant, la base liquidable de cada hereu seria de 680.000 euros. A aquesta base liquidable cal aplicar-li la quota corresponent fixada per la Comunitat Autònoma, en el cas de Catalunya i en aquest exemple, cada fill pels primers 400.000 euros li correspondria pagar 57.000 euros. I la diferència fins a 680.000 euros, és a dir, 280.000 euros tributarien al 24%. Per tant, a cada fill li correspondria una quota íntegra de 124.200 euros. A aquesta quota íntegra, finalment cal aplicar-li: d'una banda, el coeficient multiplicador que defineix el parentiu (en aquest cas x 1). I d'altra banda, les bonificacions de la quota tributària (en aquest cas del 83%). El que significa que cada fill haurà de pagar per l' Impost de Successions la quantitat de 20.021,04 euros. Adjunt exemple de model d' autoliquidació al respecte.

En tot cas, així mateix, els contribuents hauran de tenir en compte que el termini per declarar l' adquisició de l' herència és de sis mesos des de la data de la defunció.

Quin cost pot comportar atorgar una escriptura d'acceptació i partició d'herència?

L' acceptació i partició notarial d' una herència no té un preu fix. Per calcular el cost exacte s' han de tenir en compte diversos factors:

Un import variable que es calcula en funció del valor de la massa hereditària neta i del nombre d' hereus i legataris existents amb les seves corresponents adjudicacions. En definitiva, major valor té l' herència i major són el nombre d' adjudicataris major és l' import de la notaria.
Un import variable en funció de l' extensió del document i el nombre de còpies autoritzades que s' expedeixin del document.
El desplaçament del notari si excepcionalment fos necessari (18 € l'hora).
Els abonaments corresponents en aquest tipus d'escriptura, com són: el paper timbrat utilitzat (0,15 € per foli) i possibles comunicacions als Registres corresponents.
Finalment, tenir present que en tractar-se de la prestació d'un servei (encara que sigui públic) està subjecte a l'Impost sobre el valor afegit (21 % IVA).

Per tant, és impossible donar una xifra aproximada sobre el cost d' una herència en general. Perquè són molts els factors variables que influeixen. Per poder tenir una idea encara que sigui aproximada, utilitzaré l' exemple exposat en la pregunta anterior sobre com tributava l' acceptació i partició d' herència:

Recordo, que parlem d'una massa hereditària de 2.060.000 euros i dos hereus. Tenint en compte aquests paràmetres, que l' extensió de folis d' aquest tipus de document i els seus annexos sol ser de 40 fulls, que el notari no es desplaça per a la signatura i, que s' expedeixen dues còpies autèntiques, una per a cada hereu, l' aranzel notarial o factura del notari seria de 2.000 euros aproximadament.

Com puc atorgar una escriptura d'acceptació i partició d'herència?

Per atorgar una escriptura d' acceptació i partició d' herència simplement caldrà contactar amb l' oficina notarial i concertar una cita en el dia i hora que més convingui als atorgants. El dia i hora acordats, els atorgants simplement hauran d' acudir a l' oficina notarial proveïts de la documentació necessària per signar l' escriptura corresponent, la qual serà redactada en base al contingut legal mínimament exigible i a les previsions i necessitats dels clients en qüestió.

Per atorgar una escriptura d' acceptació i partició d' herència caldrà aportar la documentació següent:

Certificat de defunció del causant de la successió.
Certificat d'últimes voluntats del causant (si els atorgants no disposen el mateix, des de l'oficina notarial es pot gestionar la seva obtenció).
Certificat d'assegurances de cobertura de mort (si els atorgants no disposen el mateix, des de l'oficina notarial es pot gestionar la seva obtenció).
Títol successori del causant en virtut del qual s'ordenarà la seva successió (és a dir, còpia autèntica del seu últim testament vàlid, o en el seu cas del pacte successori o de l'acta de declaració d'hereus intestats).
Document Nacional d' Identitat en vigor dels atorgants.
Títols de propietat dels béns o drets del causant (com per exemple escriptures de propietat de béns immobles, de constitució de societats, de compravenda d'accions o participacions socials, etc.).
Certificats bancaris de titularitat i saldo dels comptes i productes financers a nom del causant (aquests certificats han de reflectir el saldo a data de la mort del difunt).

Conclusió final:

Davant la mort d' un familiar s' han de tenir molt clars els passos a seguir de forma ordenada i cronològica:

El primordial és obtenir el document amb què arrenca tot el procés d' acceptació i partició de qualsevol herència, és a dir, obtenir del certificat de defunció del mort. Aquest tràmit necessàriament ho ha de fer un familiar directe. I es pot obtenir un cop transcorregudes 24 hores des que va tenir lloc la mort. Es pot aconseguir en el Registre Civil corresponent al lloc on ha mort el difunt.
Amb el certificat de defunció s' ha de demanar el certificat d' últimes voluntats per verificar si el difunt tenia o no testament o pacte successori. Aquí és important saber, que aquest tràmit pot fer-ho vostè mateix o se'l pot encomanar a la notaria directament i estalviar-se aquest tràmit.
Un cop s' obté el certificat d' últimes voluntats, en funció de si existeix o no testament o pacte successori, correspondrà obrir la SUCCESSIÓ TESTADA o la SUCCESSIÓ INTESTADA. Si té lloc la successió testada (perquè hi ha testament) se n'ha de demanar còpia al notari que firmo aquest testament. Aquest tràmit pot fer-ho també vostè mateix o encomanar-lo a la notaria directament. Si per contra, té lloc la successió intestada (perquè no hi ha testament) s'ha de fer davant notari i amb la presència de 2 testimonis la corresponent Acta de Declaració d'hereus.
En qualsevol cas, en ambdues situacions, caldrà que l' hereu recopili la documentació relativa als béns, drets i obligacions del difunt. És a dir, si el difunt tenia immobles (les escriptures de propietat dels mateixos), si tenia diners, accions, fons, etc. (haurà de portar els certificats bancaris corresponents amb el saldo o valor a data de la defunció). Si hi ha despeses o deutes (factura de despeses d'enterrament i funeral, si hi ha hipoteca, certificat del banc amb el saldo pendent, etc.). En definitiva, es tracta de justificar documentalment tot el que tenia el difunt i que es transmetrà per herència.
És important tenir present en tot cas, que per acceptar i partir l' herència en el notari no hi ha cap termini. No obstant això, per presentar i pagar l'impost de Successions i Donacions hi ha un termini de 6 mesos que comença a comptar-se des de la mort del difunt. Independentment s' hagi o no acceptat l' herència davant notari.

El meu consell personal, és que davant la mort d'un familiar. N'hi ha prou de recopilar el certificat de defunció i la documentació relativa als béns del difunt per contactar amb qualsevol notaria. Aquesta s'encarregarà de: 1) sol·licitar-li el certificat d'últimes voluntats; 2) demanar-li la còpia del testament si n' hi hagués o, si s' escau, de fer l' acta corresponent; 3) preparar-li un pressupost detallat amb antelació de totes les despeses (notaria, impost, registre, etc.); 4) fins i tot un cop signada l' acceptació i partició de l' herència, s' encarrega de presentar i pagar l' impost si el client ho demana i realitza la corresponent provisió de fons. En definitiva, llevat del certificat de defunció i la documentació relativa a les propietats del difunt, la notaria es fa càrrec de tot de forma àgil i transparent.

Desembre 2023

1.- RENÚNCIA D' HERÈNCIA I SUBSTITUCIÓ VULGAR. SI LA DESIGNACIÓ TESTAMENTÀRIA ALS SUBSTITUTS ÉS GENÈRICA ("FILLS" O "DESCENDENTS), AMB LA SIMPLE AFIRMACIÓ QUE AQUESTS NO EXISTEIXEN, ÉS SUFICIENT PER FORMALITZAR LA RENÚNCIA I POSTERIOR ADJUDICACIÓ A QUI CORRESPONGUI:

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 30 d'octubre de 2023 (BOE de 22 de novembre de 2023), on la DG resol un cas d'una acceptació d'herència d'una dona, morta vídua, amb dues filles, a les quals, en el seu testament, designada com a hereves per parts iguals, amb substitució vulgar pels seus respectius fills o descendents. En formalitzar-se l'acceptació d'herència, una de les germanes renuncia a l'herència, i en l'escriptura, la renunciant simplement manifesta que aquesta manca de fills o descendents (sense acreditar-se fefaentment de cap manera), de manera que l'altra germana s'adjudica tota l'herència. El Registrador denega la inscripció perquè entén que s'ha d'acreditar la inexistència de fills o descendents (mitjançant acta de notorietat o per qualsevol mitjà vàlid en Dret).

El notari autoritzant recorre la qualificació i, la DG, alineant-se amb aquest, revoca la nota de qualificació, confirmant que, quan la substitució vulgar testamentària es realitza de forma genèrica (amb expressions com "fills" o "descendents", és a dir, sense crides nominatives), amb la simple manifestació de la inexistència d'aquests, és suficient per formalitzar la renúncia i posterior acceptació per l'hereu afavorit per aquesta renúncia.

‍

2.- VENDA D' HABITATGE ARRENDAT. NO CAL APORTAR LA RENÚNCIA DE L' ARRENDATARI AL DRET DE TEMPTEIG PER PODER INSCRIURE:

La Resolució de la DGSJFP de 8 de novembre de 2023 (BOE de 30 de novembre de 2023), on la DG resol un cas d'una compravenda d'immoble (local) arrendat, en l'escriptura del qual el Notari dóna fe que se li ha exhibit una escriptura on l'arrendatari renuncia al seu dret d'adquisició preferent que li reconeix la LAU.

El Registrador denega la inscripció, al·legant que cal que se li acrediti a ell també, fefaentment, els detalls i circumstàncies d'aquesta renúncia (aportant còpia d'aquesta escriptura de renúncia on el Registrador pugui analitzar els seus termes, la legitimació de qui l'atorga, etc.). La DG revoca la nota de qualificació, considerant que amb la dació de fe del notari conforme l' arrendatari ha renunciat al seu dret de tempteig és suficient, ja que la Llei no atribueix competències al Registrador per qualificar els extrems de l' esmentada renúncia.

‍

3.- A CATALUNYA EL PRELEGATARI POT PRENDRE POSSESSIÓ, PER SI MATEIX, DELS BÉNS PRELEGATS:

La Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya de 27 d'octubre de 2023 (DOGC de 8 de novembre de 2023), on es resol un cas relatiu a una acceptació d'herència amb diversos cohereus, on un d'ells, a més, sent prelegatari d'un immoble, accepta la seva part de l'herència i, així mateix, de forma unilateral, s' adjudica aquest bé que conforma el prellegat. El Registre de la Propietat denega la inscripció al·legant que, perquè aquesta adjudicació té efecte, és necessària la conformitat de tots els hereus.

El notari autoritzant presenta recurs i, la DG, alineant-se amb aquest, revoca la nota de qualificació, recordant que, de conformitat amb el CCCat (art. 427-22), el legatari pot prendre per si mateix possessió del llegat si es tracta d'un prellegat.

‍

4.- COMPRAVENDA AMB CONDICIÓ RESOLUTÒRIA A CATALUNYA. INTERPRETACIÓ DELS PERCENTATGES D' IMPAGAMENT NECESSARIS PER RESOLDRE EL CONTRACTE:

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de Catalunya de 10 de novembre de 2023 (DOGC d'1 de desembre de 2023), on es resol un cas relatiu a una escriptura de resolució de compravenda, d'acord amb una condició resolutòria pactada i inscrita, a causa de l'impagament de quantitats degudes.

En el supòsit la DG senti la interpretació correcta de l'article 621-54 CCCat, en virtut del qual, per poder donar per resolta la compravenda per impagament de les quantitats ajornades (perquè els venedors recuperin la propietat de l'immoble) cal que les quantitats impagades superin el 15% del preu íntegre (preu total de la compravenda), de manera que, només un cop s'hagin acumulat impagaments de quantitats vençudes que superin aquest 15% del preu total de compra, es podrà llavors sí donar per resolta la compravenda.

‍

5.- SÓN INSCRIPTIBLES ELS ACORDS D' UNA JUNTA GENERAL A LA QUAL NO ASSISTEIXEN ELS ADMINISTRADORS:

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 15 de novembre de 2023 (BOE de 4 de desembre de 2023), on la DG resol un cas d'una Junta General d'Accionistes a la qual, els administradors de la societat no hi assisteixen.

El Registrador Mercantil denega la inscripció dels acords adoptats, per aquesta causa, a l'empara de l'article 180 LSC ("els administradors hauran d'assistir a les juntes generals"). El notari recorre la qualificació, i la DG, alineant-se amb aquest, confirma que, en efecte, la inassistència de l' òrgan d' administració a la junta general no és motiu de nul·litat de la mateixa, sinó el que, en el seu cas generarà, és la responsabilitat dels administradors prevista en l' article 236 LSC.

‍

6.- ACTA NOTARIAL DE JUNTA. PER PODER INSCRIURE EN EL REGISTRE MERCANTIL L' ANOTACIÓ PREVENTIVA, CAL ACREDITAR QUE S' HA EFECTUAT EL REQUERIMENT NOTARIAL ALS ADMINISTRADORS:

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 14 de novembre de 2023 (BOE de 4 de desembre de 2023), on la DG resol un cas de denegació d'anotació preventiva de sol·licitud d'acta notarial de junta, en el Registre Mercantil. Supòsit en què un soci vol que s'aixequi acta notarial de junta general i, per això, envia Email al president del consell d'administració sol·licitant-ho així, el qual li contesta afirmativament. Aquest soci intenta que es practiqui l' anotació preventiva en el Registre Mercantil en base a aquest Email, i el Registrador ho denega, afirmant que perquè sigui possible inscriure l' anotació preventiva, cal aportar el requeriment notarial als administradors.

La DG confirma la nota de qualificació i recorda que, per poder-se practicar l'anotació preventiva que es pretén, cal acreditar que s'ha efectuat el requeriment notarial als administradors (art. 104.1 RRM).

‍

7.- VENDA D' IMMOBLE PER CONGREGACIÓ RELIGIOSA:

La Resolució de la DGSJFP de 23 d'octubre de 2023 (BOE de 22 de novembre de 2023), la qual pot ser d'utilitat en aquest cas de transmissions, ja que resumeix i analitza de forma detallada la legislació i documentació necessària per formalitzar la venda d'un immoble pertanyent a una congregació religiosa.

‍

8.- ELEVACIÓ A PÚBLIC DE CONTRACTE D' ARRENDAMENT SUBSCRIT PER L' ANTERIOR TITULAR REGISTRAL:

La Resolució de la DGSJFP de 2 d'octubre de 2023 (BOE de 2 de novembre de 2023), on la DG resol un recurs interposat contra la denegació de la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de contracte d'arrendament.

Contracte d'arrendament subscrit per l'anterior titular registral (com a arrendador), i una arrendatària. El propietari no paga el préstec hipotecari que grava la finca arrendada i aquesta, finalment, és objecte d' execució hipotecària, en el procés de la qual, la finca és adjudicada a un tercer, a favor del qual consta inscrit actualment l' esmentat immoble. En aquest procés d' execució hipotecària, el nou titular que s' adjudica la finca és conscient que aquesta està arrendada, i l' adjudicació, en el procés judicial, se li concedeix salvaguardant els drets d' aquest arrendatari. Posteriorment, l'arrendatari intenta inscriure el seu dret, i el Registre el denega per falta de tracte successiu (art. 20 LH), és a dir, que no coincideix la persona qui va signar el contracte d'arrendament com a arrendador amb l'actual titular registral inscrit.

La DG revoca la qualificació, considerant aquest cas una excepció al principi general, ja que en el procediment d' execució hipotecària on va ser part l' actual titular registral es va deixar llevat del dret de l' arrendatària a l' ocupació de l' immoble.

‍

9.- PROPIETAT HORITZONTAL. D' ELEMENT PRIVATIU A ELEMENT COMÚ. LA VIA CORRECTA ÉS L' ACORD D' AFECTACIÓ I CONVERSIÓ EN ELEMENT COMÚ:

La Resolució de la DGSJFP de 14 de novembre de 2023 (BOE de 4 de desembre de 2023), on la DG resol un recurs interposat contra la denegació de la inscripció d'una escriptura de segregació d'element privatiu i posterior venda a favor de la comunitat de propietaris (per convertir-lo tot seguit en element comú de la propietat horitzontal).

La DG confirma el defecte i, en resum, ens ve a dir que si es vol convertir una cosa privativa en element comú, la forma correcta no és la seva venda a favor de la comunitat, sinó la seva configuració com a element comú, modificant la descripció de l' edifici, i amb acord unànime de la comunitat de propietaris en afectar el títol constitutiu.

‍

10.- NOVES FUNCIONALITATS A LA SEU ELECTRÒNICA DE L' AGÈNCIA TRIBUTÀRIA DE CATALUNYA:

Es resumeixen noves funcionalitats (AQUÍ) i millores a la seu electrònica de l'ATC:

Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITPAJD): S' han incorporat novetats en els formularis telemàtics dels models 600 i 620 i en el programa d' ajut dels models 650 i 660. En concret:

Adaptacions del formulari telemàtic del model 600 de l'ITPAJD per admetre a transmetents estrangers sense NIF en les operacions amb la tarifa DRG (drets reals de garantia i préstec).
Adaptacions del formulari telemàtic model 620, compravenda de determinats mitjans de transport usats, per permetre exportar l' autoliquidació i recuperar les seves dades quan existeixi més d' un adquirent, en el cas de compra d' una embarcació, i per mostrar per separat els tipus de vehicle autocaravana.

Pel que fa a l'impost sobre successions i donacions (ISD):

Adaptacions del programa d' ajut de la modalitat de successions per introduir els dipòsits en compte corrent o d' estalvi amb el format IBAN.

Així mateix, s'ha introduït la incorporació automatitzada de l'escriptura pública en els expedients d'autoliquidacions de l'ITPAJD (model 600) i de l'ISD (models 650, 651 i 653). Per tant, ja no cal que el ciutadà aporti l' escriptura pública si la notaria ha tramès prèviament la declaració informativa notarial a l' Agència Tributària de Catalunya.

‍

11.- ACTES LCI. CAL PREGUNTAR AL CLIENT COM VOL LES SEVES FUTURES CÒPIES AUTORITZADES TANT DEL PRÉSTEC HIPOTECARI COM DE LA COMPRAVENDA:

S'adjunta (AQUÍ) Nota de la Junta Directiva del Col·legi Notarial de Catalunya en la qual, donant resposta a una comunicació rebuda en diverses notaries per part del banc ING (en la qual es demana que totes les còpies de les seves escriptures de CV + PH s'expedeixin en format electrònic), s'indica que, en les CV + PH, és el comprador (qui paga l'escriptura) el que ha de triar el format de les seves còpies autoritzades (en suport paper o electrònica).

A aquest efecte, es recomana preguntar al client per aquesta qüestió en l' acta prèvia LCI, deixar-ne constància en l' acta, i sobre la base de la seva preferència, expedir la còpia segons de la forma que demani l' adquirent.

‍

12.- INSTRUCCIÓ PER A LA COMPROVACIÓ DE VALORS DE BÉNS IMMOBLES 2024:

S'adjunta (AQUÍ) la Instrucció per a comprovació de valors de béns immobles de l'Agència Tributària de Catalunya per a fets imposables (ITP, Successions i Donacions) de l'any 2024.

Cal recordar que aquesta taula és de vital importància quan no tenim el valor de referència del cadastre de l'immoble en qüestió. Sempre, en primer lloc, s' ha de tenir en compte el valor de referència a efectes fiscals. Supletòriament, a falta d'aquest, se seguirà utilitzant estava taula com es feia tradicionalment. Multiplicant el valor cadastral pel coeficient multiplicador corresponent, a efectes d' obtenir el valor mínim fiscal.

‍

13.- PROPIETAT HORITZONTAL I SEGREGACIÓ / DIVISIÓ D'ELEMENT PRIVATIU. SI ELS ESTATUTS HO PERMETEN, TAMBÉ, IMPLÍCITAMENT, AUTORITZEN LES OBRES NECESSÀRIES PER EXECUTAR-LA:

La Resolució de la DGSJFP de 2 de novembre de 2023 (BOE de 30 de novembre de 2023), on la DG resol un cas relatiu a una segregació d'un local, resolent que, quan en el títol constitutiu de la propietat horitzontal es prevegi la possibilitat de segregar o dividir elements privatius sense necessitat d'acord col·lectiu de la junta de propietaris, implícitament s' estan autoritzant les obres i modificacions que aquesta segregació precisi, llevat de clàusula expressa en contrari.

‍

14.- VENDA D' HABITATGE HABITUAL DE LA FAMÍLIA. ES REQUEREIX EL CONSENTIMENT D' AMBDÓS CÒNJUGES, TAMBÉ PER A ESTRANGERS:

La Resolució de la DGSJFP de 25 d'octubre de 2023 (BOE de 22 de novembre de 2023), on la DG resol un cas d'una venda d'un immoble pertanyent a un estranger, resolent que l'aplicació de l'article 1320 CC (i per tant el seu homòleg en el codi civil català) relatiu a la necessitat de consentiment d'ambdós cònjuges per disposar de l'habitatge habitual de la família, és independent del que disposi la llei rectora del règim econòmic matrimonial, i que d' acord amb el Reglament 24 juny 2016, és aplicable també a matrimonis estrangers.

‍

15.- IMPORTANT DISTINCIÓ ENTRE PARTICIÓ FETA PEL TESTADOR I NORMES PARTICIONALS:

Adjunt (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 27 d'octubre de 2023 (BOE de 22 de novembre de 2023), on la DG resol un cas relatiu a una escriptura d'acceptació d'herència i adjudicacions hereditàries, en la qual, sintetitzant la jurisprudència del Tribunal Suprem en aquesta matèria, aclareix la important diferenciació entre una partició feta en el propi testament i les meres "normes particionals".

Assenyala el Centre Directiu que quan el testador duu a terme en el testament totes les operacions particionals (inventari, avalot, liquidació i adjudicació de lots) estem davant d'una veritable partició feta en testament. En canvi quan es limita a manifestar la seva voluntat perquè en el moment de la partició s' adjudiquin determinats béns en pagament del seu haver a cada hereu, estem davant de meres normes particionals.

Novembre 2023

1.- MOLTA CURA. ERRORS EN NOTARIA QUE GENEREN RESPONSABILITAT CIVIL:

S'adjunta (AQUÍ) una Nota del Consell General del Notariat, on es detallen les principals reclamacions que l'Assegurança de Responsabilitat Civil dels Notaris està havent d'atendre davant de negligències, errors o males praxis professionals. A continuació, alguns exemples destacables:

Diverses reclamacions relatives a documents autoritzats amb persones amb capacitats psíquiques minvades. Extremar precaucions amb persones ancianes que presentin indicis de deteriorament cognitiu, incapacitades / amb mesures de suport per a l'exercici de la capacitat jurídica, sota tutela, curatela, etc.
Suplantacions d' identitat. Extremar la diligència en verificar la identitat de la persona amb la seva foto de DNI / NIE / Passaport, etc.
Verificació de càrregues hipotecàries. Extremar precaucions amb hipoteques cancel·lades econòmicament, però no registralment. Exigir constància documental que efectivament el préstec garantit està pagat.

‍

2.- NOU RECORDATORI. NOVETATS EN MATÈRIA D' INVERSIONS EXTERIORS:

S'adjunta (AQUÍ) una nota informativa d'OCP amb resum de les principals novetats del Reial Decret 571/2023, sobre inversions exteriors. Es consideren inversions exteriors les següents:

Inversions estrangeres a Espanya:

Participació d ' un NO RESIDENT en societats espanyoles que superi el 10% del capital social.
Adquisició d'immobles a Espanya per NO RESIDENTS que superin els 500.000 euros.
En el cas que els fons emprats en la inversió tinguin origen en jurisdiccions no cooperatives, s' exigeix declaració prèvia. L'ordre de 9 de febrer de 2023 (AQUÍ) conté la llista de jurisdiccions no cooperatives.

Inversions espanyoles a l' exterior:

Participació en el capital de societats no residents que superi el 10 % del capital social.
Adquisició de béns immobles sits a l' exterior per import superior a 300.000 euros.
En el cas que la destinació de la inversió sigui una jurisdicció no cooperativa cal igualment la declaració prèvia.

Obligacions del notari:

Quan entri en vigor el desenvolupament normatiu del Reial decret, serà obligatori que el notari remeti la informació sobre la inversió exterior al Consell General del Notariat.
En el període transitori, la presentació telemàtica de les declaracions es realitza mitjançant AFORIX.
Es manté vigent l' obligació del notari de remetre a la Direcció General de Comerç Internacional i Inversions, mitjançant escrit, en els mesos de gener i juliol de cada any, una relació d' aquelles operacions intervingudes que tinguin la consideració d' inversió estrangera, durant el semestre precedent respecte de les quals no s' hagi interessat del notari la presentació de la corresponent declaració.

‍

3.- ÉS POSSIBLE DECLARAR EL FINAL D' OBRA PARCIALMENT EN UN EDIFICI DIVIDIT HORITZONTALMENT:

La DG resol un cas d'un edifici, amb diverses plantes, dividit horitzontalment, on es declara el final d'obra de només part d'ells (en concret, del local baix i de la primera planta, no així de la resta de plantes).

En aquest cas, la DG ho accepta, afirmant que no hi ha inconvenient en què la constància de la terminació d'obra pugui ser parcial, per fases, i fins i tot per pisos; doncs pot ocórrer en la pràctica que hi hagi elements no acabats, sense que això obsti a la inscripció de la terminació d' altres, sempre que s' acrediti degudament.

‍

4.- PARTICIÓ D' HERÈNCIA PER COMPTADOR PARTIDOR. CURA AMB ELS CONFLICTES D' INTERESSOS:

La Resolució de la DGSJFP de 5 de setembre de 2023 (BOE de 25 d'octubre de 2023), on la DG resol que en una escriptura d'acceptació, partició i adjudicació d'herència, la comptadora-partidora no s'ha limitat a l'estrictament particional i, en les adjudicacions, ha realitzat funcions dispositives que requereixen la intervenció dels hereus.

A més, hi ha un conflicte d' interessos entre dos cohereus germans, ja que un és tutor d' un altre, i per tant n' exerceix la representació legal. En ser els dos interessats en l' herència, i estar un d' ells representat legalment pel seu germà, hi ha conflicte d' interessos i en aquest cas és necessari la intervenció d' un defensor judicial.

‍

5.- VENDA DE PLAÇA D' APARCAMENT EN FINCA SENSE DIVIDIR. CAL DESCRIURE CONCRETAMENT LA PLAÇA D' APARCAMENT:

La Resolució de la DGSJFP de 28 de juliol de 2023 (BOE de 12 d'octubre de 2023), on la DG resol un cas de venda d'una participació indivisa (1,329%) d'una finca, destinada a aparcament de vehicles. L'escriptura contenia la descripció d'aquesta finca registral en el seu conjunt (consistent en la planta soterrani d'un edifici destinada a aparcaments i trasters), però no la descripció d'aquesta concreta plaça d'aparcament l'ús i gaudi exclusiu de la qual s'atribuïa a la participació indivisa de finca transmesa.

La DG, alineant-se amb el Registrador, considera que cal que, en l' escriptura de compravenda, es descrigui amb detall els llindars i la superfície de la plaça d' aparcament que es transmet.

‍

6.- REGISTRE DE LA PROPIETAT I LLEI 11/2023. NOUS TERMINIS PER A QUALIFICACIÓ DE DOCUMENTS:

La Resolució de la DGSJFP de 7 de juliol de 2023 (BOE de 15 d'agost de 2023), on s'aprova el calendari per implantar la llei 11/2023 de digitalització d'actuacions registrals. Aquesta llei ve a instaurar la signatura electrònica de tots els assentaments i documents registrals i la portada d' un protocol en suport electrònic. L' esmentada resolució inclou dos annexos amb un calendari d' implantació de la signatura electrònica en cadascun dels Registres de la Propietat d' Espanya, i amplia el termini ordinari de qualificació registral de 15 dies hàbils a 30 dies hàbils, durant el termini d' un mes a comptar des de la data en què s' inicia la implantació de les actuacions digitals.

S' adjunta al resum la resolució amb els annexos en els quals es troben les respectives dates d' inici de la fase d' implantació de signatura electrònica, per a que tots els empleats de la notaria puguin consultar-les i tenir en compte que en el termini d' un mes des d' aquesta data, el termini de qualificació no és de 15 dies com habitualment, sinó de 30.

La importància d'aquesta consulta rau en el fet que s'autoritzen cancel·lacions d'hipoteques inscrites en tots els registres d'Espanya, i cadascun d'ells té una data prevista per a la implantació d'aquesta signatura electrònica!

‍

7.- VEÏNATGE CIVIL I LES SEVES DIFICULTATS DE PROVA. CAL DONAR-LI MOLTA IMPORTÀNCIA A LA MANIFESTACIÓ QUE S' INCLOGUI EN L' ESCRIPTURA:

La Resolució de la DGSJFP de 3 d'octubre de 2023 (BOE de 2 de novembre de 2023), on la DG resol un cas relatiu a la prova del veïnatge civil d'una fal·lera i la seva importància per determinar el Dret successori aplicable.

En el supòsit, la causant, en el seu testament, manifesta que té veïnatge civil comú. No obstant això, el seu hereu (espòs), quan accepta l'herència, en aquesta escriptura d'acceptació manifesta que el veïnatge civil de la causant era la d'Eivissa, i en base a la mateixa, s'adjudica tota l'herència (a diferència d'això, si el veïnatge civil fos comú, com la causant no tenia descendents, però sí ascendents vius, aquests serien legitimaris). En presentar-se a inscripció l' esmentada escriptura d' acceptació d' herència, el Registrador la denega, en considerar que preval la manifestació del veïnatge civil comú realitzat per la morta en el seu testament.

La DG, alineant-se amb el Registre, considera que la prova del veïnatge civil és molt difícil (llevat d'aquells casos en què consti inscrita la manifestació expressa en el Registre Civil). Així doncs, en cas de dubtes, ha de prevaler la manifestació de l'interessat realitzada davant de Notari (doncs s'ha realitzat estant degudament informat per part del fedatari), fins i tot sobre el que pugui resultar de documents extrajudicials (com un certificat d'empadronament del que resulti que la persona està empadronada en aquest domicili des de fa més de 10 anys), doncs no sempre el veïnatge administratiu coincideix amb el domicili efectiu (que és el que determina el veïnatge civil).

‍

8.- L' ADMINISTRADOR AMB CÀRREC CADUCAT POT CONVOCAR LA JUNTA GENERAL PER A LA RENOVACIÓ DE L' ÒRGAN D' ADMNISTRACIÓ I PER PRESENTAR COMPTES ANUALS:

S'adjunta (AQUÍ) la Resolució de la DGSJFP de 31 d'octubre de 2023 (BOE de 21 de novembre de 2023), en la qual la DG resol que és vàlida la Junta General convocada per administrador amb càrrec caducat, sempre que aquesta Junta General es convoqui per renovar l'òrgan d'administració i aprovar els comptes anuals de diversos exercicis com a forma de superar el tancament del Registre de la Propietat.

‍

9.- PODERS PREVENTIUS I ASPECTES INTERREGIONALS:

Es resumeix a continuació, breument, una ponència relativa als poders preventius i als aspectes a tenir en compte en l' àmbit del Dret interregional:

Gran utilitat del poder preventiu: evita a la família haver de recórrer a mesures de suport judicials (que tarden més d'un any a constituir-se, més el cost d'advocats, etc.).
En breus serà possible consultar telemàticament, en el Registre Civil, la vigència d' aquests poders. Cautela a tenir en compte sempre que un apoderat acudeixi a Notaria a signar amb un d'aquests poders.
Dubtes sobre Dret aplicable quan un client acudeix a notaria per signar un poder preventiu: Hem d'acudir sempre al criteri de la residència habitual (art. 9.6 Cc) per constituir el poder a l'empara del CCCat o el Cc.
Recordar sempre incloure (o no), a petició del client, la clàusula sobre si es requereix autorització judicial per als mateixos actes per als quals la requereix el curador.
A Catalunya, en els propers mesos, hi haurà novetats rellevants en aquesta matèria, ja que l' avantprojecte de reforma del Llibre II del Codi Civil Català sobre aquesta matèria entrarà al Parlament en breus ja, com a Projecte de Llei, de manera que, si es tramita ordinàriament, en uns mesos hi haurà una nova normativa en aquesta matèria amb modificacions molt profundes que haurem d' estudiar per adaptar les escriptures.

‍

10.- LLEI 11/2023. DIGITALITZACIÓ D'ACTUACIONS NOTARIALS I REGISTRALS (PROTOCOL ELECTRÒNIC, VÍDEO SIGNATURES i CÒPIES AUTORITZADES ELECTRÒNIQUES):

S'adjunta article del nostre BLOG que resumeix els 10 punts principals de l'entrada en vigor de la Llei 11/2023 (AQUÍ).

Tres són els canvis principals que ens afectaran al nostre dia a dia:

El primer és el dipòsit en seu electrònica notarial de tots els documents signats, sent fidel reflex del document en paper (matriu, units, diligències i notes).
El segon gran canvi és la possibilitat de videofirmar amb certificat digital determinats tipus de documents una vegada que el ciutadà registrat al portal notarial;
i per últim, la creació de les còpies autoritzades electròniques que substitueixen el paper amb la seva mateixa eficàcia i validesa.

Després de 21 dies d'implementació ens hem trobat amb les següents casuístiques:

PEL QUE FA AL PORTAL NOTARIAL (PNC):

Els ciutadans que vulguin realitzar tràmits hauran d'emplenar el formulari i validar el seu mòbil i correu de contacte. El tràmit és senzill i es completa pujant a la plataforma el document d'identitat. Ho hem validat i funciona correctament per a ciutadans identificats amb DNI, NIE i PASSAPORT.
La forma més pràctica d'accedir i que serveix també per signar és utilitzar un certificat digital. Recomanem el de la Fàbrica Nacional de Moneda i Timbre, tot i que hi ha diverses entitats emissores certificades per Ancert.
El ciutadà que accedeixi podrà consultar tot el seu històric d' escriptures entre l' 1 de gener de 2007 i el 8 de novembre de 2023. El signat a partir de l'entrada en vigor de la llei encara està per determinar com es publiqués.

PEL QUE FA A LA VIDEOFIRMA:

Des de l'inici hem aconseguit realitzar amb èxit 2 videofirmes. Si bé és una tecnologia molt nova i que té les seves limitacions no ha resultat complex de realitzar un cop el client està registrat al portal i disposa del certificat digital per poder signar.
La connexió es realitza amb una aplicació integrada al navegador web i és intuïtiva i senzilla. Esperem que a mesura que els ciutadans es registrin augmenti el nombre de documents atorgats per aquest mètode.

QUANT A LA CÒPIA AUTORITZADA ELECTRÒNICA:

Ja hem emès les primeres còpies autoritzades electròniques amb codi segur de verificació (CSV).
El procés el gestionem des del mateix Word i de manera paral·al dipòsit del document tot i que es pot emetre amb posterioritat, sempre per a documents signats a partir del 9 de novembre de 2023.
El document es publica a la seu electrònica notarial i es genera de forma ràpida i senzilla en SIGNE el CSV per remetre al client.
Una vegada pujat a la seu electrònica es comparteix amb el client mitjançant un correu electrònic en el qual li facilitem un enllaç a la seva còpia autoritzada electrònica. Aquest mètode de lliurament li dóna autenticitat i validesa legal enfront de tercers. Creiem que a poc a poc anirà substituint el paper ja que per a la seva consulta i validació no cal estar donat d'alta al portal notarial del ciutadà.

DUBTES MÉS FREQÜENTS DE PROTOCOL ELECTRÒNIC i VIDEOFIRMA:

A SIC, dins de l'apartat "Llei 11/2023. Digitalització d'actuacions notarials i registrals" es pot trobar un document amb preguntes i respostes sobre dubtes existents en relació a la posada en marxa de la Llei 11/2023, s'han emès dues publicacions: volum 1 i volum 2.

Així mateix, s'adjunten (AQUÍ en singular i AQUÍ plural), plantilles base per a qualsevol escriptura electrònica atorgada per videofirma a través del Portal Notarial del Ciutadà.

MODIFICACIÓ DE L' ÍNDEX ÚNIC INFORMATITZAT. NECESSITAT D'INFORMAR PER SEPARAT DEL NOMBRE DE FOLIS EN SUPORT PAPER / TELEMÀTIC:

A partir del 9 de novembre de 2023, es modifica l' Índex Únic Informatitzat per incorporar com a camp obligatori a informar en cada instrument públic el nombre de folis de matriu del suport paper per separat del nombre de folis en suport electrònic.

‍

Per a qualsevol dubte en tot el relacionat amb la nova digitalització al respecte (tant d'empleats com de clients), contactar amb Antonio Alba per a la seva resolució en el correu: antonio@jesusbenavides.es

Octubre 2023

1.- REGISTRE CENTRAL DE TITULARITATS REALS. NOTA ACLARATÒRIA

S'adjunta (AQUÍ) nota aclaridora d'OCP sobre diverses qüestions relatives al Registre Central de Titularitats Reials i les obligacions dels Notaris al respecte:

Per a l'atorgament del negoci jurídic, no és requisit de validesa l'obtenció del correu electrònic a què es refereix l'article 4 del RD 609/2023, ja que no forma part dels requisits d'identificació del titular real.
Percentatge de participació: només s' haurà d' incloure aquesta informació quan calgui efectuar una nova acta de manifestacions per al supòsit que existeixi discordança entre el contingut de la BDTR i la manifestació de l' atorgant

‍

2.- COMPRAVENDA D' IMMOBLE FORMALITZADA PER REPRESENTANT AMB PODER REVOCAT. MOLTA CURA EN VERIFICAR LA VIGÈNCIA DE PODERS I CÀRRECS DE SOCIETATS

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 26 de juliol de 2023 (BOE de 28 de setembre de 2023). La DG resol un cas d' una CV d' un immoble, en el qual la part venedora és representada per un apoderat, manifestant aquest que el seu poder és vigent, i el notari, donant el seu judici de suficiència positiu en l' escriptura. No obstant això, de les dades obrants en el Registre Mercantil, resulta que aquest poder estava revocat de feia pocs dies, havent-se publicat aquesta revocació en el BORME, una vegada inscrita en el Registre (moment a partir del qual és oposat enfront de tercers), el mateix dia de la signatura de la CV.

La DG confirma la qualificació del Registre, de manera que no es pot inscriure el dret del comprador ja que el venedor no va estar degudament representat per una persona amb facultats suficients per formalitzar aquesta venda.

Per tenir en compte el cas i realitzar les consultes pertinents en el Registre en una data el més propera possible a la signatura de l'escriptura (si és possible, el mateix dia), per evitar casos així.

‍

3.- SL. REDUCCIÓ DE CAPITAL PER COMPRA DE PARTICIPACIONS. IMPORT DE LA RESERVA INDISPONIBLE

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 24 de juliol de 2023 (BOE de 27 de setembre de 2023). La DG resol el típic cas de "sortida" d'un soci d'una SL. Per a això, la societat recompra totes les participacions d'aquest soci (per un valor de reemborsament superior al nominal) per a, a continuació, reduir el capital social en el mateix import (procedint així a la seua amortització) i, així mateix, dotar una reserva indisponible, per l'import de la reducció (prenent com a referència el nominal de les participacions, i no el valor reemborsat al soci, que com s' indica, és superior), per garantir els drets dels creditors.

El Registre qualifica negativament perquè considera que l'import de la reserva ha de ser igual "al valor del rebut pel soci" (això és, al total reemborsat, i no només al valor nominal de les participacions).

La DG revoca la qualificació del Registrador Mercantil, determinant que en aquests casos l' import de la reserva indisponible ha de ser igual al valor nominal de les participacions amortitzades, i no a l' import reemborsat al soci sortint

‍

4.- GUARDA DE FET. DOCUMENT INTERPRETATIU PER A TRÀMITS BANCARIS

S'informa que en SIC, dins de l'enllaç "Llei 8/2021 de suport a la discapacitat" es posa a disposició dels empleats un protocol marc signat entre la Fiscalia General de l'Estat i el sector bancari per clarificar les atribucions del guardador de fet en l'àmbit de les gestions bancàries.

Aquest document també ha estat objecte d'anàlisi detallada en un article del nostre blog (AQUÍ es pot consultar).

‍

5.- INVERSIONS EXTERIONRES. NOVETATS NORMATIVES A TENIR EN COMPTE

S'informa a la plantilla de la recent aprovació del Reial decret 571/2023, de 4 de juliol, sobre inversions exteriors (AQUÍ es pot consultar), que haurà de ser tingut en compte quan es formalitzin operacions amb no residents. En concret, es modifica la normativa anterior en els aspectes fonamentals següents:

1.- Es consideren inversions estrangeres als efectes de fer la corresponent declaració posterior al Registre d' Inversions del Ministeri d' Economia, les següents:

Participació per no residents en societats espanyoles quan aquesta participació superi el 10% del capital social o dels drets de vot de la companyia (anteriorment s'exigia que la participació fos del 50%).
Adquisició de béns immobles a Espanya per no residents quan l'import superi els 500.000€ (anteriorment el límit mínim estava en 3.000.000 €).

En aquests casos el titular no resident té l'obligació de declarar davant el Registre d'Inversions del Ministeri d'Economia la inversió, mitjançant els models que resulten de la disposició transitòria 3 del Reial Decret (models DP1, D1A D1B, DP2, D2A, D2B).

2.- Si l'operació ha estat intervinguda per Notari, haurà de comunicar la inversió al Consell General del Notariat a través de la seu electrònica notarial (SIGNO) i, en tot cas, advertir el compareixent de l'obligació de presentació.

3.- En el cas que les inversions considerades estrangeres (de conformitat amb l'article 4 del Reial Decret), tinguin origen en un país de jurisdicció no cooperativa (antics paradisos fiscals), que són les recollides a l'Ordre de 9 de febrer de 2023, caldrà fer una declaració prèvia i els Notaris hauran d'exigir-la abans de l'atorgament, i advertir expressament d' això en el document públic.

‍

6.- NOTES PRÀCTIQUES DE DOCUMENTS ON INTERVINGUIN ESTRANGERS

S'adjunta (AQUÍ), un interessant article d'un company Notari, on s'exposen una sèrie de reflexions pràctiques a tenir en compte quan en un document públic intervingui una persona física estrangera. A tall de resum, es destaquen les més rellevants:

Identificació. S' apliquen les regles generals del Reglament Notarial. En concret, en el cas dels estrangers comunitaris aquesta es realitza a través, bé del seu passaport, bé del seu document d' identitat nacional.
NIE: Els estrangers que, pels seus interessos econòmics, professionals o socials, es relacionin amb Espanya, han d' estar dotats, a efectes d' identificació, d' un nombre personal, únic i exclusiu, de caràcter seqüencial. Necessari per a totes aquelles operacions amb transcendència tributària.
Traducció: Llevat que el notari conegui l' idioma estranger, caldrà atenir-se al que disposa l' article 150 del Reglament Notarial i demanar un intèrpret.
Mitjans de pagament: Molta cura i diligència amb matèria de prevenció de blanqueig. És altament recomanable exigir que els comptes d'ingrés i abonament siguin de bancs espanyols. Si hi hagués bancs estrangers o comptes de terceres persones, s'exigirà informació el més completa i fidedigna possible sobre l'origen dels fons, requerint justificació documental (certificats de titularitat dels comptes, contractes justificatius de l'origen dels fons, etc.).
Apostilla: Resulta imprescindible comptar amb ella respecte dels documents atorgats a l' estranger.
Operacions immobiliàries. Recordar la retenció del 3% del preu (Impost de la Renda de No Residents) i inversió del subjecte passiu en la "plusvàlua municipal".

‍

7.- SOL·LICITUD DE CÒPIES DE TESTAMENTS A L'ARXIU DEL COL·LEGI NOTARIAL DE CATALUNYA

Informació d'interès en sol·licitar còpies de testaments al Col·legi. Per evitar problemes en cas de discrepàncies de dates, es demana per part del Col·legi que, quan es remeti una sol·licitud de còpia, s'adjunti a la sol·licitud de còpia de testament els corresponents certificats de defunció i últimes voluntats per identificar de forma més exacta aquesta petició.

‍

8.- SIGNATURA TELEMÀTICA DE DOCUMENTS NOTARIALS. ENTRADA EN VIGOR

Com ja es va informar en anteriorment, el pròxim 9 de novembre entrarà en vigor la Llei 11/2023, que permetrà la signatura telemàtica de documents públics (això és, a través d'un sistema de videoconferència amb el Notari i signatura electrònica, sense necessitat que el client acudeixi físicament a la notaria). AQUÍ es pot trobar un article al blog de la Notària de Jesus Benavides amb més detall al respecte (quins documents es podran signar, procediment, etc.).

Per ser pioners amb aquesta novetat i donar el millor servei als clients, s'ha creat a la pàgina web de la notaria de Jesus Benavides un nou apartat (Videofirma) on, mitjançant uns didàctics vídeos, s'explica tot el procés que haurà de seguir qualsevol ciutadà que vulgui posar en pràctica aquesta possibilitat.

‍

Per a qualsevol dubte al respecte (tant d'empleats com de clients), contactar amb Antonio Alba per a la seva resolució en el seu correu electrònic: antonio@jesusbenavides.es.

Setembre 2023

1.- CÒMPUT TERMINIS PER A CELEBRACIÓ DE JUNTA GENERAL. NO ES POT INCLOURE EN EL CÒMPUT EL DIA DE CELEBRACIÓ DE LA JUNTA

Adjunt la Resolució de la DGSJFP d'11 de juliol de 2023 (BOE de 28 de juliol de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG ens recorda les regles de còmput dels terminis per a la convocatòria de junta general en una societat de capital. Com és sabut, l'article 176 LSC determina que entre la convocatòria i la celebració de la junta general ha de transcórrer un mes (SA) o 15 dies (SL). Per al còmput d' aquests terminis, el dia d' inici comença el dia en què es remet l' anunci a l' últim dels socis i, per determinar el dia de finalització del termini, no es podrà computar el dia de celebració de la junta general.

Per tant ha de transcórrer un mes per a les societats anònimes i 15 dies per a les societats limitades, i és l' endemà d' aquests terminis quan es pot celebrar vàlidament la Junta General.

‍

2.- DOCTRINA DE LA DIRECCIÓ GENERAL EN MATÈRIA ARANZELÀRIA

S'adjunta (AQUÍ) interessant document que recull un resum de la doctrina de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en matèria aranzelària, dels anys 2020 – 2023. Per consultar en cas de dubtes sobre com minutar escriptures concretes.

‍

3.- NOVETATS EN L' ÍNDEX ÚNIC INFORMATITZAT

S' informa que, recentment, l' Índex Únic Informatitzat ha inclòs una sèrie de novetats per millorar el reflex dels negocis jurídics que s' atorguen en els instruments públics.

En concret, es creen nous actes jurídics per recollir degudament:

Actes d' adquisició o conservació de veïnatge civil.
Escriptures de mesures de suport i les de constitució d'assistència (i el seu equivalent a Catalunya),
Actes d'omissió de número de protocol o de Llibre Registre (per donar solució al cas infortunat que quedi un número o diversos sense document realment autoritzat o intervingut).

Altres petites modificacions:

Constància dels mitjans de pagament en les actes de dipòsit.
Especificació de la titularitat guanyancial (o no) en la compravenda de participacions i accions socials.
Constitució d'entitats amb o sense personalitat jurídica, on s'exigeix la informació del seu Número d'Identificació Fiscal (si l'obtenció és posterior a l'atorgament i no s'ha pogut obtenir la dada per part del client, arribat el venciment del termini per remetre l'índex, s'haurà de sol·licitar l'aixecament de regla per la llera habitual).

‍

4.- TEORIA DEL NEGOCI JURÍDIC COMPLEX. COMPRA + HIPOTECA D' IMMOBLE PER PERSONA CASADA. NO ÉS NECESSARI EL CONSENTIMENT DE L' ALTRE CÒNJUGE SI LA HIPOTECA ES REALITZA DE FORMA SIMULTÀNIA A LA COMPRA. CURA EN CAS D' ESTRANGERS

S'adjunta (AQUÍ) interessant article on es resumeix la doctrina de la DG sobre la teoria del negoci jurídic complex. Es tracta de casos on una persona casada compra ella sola un immoble, i tot seguit l'hipoteca. Com és sabut, la regla general determina que, per hipotecar l' habitatge habitual, encara que aquesta pertanyi a un sol dels cònjuges, és necessari el consentiment de l' altre. Com a excepció a aquesta regla general, sorgeix la teoria del negoci jurídic complex, en virtut de la qual, no és necessari el consentiment del cònjuge no titular en la constitució d' hipoteca sobre habitatge habitual immediatament posterior a la seva compra, és a dir que la hipoteca se signi amb el nombre immediatament posterior de protocol a la de compravenda.

En el cas d'estrangers, CURA, doncs la DG no admet la doctrina del negoci jurídic complex, llevat que aquest dret estranger ho permeti i així s'acrediti (així doncs, s'haurà de verificar mitjançant informe del notari si el Dret estranger que regeix el règim matrimonial concret dels clients, admet o no aquesta teoria del negoci complex).

‍

5.- ELEVACIÓ A PÚBLIC D' ACORDS SOCIALS. UNA BONA ESCRIPTURA POT SALVAR UN MAL CERTIFICAT

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 10 de juliol de 2023 (BOE de 28 de juliol de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG determina que, en el marc d'una elevació a públic d'acords socials d'una SL (cessament i designació de càrrecs), si en el certificat no s'indica el quorum d'adopció dels acords, però en l'escriptura sí que s'especifica (mitjançant una manifestació de l'administrador), això és suficient per poder inscriure l' acord en el Registre Mercantil.

‍

6.- PRIOR IN TEMPORE, POTIOR IN IURE. EL QUE ARRIBA PRIMER AL REGISTRE, ÉS EL QUE PREVAL (ENCARA QUE EL DRET SIGUI POSTERIOR)

Adjunt la Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació, de 17 de juliol de 2023 (DOGC de 31 de juliol de 2023). D' acord amb ella, i a tall resum, la DG determina que el que accedeix primer al Registre, és el que preval.

Supòsit en el qual, l' any 1986, mitjançant document privat, es constitueix un usdefruit vitalici sobre una finca. Posteriorment, el 09/02/2023, s'eleva a públic aquest document privat i es presenta a inscripció en el Registre de la Propietat. No obstant això, el Registrador denega la inscripció, ja que data 03/02/2023, això és, 6 dies abans, es va presentar a inscripció una escriptura de lliurament de llegat, en la qual s'adjudica aquest dret d'usdefruit a un tercer, en base a una acceptació d'herència d'una persona morta el 2022.

En aquest cas, la DG recorda el principi bàsic de funcionament del Registre, això és, prior in tempore, potior in iure, de manera que, el que primer arriba al Registre i s'inscriu (usdefruit de 2022 presentat el 3 de febrer de 2023), preval davant la resta de drets (en aquest cas, un usdefruit constituït en document privat el 1986 i presentat a inscripció el 9 de febrer de 2023 en base a una escriptura d' elevació a públic).

‍

7.- TAULA NORMATIVA SOBRE NACIONALITAT I ESTAT CIVIL

S'adjunta (AQUÍ) interessant document que recull una taula normativa sobre nacionalitat i estat civil, on podem trobar enllaços a normativa i Resolucions de la Direcció General sobre matèries diverses com Registre Civil, certificacions, règim econòmic del matrimoni, etc.

‍

8.- JURA DE NACIONALITAT. DIVERSES QÜESTIONS A TENIR EN COMPTE

S'adjunta (AQUÍ) Circular de la DG relativa a la competència del Registre Civil concret on formalitzar la declaració d'opció de la nacionalitat espanyola, així com el jurament o promesa. En aquesta s' estableix que la competència correspondrà a l' Oficina del Registre Civil del domicili de l' optant.

Així mateix, s'adjunta (AQUÍ) Circular de la Directora General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en la qual es determina la improcedència d'atorgar actes de jura de nacionalitat quan es detectin indicis que el compareixent ha realitzat actes incompatibles amb la bona conducta cívica (com per exemple, el fet que el sol·licitant estigui ingressat en un centre penitenciari).

‍

9.- IMPUGNACIÓ JUDICIAL DE QUALIFICACIONS NEGATIVES. SERVEI AL QUAL PODEM RECÓRRER COM A OFICINA NOTARIAL

S'adjunta (AQUÍ) un document informatiu del Consell General del Notariat, a través del qual, es dona a conèixer un servei de què disposen els Notaris, per poder recórrer judicialment aquelles qualificacions negatives (o també Resolucions de la DGSJFP) que puguin suposar un interès corporatiu per als Notaris.

Així doncs, en cas que l' empleat es trobi amb una qualificació negativa que consideri que pot afectar el Notariat en el seu conjunt, pot plantejar aquesta possibilitat al notari, la qual es podrà demanar per les vies que s' indiquen en el document adjunt.

‍

10.- LA RECOMANABLE ACTA DE MANIFESTACIONS PRÈVIA A L' ATORGAMENT D' UNA ESCRIPTURA EN LA QUAL INTERVÉ UNA PERSONA AMB DISCAPACITAT.

La circular informativa 3/2021, de 27 de setembre de la Comissió Permanent del Consell General del Notariat, proposa que prèviament a l'atorgament d'una escriptura en la qual intervinguin persones amb discapacitat, s'aixequi una acta de manifestacions en la qual es facin constar les circumstàncies que puguin influir en l'atorgament del negoci jurídic de què es tracti. L' esmentada acta podrà recollir entre altres circumstàncies:

Declaracions de la pròpia persona amb discapacitat, Per exemple, la manifestació d' aquesta persona reconeixent que ven per un preu inferior al de mercat per una necessitat o conveniència determinada, o els motius pels quals renuncia a una determinada herència.
Declaracions de les persones que assisteixin al discapacitat en l' exercici de la seva capacitat. Per exemple, la manifestació del guardador de fet, advocat, acompanyant incidental, etc, fent constar que ha recomanat a la persona amb discapacitat atorgar una escriptura de venda perquè és necessari per al seu sustent i manutenció futurs, o per saldar uns deutes pendents.

Aquesta acta és un complement imprescindible del judici de capacitat notarial, i aporta claredat i seguretat enfront de controvèrsies futures i possibles reclamacions. És recomanable que el requirent de l' acta sigui la persona amb discapacitat o el seu assistent.

‍

11.- ES CREA EL REGISTRE CENTRAL DE TITULARITATS REALS.

Entra en vigor el dia 19 de setembre de 2023 el Reial decret 609/2023, d'11 de juliol, pel qual es crea el Registre Central de Titularitats Reials. Aquest registre és de consulta obligada per a tots els subjectes obligats per la llei al control del blanqueig de capitals, entre ells els notaris. No obstant això, fins que no es produeixi el bolcat de dades a aquest registre, per a la qual cosa es donen 9 mesos, el Reial Decret estableix que cal seguir acudint a les fonts tradicionals (Base de dades del Titular Reial a través de Signe).

Juliol 2023

1.- NOU PERMÍS RETRIBUÏT DE 15 DIES NATURALS PER A PARELLES DE FET

Es publica al BOE i entra ja en vigor el Reial decret llei 5/2023 (AQUÍ es pot consultar), en virtut del qual, es reconeix un permís retribuït de 15 dies naturals pel fet de constituir-se (i registrar-se) com a parella estable. Se'n pot informar totes les parelles estables que es constitueixin a partir d'ara, perquè puguin gaudir d'aquest nou permís.

‍

2.- NOVA REGULACIÓ DE LES MODIFICACIONS ESTRUCTURALS DE LES SOCIETATS MERCANTILS

El ja citat Reial decret llei 5/2023 (AQUÍ es pot consultar) ha derogat l'antiga Llei 3/2009, de 3 d'abril, sobre modificacions estructurals de les societats mercantils (transformació, fusió, escissió, cessió global d'actiu i passiu, etc.). Així doncs, a partir d'ara, el nou règim jurídic de les modificacions estructurals cal trobar-lo en l'esmentat Reial decret llei 5/2023. A tenir en compte quan qualsevol oficial prepari una d'aquestes operacions (haurà de consultar la nova regulació i adaptar les cites legals al nou text normatiu).

‍

3.- LES SENTÈNCIES DE DIVORCI D' ESTRANGERS, AMB ADJUDICACIÓ D' IMMOBLES, HAN D' ESTAR INSCRITES EN EL REGISTRE CIVIL CENTRAL

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 13 de juny de 2023 (BOE de 10 de juliol de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG determina que, en cas de divorci (D'ESTRANGERS el matrimoni de la qual no està inscrit en el Registre Civil espanyol), si en la sentència s'adjudica un immoble a un dels excònjuges, per poder inscriure la mateixa en el Registre de la Propietat, cal que, prèviament, aquesta sentència de divorci consti inscrita en el Registre Civil central.

‍

4.- REGISTRE DE LA PROPIETAT I PRIOR IN TEMPORE. DE VEGADES SÍ, I DE VEGADES NO, EL QUE ES PRESENTA DESPRÉS TÉ PRIORITAT SOBRE DOCUMENTS PRESENTATS AMB ANTERIORITAT

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 15 de juny de 2023 (BOE de 10 de juliol de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG resol un cas curiós:

Se signa CV + PH que es presenta a inscripció, qualificat amb defectes esmenables.
Es presenta esmena, i estant l'assentament vigent (això és, encara no inscrites la CV + PH), entra en el Registre de la Propietat un manament de l'AEAT amb una prohibició de disposar, per deutes tributaris.
El Registrador qualifica negativament la CV + PH (presentades abans que el manament) emparant-se en raons d'ordre públic.
El Notari recorre i la DG li dona la raó, determinant que si aquest manament prové d'un procediment administratiu on no es posa en tela de judici la validesa civil del negoci jurídic (recordem, deutes tributaris), no procedeix la qualificació negativa, ja que la CV + PH s'han presentat abans en el Registre (prior in tempore potior in iure).
No obstant això, ens recorda la DG que si el manament hagués estat lliurat en el marc d'un procés penal on es posa en tela de judici la validesa del negoci (per exemple, una presumpta estafa a la CV), sí que procediria la suspensió de la inscripció (encara que el manament fos posterior), per raons d'interès general / ordre públic.

‍

5.- NO ES POT INSCRIURE RES A FAVOR D'UNA SOCIETAT AMB EL CIF REVOCAT

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 16 de juny de 2023 (BOE de 10 de juliol de 2023). D' acord amb ella, i a tall resum, la DG determina que, en el marc d' una compravenda, si la societat adquirent té el CIF revocat, no es pot inscriure aquesta adquisició al seu favor. A tenir en compte i recordar sempre quan intervingui una societat, consultar la base de dades existent al respecte.

‍

6.- ES POT REDUIR CAPITAL SOCIAL PER SOTA DE 3.000 EUROS EN UNA SL JA EXISTENT

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 13 de juny de 2023 (BOE de 10 de juliol de 2023). D' acord amb ella, i a tall resum, la DG resol el següent cas curiós:

SL ja existent, amb capital social superior a 3.000 euros, executa reducció de capital, a resultes de la qual, la seva xifra de capital social resultant queda per sota dels 3.000 euros.
El Registrador suspèn la inscripció en considerar que aquesta xifra queda per sota del mínim legal, en considerar que les SL de menys de 3.000 euros de capital només són possibles en el moment de la constitució.
La DG revoca la qualificació del Registrador, considerant que sí que és possible executar una reducció de capital en una SL el resultat de la qual sigui un capital social inferior a 3.000 euros.

‍

7.- AMPLIACIÓ DE CAPITAL SOCIAL I DRET DE SUBSCRIPCIÓ PREFERENT. CAL RESPECTAR ELS TEMPS

De resultes d' una operació formalitzada a la notaria, es recorda que en el marc d ' un augment de capital d' una SA, el dret de preferència dels accionistes en els augments de capital neix en el moment de la publicació de l' oferta de subscripció de les noves accions al Butlletí Oficial del Registre Mercantil, o bé, des de la comunicació escrita a cadascun dels accionistes. Aquesta subscripció podrà realitzar-se pels socis en el termini que hagi fixat la Junta, que no podrà ser inferior a un mes des de la publicació o comunicació.

Així doncs, s'hauran de tenir en compte i respectar aquests terminis en formalitzar-se aquesta classe d'operacions (de manera que no és possible que es realitzi la subscripció de les noves accions en la mateixa Junta de l'acord, llevat que hi haguessin acudit la totalitat dels socis).

‍

8.- RESPONSABILITAT CIVIL DEL NOTARI. MOLT IMPORTANT TENIR-HO EN COMPTE PER EVITAR AQUESTA CLASSE D'ERRORS

S'adjunta a un interessant article doctrinal (AQUÍ) en el qual s'analitza la responsabilitat civil del Notari. D'especial interès, hi ha un apartat amb detall de casos concrets (per exemple, omissió de càrregues, poders insuficients, manca d'informació relativa als efectes tributaris de l'atorgament, etc.).

Es recomana encaridament a tots els empleats de la notaria la lectura de l' article i d' aquests casos concrets per evitar incórrer en aquesta classe d' errors i la responsabilitat associada als mateixos.

‍

9.- REGISTRE CIVIL I JURA DE NACIONALITAT I MATRIMONIS NOTARIALS. QÜESTIONS IMPORTANTS A TENIR EN COMPTE

S'adjunta Ofici de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (vegeu PDF adjunt al present Email) en la qual s'aclareixen diverses qüestions relatives, sobretot, a la documentació a presentar pels interessats en les actes de jura de nacionalitat i en els expedients matrimonials davant notari, així com a aspectes relatius al tràmit a tenir en compte en ambdós atorgaments.

Juny 2023

1.- ESTATUTS SOCIALS. CONVOCATÒRIA DE JUNTA. NO ÉS VÀLIDA LA CLÀUSULA ESTATUTÀRIA QUE PERMET FER LA CONVOCATÒRIA DE LA JUNTA ALS SOCIS PER CORREU ORDINARI (SENSE JUSTIFICANT DE RECEPCIÓ):

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 10 de maig de 2023 (BOE d'1 de juny de 2023). D'acord amb elles, i a tall resum, la DG ens recorda que (en el marc de la constitució d'una SL), no és admissible la clàusula estatutària que permet remetre la convocatòria de junta als socis mitjançant correu ordinari (sense justificant de recepció), ja que perquè la convocatòria sigui vàlida, cal que el sistema de remissió permeti verificar la recepció de la convocatòria per part del destinatari.

‍

2.- EN L' ESCRIPTURA DE VENDA EXTRAJUDICIAL DE BÉ HIPOTECAT ÉS NECESSÀRIA LA NOTIFICACIÓ FEFAENT DE L' EXECUCIÓ ALS TITULARS DE CÀRREGUES POSTERIORS:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP, d'11 de maig de 2023 (BOE d'1 de juny de 2023). Supòsit d ' execució extrajudicial d' immoble hipotecat, a notaria, on existeix una condició resolutòria posterior a la hipoteca a favor d' una societat. Se li notifica el procediment d' execució a l' esmentada societat mitjançant correu certificat amb justificant de recepció, però el lliurament és negatiu, després de la qual cosa s' atorga l' escriptura. La DG, alineant-se amb la tesi del Registrador, no ho accepta, ja que considera que en formalitzar-se l' execució extrajudicial d' un bé hipotecat mitjançant escriptura, cal notificar fefaentment el procediment a tots els titulars de càrregues o drets posteriors a la hipoteca que s' executa, de manera que si s' opta per remetre la notificació del procediment per correu certificat amb justificant de recepció, i el seu lliurament al destinatari és negativa, el procedent és realitzar una notificació personal, per part del notari, mitjançant una acta de notificació (art. 202 Reglament Notarial).

‍

3.- RECTIFICACIÓ DE CABUDA SUPERIOR AL 10%. NO ÉS POSSIBLE INSCRIURE-LA "A POC A POC":

Adjunt la Resolució de la DGSJFP, de 12 de maig de 2023 (BOE d'1 de juny de 2023). S'atorga escriptura de rectificació de cabuda de finca, per la "via simplificada" de l'article 201.3 Llei Hipotecària (per a diferències que no excedeixen del 10%), però en analitzar-se els metres quadrats que consten en el registre i els metres declarats ara (de 9.403 a 10.377), s'aprecia que la diferència és superior al 10%. El Registrador suspèn inscripció i posteriorment, el notari presenta escriptura d' esmena on es demana que s' inscrigui únicament l' excés de cabuda fins a assolir el 10%. El Registrador qualifica de nou negativament, i la DG, alineant-se amb el Registrador, confirma que això no és possible, ja que no es pot inscriure "a poc a poc" o "per parts" una rectificació de cabuda, de manera que si aquesta és superior al 10%, s'ha de recórrer a l'expedient ordinari de l'article 201.1 de la Llei Hipotecària, i no a la via simplificada de l' article 201.3.

‍

4.- MINUTACIÓ DE "CONCEPTES MENORS". QUE ES POT COBRAR I QUE NO:

Interessant entrada del blog "justitonotari" (AQUÍ) on s'analitza una Resolució de la Direcció General de 3 de gener de 2023 (es pot consultar completa en un enllaç de l'esmentat blog), en la qual es resol un recurs d'un particular contra la minuta d'un Notari d'una escriptura de compravenda. A tall de resum, s' hi determina que:

Què es testimonia i què no? És el Notari qui decideix.
Informe del Registre Mercantil: No correspon.
Consulta Titular Reial: Sí.
Cares en blanc dels xecs: correcte.
Incorporació a la còpia d' un foli per a la consignació de notes: correcte.
Diligències: Han de constar per poder-se minutar.
Còpies simples i pacte d' assumpció de despeses per la part compradora: Si el comprador assumeix les despeses, això inclou les còpies necessàries per complir les obligacions de comunicació del negoci formalitzat.
Nombre de còpies simples electròniques: 2 (per a comunicacions a Cadastre i Ajuntament, respectivament).
Nombre de còpies simples en paper: 3 (per liquidar ITP, "plusvàlua" i tràmits diversos, respectivament).
Moment d' indicar el nombre de còpies que desitgen els atorgants: En el moment de la signatura.
Què podem considerar testimonis? La transcripció de les dades de la societat intervinent; l'elaboració de la fitxa necessària per poder realitzar la liquidació telemàtica; el testimoni per petició d'informació registral; la consulta de Titularitat Reial; la nota simple del Registre; el rebut de l'IBI; la certificació cadastral descriptiva i gràfica (al marge de la gestió extraaranzelària també minutable); els xecs que acrediten els mitjans de pagament; el certificat de deutes de la comunitat; l'etiqueta de la Certificació Energètica o el certificat sencer i respectant el que es necessita segons els casos; el justificant de recepció de l' Ajuntament de la comunicació de l' article 110.6.b) i la comprovació de CSV' s.
Segell de seguretat: Sí, es minuta.
Nota del Registre: Pot ser un suplert (al marge del testimoni).

‍

5.- NO ES POT SER 2 COSES ALHORA. NO ÉS POSSIBLE SER VOCAL (PERSONA FÍSICA) EN UN CONSELL D'ADMINISTRACIÓ D'UNA SOCIETAT I, ALHORA, SER TAMBÉ PERSONA FÍSICA REPRESENTANT D'UNA MERCANTIL QUE OSTENTI CÀRREC DE VOCAL EN AQUEST MATEIX CONSELL D'ADMINISTRACIÓ:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 23 de maig de 2023 (BOE de 16 de juny de 2023). D' acord amb elles, i a tall resum, la DG determina que, en un consell d' administració de 3 membres, no és possible que una mateixa persona física ostenti el càrrec de vocal del consell i, alhora, el de persona física representant d' una societat que és també vocal en aquest consell, ja que això implicaria que, de facto, una sola persona tindria dret de veto per a l' adopció, o no, de qualsevol acord, a més de poder generar situacions susceptibles de conflicte d' interès. En tot cas, si el consell tingués més de 3 membres, la qüestió seria més discutible i s'hauria d'analitzar el cas concret per obtenir una conclusió al respecte.

‍

6.- VENDA D' IMMOBLE PER UNA SOCIETAT REPRESENTADA PER UN ADMINISTRADOR AMB EL SEU CÀRREC NO INSCRIT EN EL REGISTRE MERCANTIL. ÉS POSSIBLE SI EL JUDICI NOTARIAL DE SUFICIÈNCIA ES FA BÉ:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 9 de maig de 2023 (BOE de 29 de maig de 2023). D' acord amb elles, i a tall resum, la DG reitera la seva doctrina ja consolidada i determina que, en un cas d' una SL que ven un immoble, representada en la compravenda pel seu administrador, sense el càrrec encara inscrit, és possible formalitzar l' operació si en el judici notarial de suficiència es realitza de la manera correcta. En concret, l' escriptura hauria de contenir totes les circumstàncies previstes per la llei per entendre vàlid el nomenament d' administrador:

L' acord de la Junta General degudament convocada.
L' acceptació del nomenament,
La notificació o consentiment, si s' escau, dels titulars dels càrrecs inscrits anteriors.

‍

7.- MOFIDICACIÓ DEL REGLAMENT DEL REGISTRE MERCANTIL PER ADAPTAR-LO A LA NORMATIVA DE LA UNIÓ EUROPEA EN MATÈRIA DE PROCESSOS DIGITALS

AQUÍ es pot consultar l' esmentada reforma del Reglament del Registre Mercantil, publicada al BOE de 14 de juny. En base a aquesta, com a aspectes clau:

Es preveu l'assignació d'un Identificador Únic Europeu (EUID) a totes les societats de capital i sucursals, que permeti identificar-les inequívocament a través d'un sistema d'interconnexió de tots els registres mercantils de la UE.
Es preveu la possibilitat de crear i tancar sucursals de forma telemàtica / en línia.
La seva entrada en vigor es retarda un any, a comptar des de la publicació al BOE de la Llei 11/2023 (això és, el 9 de maig de 2024).

Maig 2023

1.- RENÚNCIA D' HERÈNCIA DE MENORS D' EDAT I CONFLICTE D' INTERESSOS. ASPECTES A TENIR EN COMPTE:

Adjunt la Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de la Generalitat de Catalunya, de 20 de febrer de 2023 (DOGC de 2 de març de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG ens recorda que en la renúncia d'una herència a favor de menors d'edat, la regla general és que aquesta s'ha de formalitzar en escriptura pública per part dels pares, amb autorització judicial (art. 236-27 CCCat) o, alternativament, dels dos parents més pròxims (art. 236-30 CCCat). En cas de conflicte d' interessos d' un dels progenitors, la renúncia la realitza l' altre progenitor amb el consentiment dels dos parents. Si el conflicte d' interessos afectés algun dels dos parents, aquest s' ha d' abstenir o, si s' escau, s' ha de recórrer al parent successiu per a substituir-lo.

‍

2.- REGISTRE DE LA PROPIETAT. NO ES PODEN DEMANAR NOTES SIMPLES NI PER EMAIL NI MITJANÇANT DOCUMENT PRESENTAT PER VIA TELEMÀTICA:

Adjunt les Resolucions de la DGSJFP de 27 de març de 2023 (BOE de 18 d'abril de 2023) i de 28 de març de 2023 (BOE de 18 d'abril de 2023). D'acord amb elles, i a tall resum, la DG ens recorda que no es poden sol·licitar notes simples ni per email ni mitjançant una sol·licitud presentada en un document a través del sistema de presentació telemàtica de documents del Registre. La via ordinària és a través del portal telemàtic de Registradores.org o via Telefax en el cas de les notes continuades de notaria.

‍

3.- CESSIÓ DE FINCA A CANVI DE PENSIÓ VITALÍCIA GARANTIDA AMB CONDICIÓ SUSPENSIVA I DRET REAL D' HIPOTECA. NO ES POT HIPOTECAR EL QUE ENCARA NO ET PERTANY:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP, de 28 de març de 2023 (BOE de 18 d'abril de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG ens recorda que no es pot hipotecar el que encara no és teu. Es formalitza en escriptura pública una cessió d' una finca a canvi d' una pensió vitalícia. Cedent (persona gran), cedeix la finca a un tercer (cessionari), a canvi d'una pensió vitalícia. La cessió es formalitza amb una condició suspensiva, de manera que la transmissió del domini es produirà quan la part cessionària justifiqui que ha satisfet la totalitat de la pensió convinguda (s'entén que a la mort del cedent). Així mateix (per garantir que els obligats al pagament de la pensió l'abonaran), la part cessionària constitueix hipoteca sobre aquest immoble, a favor del cedent, com a garantia addicional en el pagament de la pensió vitalícia. Es denega la inscripció de la hipoteca ja que la condició suspensiva encara no s'ha complert, de manera que els cessionaris encara no han adquirit la titularitat de l'immoble (condició suspensiva pendent de compliment) i, per tant, no poden hipotecar una cosa que encara no els pertany.

‍

4.- HIPOTECA I DOMICILI A EFECTES DE NOTIFICACIONS. NO POT SER UN DOMICILI ESTRANGER:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP, de 30 de març de 2023 (BOE de 18 d'abril de 2023). D' acord amb ella, i a tall resum, la DG ens recorda que en formalitzar un dret real d' hipoteca, en l' escriptura ha de constar un domicili del deutor a efectes de notificacions i requeriments, el qual ha d' estar situat a Espanya, de manera que no és admissible assenyalar un domicili del deutor a l' estranger, a aquests efectes.

‍

5.- ESCRIPTURA D'EXTINCIÓ DE PARELLA ESTABLE I DISSOLUCIÓ DE CONDOMINI (PIS EN COMÚ). ES POT ATORGAR AMB FILLS MENORS SI NO S' INCLOUEN EN L' ESCRIPTURA PACTES QUE AFECTIN ELS FILLS:

Adjunt la Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de la Generalitat de Catalunya, de 19 d'abril de 2023 (DOGC de 24 d'abril de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG determina que quan existeix una parella estable amb fills i amb un habitatge en comú, quan s'extingeix la parella estable per cessament de la convivència, encara que existeixin aquests fills menors d'edat, poden formalitzar l'extinció de la parella estable en l'escriptura i acordar-hi la dissolució del condomini de l'immoble que tenien en comú. No obstant això, això només serà possible si en aquesta escriptura d'extinció de la parella estable, no s'inclouen mesures que afectin els fills, com un conveni, un pla de parentalitat, una pensió d'aliments, o un règim de visites (en aquest cas, lògicament, requeriria autorització judicial).

‍

6.- ESCRIPTURA DE DIVISIÓ MATERIAL D' ELEMENT PRIVATIU D' UNA FINCA SUBJECTA A RÈGIM DE PROPIETAT HORITZONTAL NOMÉS ES REQUEREIX MAJORIA SIMPLE:

Adjunt la Resolució de la DG de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació de la Generalitat de Catalunya, de 5 de maig de 2023 (DOGC de 15 de maig de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG determina que en el cas d'un edifici antic amb una divisió horitzontal "singular" (dividit en 4 entitats, una de la qual, engloba 13 pisos susceptibles d'aprofitament individualitzat), si els estatuts no ho permeten expressament (en aquest cas no es requeriria acord de Junta) és possible formalitzar una divisió material d'aquesta entitat que engloba aquests 13 pisos, per crear 13 finques registrals independents, sent únicament necessari un acord de Junta aprovat per majoria simple (això és, no seria necessari un acord amb majories qualificades de 4/5).

‍

7.- ESCRIPTURA DE RECTIFICACIÓ D'ERROR (DE SUPERFÍCIE) EN LA DESCRIPCIÓ D'UNA FINCA (ELEMENT PRIVATIU) SUBJECTA A RÈGIM DE PROPIETAT HORITZONTAL. NO ES REQUEREIX DECLARACIÓ D' OBRA NOVA ANTIGA PER LA COMUNITAT DE PROPIETARIS:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP, de 18 d'abril de 2023 (BOE de 8 de maig de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG resol un supòsit en el qual un sobreàtic, inscrit amb una superfície útil de 47,51 metres, es rectifica a 97 metres (doncs en realitat aquesta era la superfície real i correcta), mitjançant una escriptura atorgada pel titular registral d'aquesta finca, en base a una certificació cadastral i gràfica i un informe d'arquitecte (que acrediten que es tracta d'un error i que aquest pis té aquesta superfície des del moment de la construcció), així com mitjançant un acord de Junta (adoptat per unanimitat) que consent aquesta rectificació. En aquest cas la DG confirma que amb aquesta escriptura és suficient per inscriure la modificació de la superfície del pis, sense que sigui necessària una escriptura de declaració d' obra nova antiga, per part de la comunitat de propietaris, on es rectifiqui la descripció d' aquest element.

‍

8.- QUAN EN UNA SUCCESSIÓ EXISTEIXI UN DRET DE TRANSMISSIÓ, ULL QUE ES REQUEREIX LA CONCURRÈNCIA DE TOTS ELS INTERESSATS EN L' HERÈNCIA PER AL LLIURAMENT D' UN LLEGAT:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP, de 19 d'abril de 2023 (BOE de 8 de maig de 2023). D'acord amb ella, i a tall resum, la DG recorda que, en el marc del dret de transmissió, i en base a l'article 1006 del Codi Civil, qualsevol operació tendent a partir l'herència a la qual estigui cridat el transmitent ha de ser atorgada per tots els interessats en la successió d'aquest (incloent-hi els seus legitimaris). Es tracta d'un cas en el qual dues persones mortes, en el seu testament nomenen com a hereus els seus sis fills (amb substitució vulgar en favor dels seus respectius descendents) i, així mateix, ordenen a favor de tres dels seus fills llegats d'uns béns immobles. Posteriorment, un d'aquests fills, mor, deixant vídua i tres fills (nets dels primers causants). S'atorga escriptura de lliurament de llegat per part dels hereus instituïts (fills del matrimoni mort) i així mateix per part dels hereus transmissaris (nets), però no intervé la cònjuge vídua del fill mort, cosa que la DG interpreta que és efectivament necessària, en ser interessada en la successió.

‍

9.- EN BREUS SERÀ POSSIBLE ATORGAR ESCRIPTURES DE FORMA TELEMÀTICA:

S'adjunta a l'article publicat recentment a El Periódico (AQUÍ) on s'exposen sucintament les novetats derivades de la Llei 11/2023. En base a la mateixa, en breus (a finals de novembre venç la vacatio legis de 6 mesos), serà possible atorgar determinats documents públics de forma telemàtica, és a dir, sense la presència física del client a la notaria. A mesura que es disposin de més novetats sobre la implementació pràctica de la mesura, s' informarà degudament a la plantilla.

Abril 2023

1.- ELS CLIENTS ES PODEN IDENTIFICAR DAVANT NOTARI MITJANÇANT EL PERMÍS DE CIRCULACIÓ VIGENT DEL REGNE D' ESPANYA:

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 16 de gener de 2023 (BOE de 14 de febrer de 2023). D' acord amb ella, i a tall resum, la DG permet que un compareixent s' identifiqui davant de Notari mitjançant un permís de circulació vigent d' Espanya, encara que aquest recurs haurà de ser emprat de manera subsidiària o supletòria. Això vol dir que, d'ordinari, en tot cas, la identificació d'espanyols s'haurà de realitzar mitjançant Passaport o DNI. No obstant això, subsidiàriament, també es podrà admetre el permís de circulació, ja que és un document oficial expedit per una autoritat pública, amb fotografia i signatura, que té efectes identificatius.

‍

2.- CAL EL CONSENTIMENT DELS NOUS PROPIETARIS D' UN IMMOBLE SUBJECTE A UN RÈGIM DE PROPIETAT HORITZONTAL PER INSCRIURE EN EL REGISTRE DE LA PROPIETAT ACORDS ADOPTATS ABANS DE LA SEVA COMPRA QUE NO S' HAGIN INSCRIT

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 31 de gener de 2023 (BOE de 20 de febrer de 2023). D' acord amb ella, i a tall de resum, la DG recorda que, per regla general, si una comunitat de propietaris adopta un acord subjecte a inscripció en el Registre de la Propietat, i posteriorment, abans que s' inscrigui aquest acord, hi ha canvis de titularitat en elements privatius, per aconseguir la inscripció de l' esmentat acord, els nous propietaris han de prestar el seu consentiment. No obstant això, en aquest cas concret, en tractar-se d'una herència, la DG aplica el principi de successió universal (article 661 Cc) i permet la inscripció de l'acord.

‍

3.- EN EL MARC D' UNA HERÈNCIA, LA SEPARACIÓ D' UN MATRIMONI HA DE SER PROVADA FEFAENTMENT, PER PODER PRIVAR EL CÒNJUGE SUPÈRSTIT DELS SEUS DRETS SUCCESSORIS A LA LLEGÍTIMA

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 24 de gener de 2023 (BOE de 14 de febrer de 2023). D'acord amb ella, i a tall de resum, la DG ens recorda que, en el marc d'una acceptació d'herència, per poder formalitzar-la sense el cònjuge supèrflua legitimari (a resultes d'estar els cònjuges separats), cal acreditar fefaentment la separació (per mutu acord en escriptura pública / resolució judicial de separació o divorci / per ratificació del cònjuge que no participa en la partició.)

‍

4.- CAUTELES A TENIR EN COMPTE EN EL JUDICI DE SUFICIÈNCIA QUAN S' EMPRI UN PODER PREVENTIU EN PREVISIÓ DE PÈRDUA DE CAPACITAT.

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 4 de novembre de 2022 (BOE de 2 de desembre de 2022). D'acord amb ella, i a tall de resum, la DG determina que per poder emprar un poder preventiu en previsió de pèrdua de capacitat (del tipus que només desplega efectes un cop s'acrediti la pèrdua de capacitat, no abans) no n'hi ha prou amb un judici de suficiència genèric com en qualsevol classe de poder, sinó que s'exigiran uns requisits addicionals, a saber: s'estarà a la voluntat del poderdant i, en tot cas, s'exigirà certificat mèdic actual, amb indicació de data, autor, objecte i un judici exprés del notari conforme el poderdant està en la situació de suport descrita perquè el poder entri en vigor (i fins i tot, en cas de dubte, es podrà exigir un informe pericial que es valorarà en una acta notarial a part o, en el seu cas, afegint la compareixença del poderdant per valorar in situ la seva situació de necessitat).

‍

5.- LES RESOLUCIONS JUDICIALS QUE AFECTIN LA CAPACITAT DE LA PERSONA HAN D' ESTAR INSCRITES EN EL REGISTRE CIVIL PERQUÈ ELS ACTES DERIVATS DE LES MATEIXES TINGUIN ACCÉS AL REGISTRE DE LA PROPIETAT

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 3 de gener de 2023 (BOE de 9 de febrer de 2023). D'acord amb ella, i a tall de resum, la DG ens recorda que la sentència judicial que afecti la capacitat d'una persona, a més de ferm, ha d'estar inscrita en el Registre Civil. Sense aquest requisit, l' acte realitzat pel representant, no podrà accedir al Registre de la Propietat.

‍

6.- QUAN S' INDIQUI EL RÈGIM ECONÒMIC DEL MATRIMONI EN UNA ESCRIPTURA, S' HA DE DETALLAR SI ÉS LEGAL O CONVENCIONAL

Adjunt la Resolució de la DGSJFP de 20 de desembre de 2022 (BOE de 3 de febrer de 2023). D'acord amb ella, i a tall de resum, la DG ens recorda que en indicar el règim econòmic del matrimoni, cal determinar en l'escriptura si aquest règim economicore matrimonial és legal o pactat (ja que en cas de ser pactat, es poden haver previst regles específiques de gestió i disposició, diferents de les genèriques previstes en el règim legal del Codi). A més, si és un règim pactat o convencional se li ha d'acreditar al notari mitjançant l'exhibició del document autèntic del qual resulti el règim econòmic convencional (capitulacions matrimonials) amb les dades d'inscripció en el Registre Civil competent. També es pot acreditar amb certificació de matrimoni del Registre Civil al marge del qual ha de constar anotat l' atorgament de les capitulacions en què es pacti el referit règim econòmic matrimonial convencional, el dia de l' atorgament, el notari autoritzant i el número de protocol.

‍

7.- NECESSITAT QUE EL NOTARI FACI CONSTAR EXPRESSAMENT EN EL JUDICI DE SUFICIÈNCIA NOTARIAL L'EXCEPCIÓ D'AUTOCONTRACTACIÓ I/O CONFLICTE D'INTERÈS.

Adjunt resolució de la DGSJFP de 9 de març de 2023 (B.O.E. 27 de març de 2023). En aquesta interessant resolució la DG reitera una vegada més la seva doctrina quant al judici de suficiència notarial i autocontractació, en el sentit que s' han d' extremar les precaucions quan s' estigui en presència d' un negoci jurídic atorgat per un apoderat que al seu torn intervé en el seu propi nom i dret com a part amb interessos contraposats als del seu poderdant. En el cas que ens planteja la resolució, el Registrador suspèn la inscripció d'una donació en la qual el donant actua al seu torn com a apoderat del donatari, sense expressar-se en l'escriptura de donació que, en el poder atorgat pel donatari se salva expressament la figura de l'autocontractació i/o el conflicte d'interessos. Recorda el centre directiu la seva ja reiteradíssima doctrina que l'article 98 de la llei 24/2001 atribueix en exclusiva el judici de suficiència de la representació al·legada al notari, sense que el registrador pugui exigir per a la seva qualificació que se li exhibeixi, acompanyi o transcrigui el document del qual resulti la representació. No obstant això, quan es doni la figura de l'autocontractació no n'hi ha prou que el notari faci constar en l'escriptura el judici de suficiència notarial, sinó que a més caldrà que expressi nítidament que el document autèntic del qual resulta la representació (poder) contempla l'excepció d'autocontractació."

‍

8.- LLEI APLICABLE EN MATÈRIA DE RÈGIMS ECONOMICO MATRIMONIALS AMB ELEMENTS INTERNACIONALS

8.1.- LLEI APLICABLE AL RÈGIM ECONÒMIC-MATRIMONIAL:

Regeix el Reglament UE 2016/1103 (AQUÍ), aplicable a tots els matrimonis celebrats a partir de juny de 2019, que és d'aplicació universal (permet aplicar fins i tot lleis que no siguin de països de la UE).
El Reglament (art. 22) permet als cònjuges elegir la llei aplicable al seu règim econòmic matrimonial entre la del lloc de celebració o la de la nacionalitat de qualsevol dels cònjuges.
Validesa de l'acord: Subjecta als requisits formals de cada país (en conseqüència, a Espanya, s'exigirà escriptura pública).
En defecte de pacte, la llei aplicable serà (art. 26): La de la primera residència habitual després del matrimoni, la de la nacionalitat comuna o la del vincle més estret.
També d'aplicació a les "unions registrades": Parelles estables inscrites en un Registre públic.

8.2.- LLEI APLICABLE AL DIVORCI:

Regeix el Reglament UE 1259/2010 (AQUÍ), sobre llei aplicable al divorci, també d'aplicació universal (permet aplicar fins i tot lleis que no siguin de països de la UE).
El Reglament (art. 5) permet als cònjuges elegir la llei aplicable a divorci entre la del lloc de residència habitual, la de l'últim lloc de residència habitual, la de l'Estat la nacionalitat de la qual tingui un dels cònjuges en el moment de celebració del pacte o la llei del fòrum.
Validesa de l'acord: Subjecta als requisits formals de cada país (a Espanya, escriptura pública de pactes en previsió de ruptura).
En defecte de pacte, s' aplicarien els criteris de l' art. ~ ~ ~ 8 del Reglament.